自年初從低谷一路往上以來(lái)，江寧房?jī)r(jià)與南京整體形勢(shì)同步，呈現(xiàn)大步上漲態(tài)勢(shì)。截至目前，6000元/㎡以下房源在江寧幾乎絕跡，只有較為偏遠(yuǎn)的方山、麒麟門等區(qū)域仍有少量房源均價(jià)在6000元/㎡以下，而江寧岔路口、百家湖等熱點(diǎn)板塊，房源均價(jià)都在8500元/㎡以上，將軍山、科學(xué)園地鐵沿線房?jī)r(jià)在7000元/㎡以上，九龍湖、東山板塊房?jī)r(jià)大多在6500元/㎡左右。

　　9月均價(jià)創(chuàng)歷史新高

　　易居CRIC2008系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，9月江寧成交均價(jià)為6282元/㎡，達(dá)到歷史新高，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)14.2%、5.9%。

　　該系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，江寧住宅均價(jià)從年初2月份4058元/㎡的低點(diǎn)，一路上揚(yáng)，到7月份首度突破6000元關(guān)口，達(dá)到6017元/㎡，并于9月份達(dá)到歷史新高。9個(gè)月時(shí)間里，江寧均價(jià)上漲幅度達(dá)到了54.8%。

　　房源供應(yīng)速度低于銷售

　　9個(gè)月以來(lái)，江寧的房源供應(yīng)速度始終低于銷售速度。易居CRIC2008系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，除1月份江寧供應(yīng)面積超過(guò)銷售面積達(dá)到18.47萬(wàn)㎡外，其他8個(gè)月的房源供應(yīng)面積均低于銷售面積，甚至出現(xiàn)了2月和7月的零供應(yīng)，但到9月份供應(yīng)面積有所上升，新增供應(yīng)量13.92萬(wàn)㎡。銷售方面，從1月份的15.83萬(wàn)㎡銷售面積開始一直往上，6月份達(dá)到今年以來(lái)的銷售高峰，銷售面積達(dá)到25.1萬(wàn)㎡，并自此一路下滑，到9月份僅為12.94萬(wàn)㎡。