上周五，順義拍出了今年北京總價(jià)以及單價(jià)最高的雙料“地王”，僅僅幾天的時(shí)間里，該地塊周邊的二手別墅就跟風(fēng)漲價(jià)，目前漲幅達(dá)10%左右。

　　成為新地王的順義天竺開發(fā)區(qū)22號地拍得50.5億元，折合樓面價(jià)達(dá)3萬元/平米。而周邊原售價(jià)為2萬-3.5萬元/平米的二手別墅也跟著沾光，業(yè)主紛紛要求中介公司提價(jià)，其中一位別墅業(yè)主一口氣漲了60萬。

　　市場現(xiàn)象

　　地王一誕生 別墅一口氣漲60萬元

　　“地王”一出，周邊二手房就得漲價(jià)的情況在今年已經(jīng)是屢見不鮮，但是一天漲60萬元卻屬罕見。

　　記者今天上午從美聯(lián)物業(yè)中央別墅區(qū)門店獲悉，順義一別墅龍湖滟瀾山的業(yè)主李女士，在得知附近出了一塊天價(jià)地王之后，立即將原先準(zhǔn)備以740萬元出手的350平方米別墅提價(jià)到了800萬。

　　盡管如此，仍有不少投資者前來看房。李女士高興地說，幸虧自己出手晚了，否則還真錯(cuò)過了漲價(jià)的時(shí)機(jī)，這個(gè)漲幅相當(dāng)于在股市賺了個(gè)漲停板，而且看行情還有上漲的可能。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，周五當(dāng)天區(qū)域內(nèi)的業(yè)主們就開始提價(jià)，部分項(xiàng)目提價(jià)達(dá)10%左右，麗宮花園、東方太陽城等項(xiàng)目提價(jià)幅度接近12%。

　　原因分析

　　投資者看重稀有別墅

　　據(jù)中介公司統(tǒng)計(jì)，地王出臺后的周末兩天，附近區(qū)域的別墅需求量就比平時(shí)上升了1倍有余，日均需求達(dá)到了500組左右。

　　據(jù)了解，這一上漲趨勢還在加強(qiáng)。很多往常接待交易普通二手房的業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在都改為專門接待高檔客戶看房。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，這些購買人群主要是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的投資客，僅30%依靠銀行貸款，70%都選擇了全款。

　　他還認(rèn)為，北京別墅用地的稀缺讓投資客趨之若鶩，而地王的出現(xiàn)更加帶動(dòng)了他們的積極性。

　　地王周邊區(qū)域別墅樓市報(bào)價(jià)

　　項(xiàng)目名稱 區(qū)域 上月均價(jià) 目前掛牌價(jià) 目前掛牌典型房源

　　麗宮花園 楊林大道 33500元 37000元 5居685平米　6居898平米

　　明都園 天竺 24500元 26800元 4居229平米　5居265平米

　　東方太陽城 潮白河 26800元 28900元 5居188平米　4居282平米

　　水青庭 后沙峪 16500元 18250元 4居239平米　4居301平米

　　龍湖滟瀾山 后沙峪 19800元 22000元 5居350平米　5居360平米

　　優(yōu)山美地 后沙峪 44500元 47500元 8居960平米　6居970平米

　　棕櫚灘 溫榆河 35500元 37500元 4居385平米　　4居420平米

　　數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)物業(yè)、安居客網(wǎng)站