10月第一個(gè)交易周，本市一手商品住宅共成交29.49萬平方米，這是除去年金融危機(jī)之外的近年同期較低水平。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，10月5日至11日，本市一手商品住宅共推出26.85萬平方米新房源，成交29.49萬平方米，成交均價(jià)為每平方米1.4145萬元。大批開發(fā)商趕在“十一”前推盤，是導(dǎo)致市場(chǎng)供小于求的主要原因。成交面積前十名樓盤，單價(jià)多在1萬元上下，最高的為每平方米2.0616萬元，這是導(dǎo)致全市成交均價(jià)回落到每平方米1.5萬元以下的主要原因。

　　易居中國分析師認(rèn)為，上海樓市在經(jīng)歷了半年多的高潮之后，將進(jìn)入一段時(shí)間的盤整期。今年二、三季度累計(jì)成交1129萬平方米一手商品住宅，比去年全年907萬平方米的成交量還高出24.5%。這使得市場(chǎng)購買力有所透支，成交量在6月達(dá)到219萬平方米的高峰之后逐月回落，9月147萬平方米的成交量已跌至今年3月樓市回暖以來的最低月成交水平。除了房價(jià)上漲和購買力透支外，商業(yè)銀行房貸指標(biāo)在上半年已基本用完，貸款政策由“主動(dòng)放貸”調(diào)整為“利率和貸款成數(shù)逐月趨緊”，也是影響成交量的重要原因。

　　“十一”房展會(huì)之后，有協(xié)和G品、泰欣嘉園等多個(gè)樓盤延緩?fù)票P，還有一些房產(chǎn)中介門店成交量大幅下降，表明市場(chǎng)購買力的匱乏。因此，市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象可能會(huì)在四季度出現(xiàn)。另外，一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售殆盡，新上市樓盤又出現(xiàn)價(jià)格上漲，也是影響成交量的主要原因。如單價(jià)3萬元的瑞虹新城三期，7月25日推出248套房源，當(dāng)周就去化80%，到目前僅剩十幾套房源可售。前期售價(jià)僅每平方米4.5萬元的白金灣府邸，現(xiàn)在均價(jià)已上漲到每平方米11萬元，月去化不足5套。

　　(賀理銘)