來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀(jì)錄。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，二手房成交量已突破2萬(wàn)套，單日平均成交達(dá)1031套，相比以往日均六七百套的成交來(lái)說(shuō)大幅上揚(yáng)。

　　按照目前發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，2009年北京二手房總成交量將突破27萬(wàn)套，超過(guò)2006年-2008年三年的總和。二手房市場(chǎng)迎來(lái)十多年發(fā)展歷程上的最“輝煌”的時(shí)期。

　　究竟是何原因?qū)е露�手房市�?chǎng)如此“輝煌”？記者了解到，京城購(gòu)房大軍中近日加入了一個(gè)新生力量，即“恐慌性需求”，即擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房?jī)r(jià)不斷上漲而加速買(mǎi)房。而這其中又以年輕購(gòu)房者居多。

　　現(xiàn)象

　　“恐慌性”買(mǎi)房 小年輕“扎堆兒”

　　“身邊的同事都買(mǎi)了，我也趕緊吧，不買(mǎi)還得漲！”25歲的白領(lǐng)小曾說(shuō)。

　　據(jù)小曾介紹，他眼看著身邊同齡的朋友同事都在最近一個(gè)月買(mǎi)了房子，自己也動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，盡管自己只是剛交了女朋友，并不屬于需要馬上結(jié)婚買(mǎi)房的剛性需求范圍之內(nèi)，但由于擔(dān)心過(guò)了年各種優(yōu)惠政策到期和房?jī)r(jià)還將不斷上漲，當(dāng)機(jī)立斷地就在劉家窯地鐵站旁花了近百萬(wàn)買(mǎi)了一套小戶(hù)型。

　　小張也是扎堆兒買(mǎi)房的一員。上周，她和中介約好看望京某樓盤(pán)的一套小兩居，沒(méi)想到當(dāng)天僅一撥撥的看房人就陸續(xù)看了三個(gè)多小時(shí)，房主更是一口咬定只接受全款。一看這陣勢(shì)，本來(lái)還猶豫要不要現(xiàn)在買(mǎi)房的小張，當(dāng)場(chǎng)就拍板，花了110萬(wàn)元拿下了這套房。

　　記者從美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，近期京城二手房交易量直線(xiàn)上漲，其中三成都是年齡還不到28歲的年輕人，他們既不是因?yàn)榻Y(jié)婚急用房，也不是“以小換大”的升級(jí)置業(yè)，僅僅就是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而非要趕這趟“末班車(chē)”，這就是目前新型的購(gòu)房一族——“恐慌性需求”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這部分需求最大的特點(diǎn)就是能夠瞬間大量聚集，從而推動(dòng)二手房交易量?jī)r(jià)齊漲。

　　影響

　　八成房主提價(jià) 買(mǎi)房要靠“搶”

　　“您要買(mǎi)就趕緊的，過(guò)兩天就漲兩三萬(wàn)！”美聯(lián)物業(yè)富力城店的業(yè)務(wù)員對(duì)前來(lái)看房的客戶(hù)表示。而據(jù)記者了解，中介業(yè)務(wù)員的這種說(shuō)法并不完全是忽悠客戶(hù)促進(jìn)成交。由于成交量持續(xù)高漲，二手房源供不應(yīng)求的情況已明顯加劇。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月中上旬二手房供需比已從9月的1比3.8上漲到了1比4.25，達(dá)到年內(nèi)最高峰。而11月上半月，市場(chǎng)新增需求超過(guò)2.2萬(wàn)，比10月同期上漲了超過(guò)2.5倍。

　　供不應(yīng)求必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，據(jù)多家中介公司統(tǒng)計(jì)，11月中上旬京城二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了12435元/平方米，比10月同期上漲超過(guò)3%。

　　據(jù)了解，目前上市的房源中有八成業(yè)主直接提價(jià)4%以上。不僅如此，成交過(guò)程中繼續(xù)加價(jià)的比比皆是。甚至部分業(yè)主為了促進(jìn)成交，直接將市場(chǎng)價(jià)提高5萬(wàn)以上掛牌，給購(gòu)房者留下1萬(wàn)-2萬(wàn)的議價(jià)空間。

　　專(zhuān)家分析

　　樓市泡沫加劇離崩盤(pán)不遠(yuǎn)了

　　“市場(chǎng)上集中出現(xiàn)‘恐慌性購(gòu)房需求’是極為可怕的一件事情，他們與投資購(gòu)房人群一起炒高了北京房?jī)r(jià)，并且房?jī)r(jià)越漲購(gòu)買(mǎi)熱情越高，目前這兩部分需求已經(jīng)占到了超過(guò)一半的份額�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

　　張大偉表示，目前的樓市就像2007年的股市，當(dāng)全民炒股出現(xiàn)時(shí)，離崩盤(pán)也就不遠(yuǎn)了，而且樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也就預(yù)示房?jī)r(jià)中存在泡沫。“如果泡沫越來(lái)越大，直至破裂，對(duì)于任何一個(gè)買(mǎi)了房的人來(lái)說(shuō)都是致命打擊。”

　　張大偉建議購(gòu)房者，如果屬于買(mǎi)不買(mǎi)兩可的恐慌性需求，建議不要在此時(shí)推波助瀾，可考慮推遲到明年下半年。

　　另外，目前來(lái)看優(yōu)惠政策完全延續(xù)的可能很小，政策改變后，明年初的市場(chǎng)需要時(shí)間消化，屆時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，買(mǎi)房人應(yīng)該堅(jiān)持理性置業(yè)。

　　文/記者張媛