受銷(xiāo)售下滑影響，部分原屬9月份的供應(yīng)量轉(zhuǎn)向10月，導(dǎo)致10月供應(yīng)量大增，使得開(kāi)發(fā)商把小戶型視為銷(xiāo)售重心。據(jù)新浪樂(lè)居監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，10月京城樓市預(yù)計(jì)有50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中，有29個(gè)項(xiàng)目包含小戶型產(chǎn)品，占總體供應(yīng)量的58%。有關(guān)人士認(rèn)為，小戶型產(chǎn)品的井噴，說(shuō)明市場(chǎng)不再一味求大，而是逐漸回歸理性，以多次層的產(chǎn)品滿足不同的購(gòu)房需求。

　　據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)顯示，10月份預(yù)計(jì)將有近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，其中有29個(gè)樓盤(pán)推出小戶型產(chǎn)品，占總供應(yīng)量的58%。這包含位于國(guó)奧板塊的美立方、合立方、華貿(mào)城，以及位于北三環(huán)沿線的太陽(yáng)公元、京師吉地；位于朝陽(yáng)區(qū)的首城國(guó)際、北京新天地、青年工社等等，戶型面積以55平方米一居、75～85平方米兩居和90～100平方米小三居為主。同時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首次入市的純新盤(pán)項(xiàng)目明顯增多，有26個(gè)，占總體供應(yīng)的52%。分析人士認(rèn)為，項(xiàng)目之所以加快推盤(pán)，主要“金九”美夢(mèng)落空，因此，紛紛搶占今年的最后一個(gè)銷(xiāo)售旺季。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型產(chǎn)品之所以井噴主要緣于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。如今，高企的房?jī)r(jià)再次導(dǎo)致買(mǎi)家出現(xiàn)觀望，但開(kāi)發(fā)商又不愿降低單價(jià)求銷(xiāo)量，因此，為提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商紛紛在產(chǎn)品定位上下足工夫，減小戶型面積，降低房屋總價(jià)，以迎合購(gòu)房人的消費(fèi)力。

　　雖然開(kāi)發(fā)商力推小戶型，但從10月入市新盤(pán)的售價(jià)來(lái)看，并未因市場(chǎng)的調(diào)整而有所降低，而是繼續(xù)高位運(yùn)行。整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)約17000元/平方米，遠(yuǎn)高于9月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)16166元/平方米。不過(guò)由于小戶型產(chǎn)品的增多，低總價(jià)項(xiàng)目成為一大亮點(diǎn)，比如國(guó)奧板塊即將于10月中下旬入市的美立方，將率先推出36～86平方米的精品小戶型，包括零居、一居和兩居，總價(jià)38萬(wàn)元起，還未開(kāi)盤(pán)便吸引了大量購(gòu)房人，日均來(lái)訪量近300組。