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    重慶房地產商會會長:重慶房價還有上升空間
2009年10月16日 14:05 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  人物簡介

  方明,男,重慶市房地產商會會長、重慶英利房地產開發(fā)有限公司董事長,該企業(yè)系新加坡上市公司。

  從宏觀判市、中觀抉擇乃至微觀操作上,樓市正處于一個怎樣的環(huán)境中,也成為房交會期間業(yè)內人士關注的話題。記者就此采訪了重慶市房地產商會會長、英利房地產開發(fā)有限公司董事長方明。

  樓市已經全面復蘇

  記者:從今年春天開始,樓市的冬天就似乎過去,成交量增長之猛,出乎所有人的預料。你認為房地產業(yè)是否已經全面復蘇?

  方明:房地產的復蘇是必然的,它的堅挺帶動了上下游幾十個產業(yè)的共同發(fā)展。以重慶為例,今年1—9月,房地產GDP增長就高達17%。

  記者:你認為今年樓市回暖的主要動因是?

  方明:今年上半年,中國經濟就從金融海嘯的陰影中走出,整個國民經濟已全面復蘇,GDP增長速度重新進入了快車道。同時,隨著中國城市化進程的加快,國家一系列促進經濟發(fā)展的政策出臺促成了房地產的全面復蘇,客觀上造就了樓市成交的高速增長?梢灶A見中國的房地產還會有更大一波的上漲行情,前景十分樂觀。

  重慶房價仍然健康

  記者:9月份重慶房價比8月份上漲了6.46%,達到了4289元/平方米,你認為這個水平是否合理?上漲的原因是什么?

  方明:這一波房價上漲,既體現了重慶市民對房地產的剛性需求,也體現了投資者看好重慶市場的長遠目光。因為直轄以來,特別是今年國務院針對重慶出臺的3號文件,可以說給重慶帶來了前所未有的發(fā)展機遇。我們既享受了長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)的開放政策,也享受了西部開發(fā)的各種特殊待遇。這一波重慶的發(fā)展態(tài)勢必將促使重慶整體房地產市場的價格上揚,同時從理性的角度講重慶房價和同類城市相比,甚至和二類城市相比都還有上升的空間。因此,我個人認為重慶房產價格并沒有太多的泡沫,這僅僅是經濟發(fā)展的必然現象。

  房價漲跌市場決定

  記者:對于目前房價的快速上漲,有人擔心再這樣下去就會出現拐點,您認為如何?作為購房者,目前是不是買房的最好時機?

  方明:房價的漲跌是由市場決定的。換句話說,是由消費者和樓市投放量之間的供需關系決定的,消費者愿意購買、樂于接受就是符合市場客觀法則的,就是經得起市場檢驗的。我前面也提到,在消費者踴躍認購和投資者大力追捧下,在剛性需求和心理預期的共同促使下,房產的價格仍然有較大的上升空間。至少,重慶在未來一段時間內不會出現所謂的拐點。當然經濟規(guī)律是有起有伏、有升有跌,這不足為奇,但用長遠的眼光來看這個市場,發(fā)展是必然的。因此作為購房者,我的建議是:現在買房恰逢其時。

  地價攀升必推房價

  記者:目前房地產企業(yè)拿地的積極性高漲,尤其是央企,地價的不斷推出新高對房價是否產生了影響?

  方明:地價本身就是房價的重要組成部分,地價的攀升必然會從房價的放量上體現出來。

  記者:在目前貨幣政策發(fā)生微調的背景下,你對樓市未來的政策取向有何預期?房地產企業(yè)應該采取怎樣的策略?

  方明:重慶的樓市,甚至中國的樓市基本面都是健康和有序的,并且政府也從各個層面對房地產市場及開發(fā)商進行了嚴格的監(jiān)管,因此,樓市未來仍然呈現一個健康發(fā)展的態(tài)勢。房地產企業(yè)可以采取較為審慎和科學的戰(zhàn)略思路,一方面密切關注政策的走向,一方面加大對市場的調研,才能真正合力推進房市的不斷繁榮。

  記者 陳富勇

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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