預計明年房價仍會穩(wěn)步上升、百姓購買小戶型意愿在增強、今年第四季度長春市開發(fā)用地價格將穩(wěn)中有升……日前，多恩房地論壇——長春房地產(chǎn)市場走勢論壇在長春國際會展中心簽字廳舉行，百姓關(guān)注的房價、開發(fā)企業(yè)關(guān)心的地價都成為專家討論的焦點。

　　長春房市預測：

　　樓市運行呈良性 　房價緩慢在上升

　　長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長李曉曼說，今年以來，長春市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持理性、健康、有序的發(fā)展態(tài)勢。在剛性需求逐漸釋放和一定的房價漲幅等多種因素的影響下，明年房地產(chǎn)市場的成交量、成交額將創(chuàng)新高，仍保持一定的增速，房價將趨于理性，呈緩慢的上升態(tài)勢，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運行態(tài)勢。

　　目前長春市商品房的平均房價約為4200元/平方米，李曉曼認為，即使政府加大保障性住房的建設(shè)和供給，因為需求不同，也不會對商品房市場造成沖擊。從套型結(jié)構(gòu)的銷售情況看，今年1至9月份90平方米以下戶型的銷售量占總量的37.1%，同比提高4個百分點；90~144平方米的戶型銷售量占總量的42.9%，同比降低3.3個百分點；144平方米以上的銷售量占銷售總量的20%，同比降低0.7個百分點。中、小戶型銷售量逐漸增長，百姓購買小戶型意愿逐漸增強。

　　開發(fā)用地預測：

　　土地需求在增加 地價穩(wěn)中會有升

　　“今后幾年長春市房地產(chǎn)用地需求將繼續(xù)保持穩(wěn)定增加的狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)用地價格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，不會大起，更不會大落�！碑斎�，長春市國土資源局副局長李成員在論壇上對長春市房地產(chǎn)開發(fā)用地走勢進行了分析。他說，從2009年前三個季度房地產(chǎn)形勢看，居民購房欲望持續(xù)走強。隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心的逐步鞏固，居民購房愿望的日益強烈，預計第四季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)用地需求量與價格將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　近日長春市國土部門正在進行“清理閑置用地、清繳土地出讓金”的兩清行動。在過去的兩個月中，長春國土部門已經(jīng)清繳土地成交價款、土地出讓金9.5億元。促進取得土地的開發(fā)商盡快開發(fā)，對于拒不繳納土地出讓金的，國土部門或向法院提起訴訟，或收回對應土地，甚至將不允許欠款企業(yè)在長繼續(xù)拿地。

　　長春市“新一輪土地基準定價調(diào)整方案”也已經(jīng)基本完成，據(jù)了解，新地價方案將在今年年底、最遲明年推出，地價將會進一步上調(diào)，但考慮到百姓的承受能力，本輪地價上升幅度不會很大。李成員表示，長春地價不會大起大落。

　　預計未來10年內(nèi)：

　　規(guī)劃用地成倍長 土地供應不緊張

　　“《長春新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱》已獲國家批準，這意味著未來10年內(nèi)，長春土地供應緊張的局面將得到徹底解決�！睋�(jù)李成員介紹，目前，關(guān)于“新一輪土地規(guī)劃”的詳細內(nèi)容正在履行審核程序，預計在今年年底或明年年初即可通過國家審核。一旦“新規(guī)劃”通過審核，長春建設(shè)規(guī)劃用地將成幾倍增長，這樣，長春未來10年內(nèi)將不再會出現(xiàn)土地供應緊張的局面。

　　記者苑丹 劉鵬璐