本市商品房成交均價(jià)上周繼續(xù)下挫，進(jìn)入10月份以后的三個(gè)星期，本市商品房價(jià)格一直在呈現(xiàn)下跌走勢。

　　-上周商品房均價(jià)7985元

　　商品房價(jià)格在10月份連降兩周后，上周繼續(xù)下降。據(jù)聯(lián)合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周全市商品房成交均價(jià)為7985.32元/平方米，環(huán)比降幅為0.36%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為12791元/平方米，環(huán)比上漲了5.8%。

　　環(huán)城四區(qū)上周成交均價(jià)為7254元/平方米，環(huán)比上漲了1.3%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周成交均價(jià)為4915元/平方米，環(huán)比上漲了2.2%。上周濱海新區(qū)成交均價(jià)為7292元/平方米，環(huán)比下降了10.2%。

　　-成交量環(huán)比下降近兩成

　　據(jù)本市聯(lián)合地產(chǎn)根據(jù)本市國土房管局發(fā)布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)，10月19日至25日一周中，本市商品房住宅共成交26.99萬平方米，較前一周下降18.45%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅市場成交5.81萬平方米，環(huán)比下降了3.6%。其中，和平區(qū)的成交量增幅較為明顯，環(huán)比上漲了57.6%，河西區(qū)、河北區(qū)的成交量也有一定程度的上漲。環(huán)城四區(qū)上周新建商品住宅成交7.05萬平方米，環(huán)比下降了33.2%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周共成交新建商品住宅5.44萬平方米，環(huán)比上漲了5.7%。上周濱海新區(qū)新建商品住宅市場共成交8.69萬平方米，環(huán)比下降了23.5%。

　　-二手房成交均價(jià)5999元

　　與商品房動(dòng)輒兩位數(shù)的環(huán)比變化相比，本市的二手房市場在成交量和成交價(jià)格方面都相對(duì)穩(wěn)定，但仍顯露出小幅下行趨勢。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周本市二手房市場成交19.7萬平方米，與前一周持平，二手房全市成交均價(jià)為5999元/平方米，環(huán)比下降了0.9%。其中，市內(nèi)六區(qū)二手房上周成交9.03萬平方米，環(huán)比下降了2.4%；成交均價(jià)為7599元/平方米，環(huán)比下降了2.3%。

　　另外，上周環(huán)城四區(qū)二手房成交3.44萬平方米，環(huán)比上漲了15.1%；成交均價(jià)為5109元/平方米，環(huán)比上漲了3.4%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣區(qū)域二手房市場，上周共成交3.27萬平方米，環(huán)比下降了4.2%；成交均價(jià)為3342元/平方米，環(huán)比下降了1.9%。上周濱海新區(qū)二手房市場方面，共成交3.96萬平方米，環(huán)比下降了2%；成交均價(jià)為5320元/平方米。

　　年末“拐點(diǎn)”會(huì)不會(huì)來？

　　進(jìn)入10月份以來，本市商品房市場連續(xù)三周的成交價(jià)格都呈現(xiàn)下降走勢，全國多個(gè)城市地產(chǎn)市場價(jià)格也都開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。2009年的最后一季，樓市“拐點(diǎn)”會(huì)不會(huì)到來？

　　最近幾周，“拐點(diǎn)論”再度成為地產(chǎn)業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。“金九銀十”的成交量一直時(shí)漲時(shí)跌，而商品房價(jià)格則連續(xù)走跌。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前商品房價(jià)格已經(jīng)幾乎達(dá)到本市購房者的能力上限，因此在一些新開樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)或有項(xiàng)目特惠等情況下，成交量就會(huì)瞬間放量，否則市場成交就會(huì)萎縮，這是近期成交量不穩(wěn)定的重要原因，也從側(cè)面反映出樓市價(jià)格已經(jīng)瀕臨“拐點(diǎn)”。

　　三周來的商品房價(jià)格接連下降，以及價(jià)位低于商品房的二手房市場的量價(jià)堅(jiān)挺局面，似乎都在印證著樓市“拐點(diǎn)”的漸行漸近。

　　對(duì)于到底樓市會(huì)不會(huì)在年底出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的問題，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則坦言“現(xiàn)在不差錢，房價(jià)不會(huì)拐”。長三角房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合會(huì)秘書長李纓輝認(rèn)為，價(jià)格堅(jiān)挺甚至小幅上揚(yáng)仍將是今年年底前國內(nèi)樓市的總體趨勢。目前開發(fā)商的資金缺口問題已經(jīng)基本解決，沒有了資金壓力，多數(shù)開發(fā)商也就不會(huì)考慮降價(jià)促銷。本市一些開發(fā)商也表示，由于目前投資型買家數(shù)量仍較多，盡管很多購房者覺得市場價(jià)格太高，但開發(fā)商的銷售狀況仍舊樂觀，所以短期內(nèi)不會(huì)考慮降價(jià)。

　　新報(bào)記者 安元