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    12月北京樓市計劃開盤數(shù)少 靜觀政策走勢成主因
2009年11月25日 09:19 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  雖然11月購房需求仍然旺盛,但據(jù)亞豪、協(xié)成等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,即將到來的12月,計劃開盤的項目僅為35個,樓市供應(yīng)出現(xiàn)下滑勢頭。

  這35個項目中,其中純新盤項目僅為11個,其他項目均是老項目后期加推新房源。純新盤多位于五環(huán)以外的通州、昌平等地區(qū),以普通住宅為主,每平米均價在萬元左右。老項目則分布范圍較廣,物業(yè)類型較為全面,價格具有較大延展性。

  12月入市項目中,三環(huán)內(nèi)項目數(shù)量有所增加,此外高檔住宅項目也有一定增加。數(shù)據(jù)顯示,12月計劃入市的項目中,三環(huán)內(nèi)項目有8個,占總開盤項目比重為22.9%,而11月上半月已開盤的24個項目中,三環(huán)內(nèi)項目一個也沒有。此外,12月計劃開盤的項目中高端項目比重有所增加,有價格記錄的、開盤均價超過2萬元/平方米的項目多達(dá)7個。包括宣武區(qū)的中信城二期、崇文區(qū)的中海紫御府,朝陽區(qū)紅軍營東路的山水奧園三期等項目的定價均逐步高企。

  >>市場分析

  靜觀政策走勢成主因

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出,12月計劃開盤項目較少,主要是受政策預(yù)期不明朗的影響,對于信貸、稅費(fèi)等利好政策是否延續(xù)還沒有明確落實(shí),因此開發(fā)商采取靜觀其變的態(tài)度。加之今年以來市場快速回暖,許多開發(fā)商已經(jīng)提前完成銷售任務(wù),資金較為充足,年末更多的考慮是怎樣提升項目品質(zhì)、提高利潤率,并不急于推盤。

  同時,高姍也指出,高檔項目有所增加,部分項目地處京城核心區(qū)。另外,有些項目雖然地段稍遠(yuǎn),但品質(zhì)較高,加之交通愈加完善,自然受歡迎。綜合比較,這些項目性價比較高、市場抗跌力強(qiáng),而大眾化產(chǎn)品更適合旺季推出。

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