中新社北京十一月十六日電(記者 俞嵐)中國(guó)智庫在今天發(fā)布的《住房綠皮書》中預(yù)測(cè)，二0一0年，中國(guó)住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。

　　受金融危機(jī)沖擊，前些年一直紅紅火火的中國(guó)樓市一度陷入低谷，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。不過，隨著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)暖，樓市快速回溫。從今年三月份以來，七十個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)已連續(xù)八個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)較金融危機(jī)前還漲了好幾成。

　　高企的房?jī)r(jià)令部分投資者望而卻步。九月份以來，一些主要城市成交量出現(xiàn)萎縮。近期有消息稱，政府為應(yīng)對(duì)危機(jī)而采取的樓市優(yōu)惠政策即將取消，這在一定程度上刺激了成交。不少人希望能搭上優(yōu)惠政策的末班車。

　　綠皮書的主要撰寫者、社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所倪鵬飛博士稱，前段時(shí)間房?jī)r(jià)的過度上漲在于金融部門沒有嚴(yán)格執(zhí)行樓市優(yōu)惠政策，放松了標(biāo)準(zhǔn)，令大量投資者和投機(jī)者進(jìn)入市場(chǎng)，形成了過度的需求擴(kuò)張和市場(chǎng)炒作。

　　他建議，明年樓市的優(yōu)惠政策方向不變，但同時(shí)做適度微調(diào)�！白钪匾�的是從嚴(yán)監(jiān)管，強(qiáng)化抑揚(yáng)”。

　　社科文獻(xiàn)出版社出版的這份綠皮書稱，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)住房市場(chǎng)的依賴仍較大，因而政府短期內(nèi)并沒有大力抑制住房投機(jī)的政策空間，甚至在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期時(shí)，政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。

　　綜合供需、政策等方面因素，綠皮書判斷，從整體看，二0一0年中國(guó)房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)“春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)”的走勢(shì)。

　　具體而言，第一季度銷售量或緩降，價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　綠皮書并預(yù)測(cè)，明年中國(guó)土地價(jià)格可能提升，上海、北京、杭州土地價(jià)值潛力位列三甲。根據(jù)官方早前公布的數(shù)據(jù)，土地成本在各地房?jī)r(jià)中的比重占到兩成到四成。完