從今年年底起到明年，天河將有幾大豪宅盤向5萬(wàn)元/m2的“巔峰價(jià)”發(fā)起沖擊

　　目前，廣州市中心區(qū)部分高檔住宅的成交均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元/m2，一些豪宅更超過(guò)3萬(wàn)元/m2，甚至叫價(jià)5萬(wàn)元/m2。據(jù)了解，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)還將有包括凱旋新世界二期、僑鑫珠江新城項(xiàng)目、珠江新城漁民新村項(xiàng)目等多個(gè)重量級(jí)豪宅項(xiàng)目面世，業(yè)界傳聞這些項(xiàng)目的售價(jià)都將向5萬(wàn)元/m2的高度發(fā)起沖擊。

　　廣州樓市從今年開始進(jìn)入一個(gè)快速上升的通道，市場(chǎng)回暖已經(jīng)成為定局，而樓價(jià)也開始了新一輪的上漲，不少樓盤目前價(jià)格已經(jīng)飆升到超越2007年的最高水平。但從整體樓市來(lái)看，還未達(dá)到全面超越2007年最高位的地步。

　　“盡管還不能說(shuō)樓價(jià)全面超越2007年的水平，但是在一些區(qū)域，樓價(jià)突破2007年的高位已是不爭(zhēng)的事實(shí)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示。據(jù)他介紹，目前在中心城區(qū)，成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/m2的樓盤很多，而且還出現(xiàn)了成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/m2的項(xiàng)目。而在2007年，盡管當(dāng)時(shí)樓價(jià)是歷史高位，但卻從未出現(xiàn)成交均價(jià)過(guò)3萬(wàn)元/m2的案例。最近天河有樓盤開價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/m2，而此前廣州最高樓價(jià)也不過(guò)4萬(wàn)多元/m2。

　　5萬(wàn)元已是廣州樓價(jià)一道坎

　　目前不斷沖高的樓價(jià)，也給未來(lái)即將面世的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目的售價(jià)帶來(lái)了無(wú)限的憧憬。即將發(fā)售的天河路正佳萬(wàn)豪金殿酒店式公寓，已報(bào)出5萬(wàn)元/m2的均價(jià)。隨后，將在年底上市的珠江新城新盤珠江實(shí)業(yè)的漁民新村項(xiàng)目也盛傳均價(jià)將超過(guò)5萬(wàn)元/m2。傳聞在明年一月推出的凱旋新世界二期，售價(jià)也將在4.5萬(wàn)~5萬(wàn)元/m2左右。此外，僑鑫集團(tuán)在珠江新城的住宅項(xiàng)目將被打造成廣州首屈一指的豪宅，其售價(jià)估計(jì)也會(huì)是“巔峰之作”。

　　這些豪宅的售價(jià)會(huì)否是廣州樓價(jià)的最高水平？未來(lái)還會(huì)不會(huì)有更高的樓價(jià)出現(xiàn)？對(duì)此，黃韜認(rèn)為，在保持目前市場(chǎng)形勢(shì)不變的情況下，廣州樓市創(chuàng)造4萬(wàn)~5萬(wàn)元/m2的最高售價(jià)是有可能的，但是上升的過(guò)程也是有階段性的。今年廣州樓價(jià)不斷沖高，到現(xiàn)在已經(jīng)略顯疲態(tài)，后續(xù)沖擊力已不足。有開發(fā)商也表示，目前廣州成交價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/m2的只是個(gè)別樓盤，并不普遍。即將面世的幾大豪宅具備了沖擊5萬(wàn)元/m2的實(shí)力，但能否最終達(dá)到這個(gè)售價(jià)，還需要市場(chǎng)大環(huán)境的支持。

　　5萬(wàn)元/m2在廣州似乎是個(gè)難以逾越的坎，不過(guò)這一價(jià)格水平跟北京、上海甚至深圳的豪宅相比，就有點(diǎn)小巫見(jiàn)大巫了。早在兩三年前，深圳的豪洋房已突破15萬(wàn)元/m2，別墅更超過(guò)20萬(wàn)元/m2；上海的超豪洋房也普遍超過(guò)10萬(wàn)元/m2，8月開售的上海浦東星河灣，均價(jià)就達(dá)4.6萬(wàn)~8萬(wàn)元/m2。

　　盲目攀比京滬不現(xiàn)實(shí)

　　很多人把廣州與北京、上海、深圳豪宅售價(jià)的差距理解成提升的空間，認(rèn)為廣州樓價(jià)也有沖高的實(shí)力。黃韜認(rèn)為不能簡(jiǎn)單作這樣的理解。房地產(chǎn)是區(qū)域性十分明顯的產(chǎn)品，北京、上海是由不斷涌入的外資拉動(dòng)了豪宅的價(jià)格，而廣州樓市十分成熟，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，購(gòu)房人士也比較理性，炒房的人少，而且追高的意愿不大。這些因素都決定了廣州豪宅的售價(jià)短期內(nèi)都不會(huì)達(dá)到京滬的高度。

    記者 黃濤