盡管樓市成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑，天津房?jī)r(jià)始終保持較高姿態(tài)。面對(duì)一路走高的房?jī)r(jià)，觀望者悵然若失致使火爆的購(gòu)房場(chǎng)面缺乏與之相匹配的成交量……開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的博弈就在種種“反�！焙汀安淮_定”下越顯撲朔迷離。

　　房?jī)r(jià)“高貴”百姓“望塵”

　　據(jù)天津市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份天津新建商品住宅市場(chǎng)共成交109.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.4%；成交均價(jià)為8025元／平方米，環(huán)比上漲了4.7%。

　　其中，天津市內(nèi)六區(qū)新房與二手房成交均價(jià)分別漲至12649元／ 平方米和7693元／平方米，中心城區(qū)成交均價(jià)突破每平方米1.25萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。

　　日益高漲的房?jī)r(jià)雖然讓投資者興奮不已，卻也讓購(gòu)房者叫苦不迭�！爸灰獌r(jià)格合適，地點(diǎn)并不重要，偏一點(diǎn)無(wú)所謂，交通一般就好……”，許多購(gòu)房者在提到期望住房時(shí)這樣說(shuō)。當(dāng)問(wèn)及為什么將自己的期望定位在這個(gè)水平上時(shí)，一些購(gòu)房者表示，“好房子都想買(mǎi)，但市中心的房子價(jià)格太高，即便是一些交通相對(duì)便利的地方，房?jī)r(jià)也不是普通工薪族能夠承受的�！�

　　“房?jī)r(jià)越漲越高，還是得早出手，落個(gè)踏實(shí)�！币晃粍倓傎�(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)，自己是拆遷戶，當(dāng)時(shí)拆遷給的拆遷款，經(jīng)過(guò) 一番觀望，發(fā)現(xiàn)自己手中的錢(qián)在不斷地“縮水”，眼看離自己心儀的房子“越來(lái)越遠(yuǎn)”，只得一狠心買(mǎi)了一個(gè)“合適自己”的房子。

　　“本來(lái)還算個(gè)準(zhǔn)房奴，現(xiàn)在連想做房奴資格都沒(méi)有了，根本買(mǎi)不起房�！闭�在準(zhǔn)備結(jié)婚的小王無(wú)奈地說(shuō)：“一直覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降，沒(méi)想到越漲越高，一邊存錢(qián)房?jī)r(jià)一邊漲，存錢(qián)的速度卻沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快，直到最后被取消了房奴資格。”

　　逆勢(shì)上揚(yáng)究竟誰(shuí)主“沉浮”

　　究竟為什么房?jī)r(jià)始終難遂人愿呢？天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉玉錄對(duì)天津目前的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)查測(cè)算后表示，目前天津市場(chǎng)的投資型購(gòu)買(mǎi) 者至少占20%，其中來(lái)自山西、江蘇等區(qū)域的買(mǎi)家比例很大，“這些買(mǎi)家大多并不在乎目前的售價(jià)，而更關(guān)注未來(lái)一兩年以后的價(jià)格走勢(shì)，房產(chǎn)的增值才是其購(gòu)買(mǎi)目的�！边@些外來(lái)資金的介入，及其強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，也是目前天津房?jī)r(jià)遲遲難以回落的關(guān)鍵所在。

　　此外，濱海新區(qū)近來(lái)受到升級(jí)傳聞?dòng)绊懚�更加被看好，其成交量�(jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)也更堅(jiān)定了天津樓市的“不回頭”局面。10月份濱海新區(qū)不但是天津四大區(qū)域中唯一一個(gè)成交量上漲的區(qū)域，其成交均價(jià)也僅次于市內(nèi)六區(qū)，在各區(qū)域中排名第二。由此可見(jiàn)，“濱�！边@個(gè)經(jīng)濟(jì)引擎在天津樓市也發(fā)揮著巨大的作用。