今年的十一黃金周已經(jīng)離我們而去，而黃金周期間的樓盤銷售卻沒有想像的那樣“熱烈”。盡管今年石家莊市秋季房展也在此時閃亮登場，但從看房的人不少、真正買房的人卻不多的情況來看，省會新建商品房的銷售與所謂“金九銀十”相去甚遠，開發(fā)商并沒有像以往那樣賺得缽滿盆溢。那么是不是可以說省會樓市遭遇短暫“秋涼”后就會一蹶不振呢？制約樓市成交量持續(xù)上升的主要因素又有哪些呢？

　　樓市平穩(wěn)增長態(tài)勢明顯

　　記者了解到，今年年1-9月，石家莊市市區(qū)商品房當期上市面積401.04萬平方米，商品住房315.29萬平方米，同比分別增長95.81%、75.25%；市區(qū)商品房成交面積295.01萬平方米，商品住房252.21萬平方米，同比分別增長126.56%、155.56%；其中預售合同備案面積：商品房244.36萬平方米，商品住房209.73萬平方米，同比分別增長132.19%、167.65%；現(xiàn)房銷售面積商品房50.65萬平方米, 商品住房42.48萬平方米，同比分別增長102.84%、108.95%。

　　從套型結(jié)構(gòu)上看，普通商品住宅(即144平方米及以下)成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流；從價位結(jié)構(gòu)上看，商品住房成交大部分集中在單價為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的63.51%。從購買者結(jié)構(gòu)上看，本市購買比例為91.39%，本省以內(nèi)購買比例為5.3%，本省以外購買比例為3.31%，購買對象仍以本市居民為主。

　　上述情況表明，今年前三季度，省會的房地產(chǎn)市場正在漸漸進入平穩(wěn)增長期。那么，在經(jīng)歷了成交低迷的十一黃金周后，省會的房地產(chǎn)市場會向什么方向發(fā)展呢？是繼續(xù)延續(xù)低迷的狀態(tài)，還是會在第四季度有一個新的放量？這些都因目前市場的不確定性而顯得撲朔迷離。

　　房價跌漲決定銷售乾坤

　　縱觀省會今年樓市的漸變過程，不難看出這樣的軌跡：即從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“量跌價漲”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要多年走過的“路”今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市出現(xiàn)了“小陽春”，房價也上演了“撐竿跳”。進入10月，情況又在悄然發(fā)生變化，雖然房價仍舊“牛氣沖天”，但已顯露出疲態(tài)。成交量則出現(xiàn)了明顯下滑。從今年1至9月新建商品房成交價格上看，市區(qū)新建商品房成交均價為4506元/平方米，同比增長7.93%、環(huán)比增長3.16%；商品住房均價為4133元/平方米，同比增長4.21%。

　　記者還了解到，隨著今年4月起開始房價的一路飆升，省會各大樓盤紛紛上調(diào)價格，少則一、二百每平方米，多則五、六百乃至近千元的上調(diào)幅度，連日增長的房價讓老百姓“望而生畏”。對購房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購房者觀望情緒日趨加重。“我們想在裕華區(qū)購買一套二居室作為婚房，本想房展會期間，商家一定會有較大力度的促銷，于是倆人一開展就來了，結(jié)果沒想到，由于房價上漲太多，現(xiàn)在在優(yōu)惠之后的房價也超出了我們的預算，只能暫時先不買了，看看在說吧”。一位購房者的言語道出了許多消費者的共同心聲。專家稱，眾多消費者對過高房價的不認同，無疑決定了整個十一黃金周的各樓盤的銷售走勢。也使得今年的“金九銀十”成色與以往更顯不足。另外，十一假期，作為今年的第一個長假，不少意向購房者選擇走親訪友或外出旅游，而造成看房率偏低。而今年房價的報復性上漲對購房需求的抑制作用更為顯著，這造成了今年“十一”長假期間樓市銷量的大幅銳減。

　　省會未來地產(chǎn)誰唱“主角”

　　記者了解到，盡管省會的樓盤銷售在十一黃金周期間和10月份當月的整體運營中嚴重“受挫”，但未來省會房地產(chǎn)市場的基本面并未受到太多的影響。一方面，各種品質(zhì)樓盤的不斷推出，進一步滿足了市場供給。據(jù)悉，目前省會有項目建設和運營的房地產(chǎn)開發(fā)商100多家，而隨著省會“三年大變樣”建設的日漸深入，他們所能夠提供給廣大消費者的精品樓盤也與日俱增，包括別墅、花園洋房、小型公寓等房產(chǎn)項目的相繼推出，著實滿足了不同層次消費者的不同需求。而隨著燕都紫閣、和平時光、江山墅、天山新公爵、北城國際等新盤的問世，更顯示出省會品質(zhì)樓盤供應的充足。

　　另一方面，在舊城改造和城中村改造過程中，省會的商業(yè)地產(chǎn)項目也以其優(yōu)越的地理位置、時尚的設計理念和獨特的運營方式越來越受到世人的矚目。不僅萬象天成、萬達廣場等城市綜合體項目即將閃亮登場，而且，像廣安街中心線、石門不夜城、民心廣場等受到了廣大投資客的關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　專家分析稱，未來省會的房地產(chǎn)市場仍然是品質(zhì)樓盤和商業(yè)地產(chǎn)項目唱“主角”。而隨著城中村改造和舊城改造項目的拓展，大量的土地投放也將給未來房地產(chǎn)項目的開發(fā)創(chuàng)造有利條件。

　　專家指出，不能僅僅依據(jù)九月、十月這兩個月份，甚至僅僅依據(jù)“十一”長假房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，就對未來房市發(fā)展作出判斷。從長期看，雖然我國房地產(chǎn)市場還存在一些不確定性因素，但是，市場人士和諸多專家對我國房市的發(fā)展充滿信心。而如何在高房價下構(gòu)建多層次住房保障體系，滿足中低收入人群的住房需求，仍然是當務之急。從長遠看，今后三個月，由于經(jīng)濟回升基礎不穩(wěn)定，房地產(chǎn)政策只能穩(wěn)定而不會逆轉(zhuǎn)，只有微調(diào)而不會大動，只有象征作用而不具備實質(zhì)意義。只要投資上不去，消費起不來，外貿(mào)原地徘徊，只要貨幣還寬松，財力投資還積極，中國房地產(chǎn)上升的態(tài)勢不會改變。那么今年后三個月省會的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)哪些變化呢？讓我們拭目以待。