來自亞豪機構(gòu)的市場分析報告認為，正在實施的CBD東擴計劃將吸納15萬左右的從業(yè)人員，但擴區(qū)25%的住宅配套遠不能滿足其高端置業(yè)需求，由此形成的置業(yè)缺口必將向鄰近的熱點板塊尋求出口。東部板塊將直接受益，尤其是處于價格洼地的亦莊和通州樓市，預(yù)計將迎來一股擴區(qū)置業(yè)潮。

　　今年5月，北京市政府專題會同意將北京中央商務(wù)區(qū)CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里，并由朝陽北路向北到農(nóng)展南路增加約3.97平方公里的規(guī)劃控制區(qū)。CBD東擴正式啟動。預(yù)計隨著外資銀行、世界500強及跨國公司總部的大量入駐，CBD擴區(qū)將吸納就業(yè)約15萬人。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說，根據(jù)CBD東擴規(guī)劃方案，擴區(qū)中寫字樓和商業(yè)占了大部分，住宅配套的比重只有25%。這部分新規(guī)劃住宅遠不能滿足在CBD從業(yè)人員的置業(yè)需求。東擴所吸納的大量購房人必然要在區(qū)域周邊尋求‘置業(yè)出口’。東區(qū)的朝青板塊、CBD板塊和亦莊、通州等板塊將首先受益。

　　朝青和CBD板塊近幾年發(fā)展迅速，大量高端住宅項目不斷涌現(xiàn)。隨著區(qū)域可供住宅開發(fā)土地的消耗，地段稀缺性逐漸提升，項目價格也水漲船高，目前多數(shù)項目價格已超過20000元/平方米。尤其是以國貿(mào)為核心的CBD板塊，價格已經(jīng)奔赴30000元/平方米的高位。

　　亦莊和通州板塊目前的價格區(qū)間仍然在20000元/平方米以下。其中，通州板塊多數(shù)項目主打城市高層，而亦莊則仍有低密度花園洋房產(chǎn)品陸續(xù)開發(fā)。近年來路網(wǎng)等市政配套設(shè)施日趨完善，兩個板塊的地段價值也持續(xù)升級。尤其是亦莊，繼新城規(guī)劃方案出臺后，今年政府又向其投入了45億元的建設(shè)資金，繼續(xù)提升其基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，其中包括地鐵亦莊線提前至明年通車，商業(yè)中心、知名學(xué)校和醫(yī)療機構(gòu)等高端配套的引入。

　　據(jù)了解，CBD東擴方案公布后，亦莊一帶的二手房報價平均提價近千元。新房市場上，區(qū)域11個項目上月成交房源套數(shù)環(huán)比上升了110%。其中，地處亦莊首站、緊鄰五環(huán)的低密度大盤金色漫香林因13000元至14000元/平方米的洼地價格持續(xù)熱銷，上半年其陸續(xù)推出的180至280平方米情景疊墅、122至158平方米花廳洋房和88平方米闊景小戶，均推出即告售罄。截至記者發(fā)稿前，金色漫香林已實現(xiàn)銷售額20億，超出全年任務(wù)100%。據(jù)了解，該項目尚未推出的三期小戶型，目前已積累了2000余組需求客戶。而中廣信市場研究中心調(diào)查顯示，其中約有4成客戶來自CBD擴區(qū)預(yù)期吸納的從業(yè)人員。 (記者 楊舒萌)