高端房展閉幕 共接待1.2萬人次 僅相當(dāng)于往屆房展的“零頭”但研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示——

　　豪宅需求旺 售價(jià)將繼續(xù)走強(qiáng)

　　為期四天的北京國(guó)際高端物業(yè)及奢侈品博覽會(huì)昨天在凜冽的寒風(fēng)中悄然謝幕，據(jù)組委會(huì)方面統(tǒng)計(jì)，展會(huì)共接待參觀者1.2萬人次，相比往屆房展會(huì)的人流量來說只是個(gè)“零頭”。而對(duì)于高端住宅的意向成交量，組委會(huì)方面未透露。

　　不過，房展會(huì)上豪宅成交的“低迷”并未讓參展商過分失望。據(jù)記者了解，參展的豪宅項(xiàng)目今年銷量普遍不錯(cuò)。

　　而第一太平戴維斯研究所日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京第三季度甲級(jí)公寓和高端別墅的平均售價(jià)分別上升了18.2%和7.8%，達(dá)到37110元/平方米和26929元/平方米。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，由于不受通脹以及政策性調(diào)整的影響，對(duì)高端住宅強(qiáng)勁的需求短期內(nèi)還將持續(xù)，售價(jià)也會(huì)維持現(xiàn)有水平。

　　不受政策影響 豪宅市場(chǎng)叫座

　　“樓房中的勞斯萊斯”，“一直被模仿，卻從未被超越”，“沒有地方能這樣看央視”……盡管昨天已經(jīng)是房展會(huì)的最后一天，門票價(jià)格也從100元降到30元，但一幅幅大標(biāo)語仍以“高調(diào)”招徠看客�！百I房就像逛超市，有人買豬肉，當(dāng)然也有人選擇河豚肉或更貴的”，房展會(huì)新聞發(fā)言人、北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)總監(jiān)鄭向東說，本次房展會(huì)主要展出的是高端住宅，均價(jià)4萬元/平方米，整套房能達(dá)到上千萬�！艾F(xiàn)在買房一是有需求，比如結(jié)婚。二是有錢，錢放在銀行可能貶值，而買房則成為資產(chǎn)保值的一種手段”，他說，“就拿中3億彩票的那個(gè)人來說，在旅游、買黃金之后，肯定還會(huì)買房子的，不可能全都存在銀行。”

　　據(jù)了解，由于不受通脹以及政策性調(diào)整的影響，高端樓市近幾個(gè)月一直溫和走強(qiáng)。鄭向東說，目前高端住宅自用與投資的比例達(dá)到了一比一，投資成了不少購(gòu)房者的終極目的。

　　資源稀缺 買房等于搶位置

　　事實(shí)也證明了這個(gè)趨勢(shì)，在國(guó)貿(mào)房展會(huì)參展的貢院6號(hào)項(xiàng)目的工作人員說，貢院6號(hào)均價(jià)4萬元/平方米，自9月開盤以來，50套房子已經(jīng)賣掉了一半多�！叭缃�，四、五環(huán)的房子都可能賣到4萬，而貢院6號(hào)地處東二環(huán)，定位高是肯定的，況且這個(gè)地段新批下來的項(xiàng)目越來越少，很多人都是來這搶位置的。”他說。

　　半山半島項(xiàng)目的工作人員也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，他說，半山半島地處三亞，價(jià)格已達(dá)到3萬元/平方米。買房子的多為老人和用來度假的，一年也就住兩三次�！艾F(xiàn)在好房已成了資源，成為奢侈品。”工作人員說，別看現(xiàn)在是走馬觀花、搜集信息的人多，實(shí)際上他們是在對(duì)比，這些人來這兒都是有意向要買房子的。

　　前景展望

　　高端樓市將保持發(fā)展速度

　　第一太平戴維斯研究所的報(bào)告預(yù)計(jì)，在未來一段時(shí)間內(nèi)，高端市場(chǎng)仍有望保持現(xiàn)有發(fā)展速度。

　　據(jù)分析，國(guó)內(nèi)投資者可選擇的投資渠道有限，在近期資本市場(chǎng)頻繁波動(dòng)的情況下，得益于過去不菲的收益，相當(dāng)數(shù)量的投資者將物業(yè)市場(chǎng)看作穩(wěn)定的投資方式。雖然短期內(nèi)或許有波動(dòng)，但北京樓市的長(zhǎng)期前景仍被許多投資者看好。

　　展會(huì)總結(jié)

　　有錢人“不習(xí)慣”在房展會(huì)上買房

　　豪宅市場(chǎng)持續(xù)紅火，為何此次高端房展的 人氣卻尤為冷清？對(duì)此，開發(fā)商給出了一些合理的解釋。

　　“很多買我們這房子的人都是通過朋友介紹直接到售樓處來的。”霄云里8號(hào)的銷售人員分析展會(huì)意向成交量不高的原因時(shí)說，有錢人可能沒有那么多的時(shí)間去參加展會(huì)。

　　記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，參觀者中有相當(dāng)一部分是各媒體的記者，還有一部分是廣告業(yè)務(wù)員，意圖在展會(huì)上跟參展商套近乎拉廣告，也有不少市民是收到家人和朋友給的邀請(qǐng)函來看看熱鬧。

　　雖然偶爾也有幾個(gè)戴著墨鏡，手拎LV包，身著皮草的男男女女，但多是匆匆溜達(dá)一圈，并未多停留。

　　據(jù)部分參展開發(fā)商透露，部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的人士比較擔(dān)心自己的信息泄露，所以不輕易給人留下聯(lián)系方式。這也是開發(fā)商在房展會(huì)上很少能收集到有效客戶信息的主要原因。

　　文/王進(jìn)雨 楊錚張媛