近日，筆者暗調(diào)了幾個(gè)原本將要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，得到的消息都是“等等，我們準(zhǔn)備做精裝修房了，開(kāi)盤(pán)可能會(huì)推遲�！蓖瑫r(shí)，筆者獲悉大華集團(tuán)正將旗下四個(gè)項(xiàng)目同時(shí)改建精裝修房，此消息也獲得公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理張杰的正面回應(yīng)：“這算是集團(tuán)的一次戰(zhàn)略調(diào)整。”

　　事實(shí)上，最近很多毛坯房變身裝修房。除上周本報(bào)報(bào)道的九城湖濱之外，古北國(guó)際花園、碧林灣、好世鹿鳴苑以及明園森林都市的聯(lián)排項(xiàng)目等都加入精裝行列中。

　　現(xiàn)象：“赤膊穿衣”均提價(jià)

　　“我們的2房?jī)?nèi)飾采用的都是大家耳熟能詳?shù)呐谱�，比如大金、多�?lè)士、西門(mén)子等�！�10月23日上午，大華藍(lán)郡案場(chǎng)經(jīng)理唐勵(lì)敏正詳細(xì)地和客戶介紹近期要推的裝修房�！耙�?yàn)槭羌瘓F(tuán)定下精裝修戰(zhàn)略后的首個(gè)亮相產(chǎn)品，藍(lán)郡用的東西確實(shí)讓我們講解時(shí)底氣十足。”唐勵(lì)敏介紹到：藍(lán)郡預(yù)計(jì)近期推100多套精裝2房。目前該項(xiàng)目二期公寓基本售罄，售價(jià)近2萬(wàn)元/平方米，因此業(yè)內(nèi)估計(jì)三期均價(jià)將在2.2萬(wàn)元/平方米左右。“明年一季度，錦繡華城、陽(yáng)城貴都、梧桐城邦的精裝修房也陸續(xù)推出�！睆埥芡嘎�。

　　“年初就有改做精裝修的打算，現(xiàn)在44套明園都市森林的精裝聯(lián)排已成型。”對(duì)于改裝后定價(jià)如何，明園集團(tuán)有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理何茂云并不避諱：“年初上市的價(jià)格在45000-50000元/平方米，現(xiàn)在大半年過(guò)去了，我們又采用了頂級(jí)的內(nèi)飾，預(yù)計(jì)新推現(xiàn)房的單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米�！焙蚊�云十分自信。

　　原因：做精裝多全其美

　　“做精裝大勢(shì)所趨�！睆埥芨嬖V筆者，“隨著大華片區(qū)多年的發(fā)展，加之上半年市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好，客戶層次在發(fā)展，企業(yè)理念要轉(zhuǎn)換，產(chǎn)品自然要升級(jí)。同樣針對(duì)普通市民，萬(wàn)科勝在戶型創(chuàng)新，大華則勝在細(xì)節(jié)打造。比如我們的插座插孔上下距離比一般多出2-3毫米，可同時(shí)使用兩眼和三眼插座。”

　　促使上述企業(yè)改設(shè)計(jì)的背景是精裝修已被廣泛接受。據(jù)漢宇地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，中心區(qū)精裝修房已達(dá)50%。“11月我們會(huì)推228套60-180平方米的裝修房。從目前的客戶積累來(lái)看，很可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)爆棚�！眲�(chuàng)智坊售樓人員表示。作為今年五角場(chǎng)中心板塊唯一的住宅新盤(pán)，創(chuàng)智坊之前房源早已被搶購(gòu)一空，而目前這批自開(kāi)工起就備受關(guān)注，十一期間就有上千組客戶參觀。

　　“裝修房不僅提升樓盤(pán)的品質(zhì)，同時(shí)有利于樹(shù)立企業(yè)及品牌的形象。”華燕分析師張晴怡總結(jié)到。

　　提醒：不要成為漲價(jià)借口

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)使得開(kāi)發(fā)商后市預(yù)期良好，提價(jià)欲望強(qiáng)烈。改裝修或宣布提高裝修成本就是手段之一。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主管黃河滔一針見(jiàn)血地指出。漢宇地產(chǎn)研展主任邵明浩也表示贊同：開(kāi)發(fā)商將毛坯房做成全裝修房是有幾方面的考慮。首先，集中采購(gòu)的成本較低，企業(yè)可以從中獲益。單個(gè)房屋需要達(dá)到的1500—2000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，集中裝修幾百元就能達(dá)到相同的效果。其次，在市場(chǎng)好的環(huán)境中，裝修房可以有效的提高價(jià)格；在市場(chǎng)差的環(huán)境中，也可以以相同的價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo)而不會(huì)引起前期業(yè)主的抗議。這就成為開(kāi)發(fā)商手中一個(gè)重要的營(yíng)銷(xiāo)策略。需要指出的是，由于房屋裝修需要一個(gè)過(guò)程，理所應(yīng)當(dāng)會(huì)延期推盤(pán)，在市場(chǎng)上升起也可以作為一種正當(dāng)“捂盤(pán)”的策略，不應(yīng)作為提價(jià)的借口。