“中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了下半場。”昨日，在萬科位于深圳大梅沙的新總部萬科中心，萬科總裁郁亮表示，危機(jī)過后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生改變，萬科不介意不做規(guī)模上的老大，而是要通過質(zhì)量和效益的提高，重新走上增長軌道。未來萬科將覆蓋全物業(yè)類型，包括養(yǎng)老住宅、酒店等。對(duì)于房地產(chǎn)近期走勢，郁亮認(rèn)為，房價(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)明年二季度供應(yīng)量會(huì)釋放。

　　萬科欲發(fā)展養(yǎng)老住宅

　　昨日，針對(duì)近期恒大、綠城、保利等公司的快速增長，郁亮表示，未來的萬科將不以規(guī)模增長為目標(biāo)，而是注重質(zhì)量和效益，“如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來，”郁亮表示，行業(yè)“老大”有很多衡量指標(biāo)，在土地儲(chǔ)備上萬科從來不是老大，但萬科銷售額第一的地位是不會(huì)輕易被超越的。

　　郁亮透露，萬科會(huì)向更細(xì)分的人群提供產(chǎn)品，如養(yǎng)老住宅，萬科已經(jīng)研究了三五年，希望明年在幾個(gè)城市可以落地，包括在北京，酒店等持有物業(yè)也會(huì)相對(duì)增加，在深圳萬科目前有5個(gè)酒店在計(jì)劃發(fā)展中。不過，萬科80%做住宅的定位不會(huì)改變。

　　郁亮說，萬科已經(jīng)確定了綠色十年規(guī)劃，主打低碳、節(jié)能環(huán)保，萬科中心就是其中的一個(gè)代表項(xiàng)目，做“中國卓越的綠色企業(yè)”是萬科目標(biāo)。

　　“買錯(cuò)地是最大的浪費(fèi)”

　　對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場，郁亮認(rèn)為，人們很容易把北京當(dāng)成全國來看這很不客觀，總體上全國市場可以看到健康發(fā)展的希望，目前房地產(chǎn)漲幅趨緩，開工力度增加，預(yù)計(jì)明年二季度供應(yīng)量會(huì)釋放。

　　“房價(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，會(huì)有相應(yīng)調(diào)控措施出臺(tái)，”郁亮分析，今年到目前房地產(chǎn)投資屬性放大，為行業(yè)增添了不確定性，政府已經(jīng)注意到這些問題，并出臺(tái)了一些文件或非文件的形式進(jìn)行調(diào)節(jié)，如果股市、樓市中的錢回流到實(shí)業(yè)中去，是大家樂于看到的。

　　對(duì)于北京市場，郁亮希望萬科未來能做到至少前三的位置，他認(rèn)為萬科在房山長陽所拿的地塊并非地王，萬科所認(rèn)為的地王是高價(jià)拿地后大幅透支了未來增長空間的地塊，他重申萬科三不策略：不拿地王，不囤地，不捂盤。

　　去年，萬科計(jì)劃13個(gè)項(xiàng)目有跌價(jià)準(zhǔn)備，是行業(yè)中最多的，雖然目前隨著市場轉(zhuǎn)暖，問題已經(jīng)解決，但萬科以此為戒，“買錯(cuò)地是最大的浪費(fèi)�！庇袅琳f，這是萬科在冬天里總結(jié)的教訓(xùn)。

　　房價(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)明年二季度供應(yīng)量會(huì)釋放�！�

　　如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來。　

　　未來的萬科將不以規(guī)模增長為目標(biāo)，而是注重質(zhì)量和效益�！�

　　對(duì)于北京市場，希望萬科未來能做到至少前三的位置。(記者張學(xué)冬 張曉玲)