9月份，合肥市區(qū)二手房成交均價(jià)為3431.78元/平方米；10月份，該價(jià)格已躥至4002.75元/平方米。這是合肥市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)字。而記者昨日從省城21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、輝達(dá)、明志等房產(chǎn)中介了解到，時(shí)近年末，各家客源量都在明顯增加，一些中介公司的門(mén)店甚至表示近期交易量增加了兩三成。

　　因未到統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)，記者昨日未能從合肥市房產(chǎn)局獲得近期二手房運(yùn)行數(shù)據(jù)。不過(guò)，根據(jù)該市最新統(tǒng)計(jì)的10月份二手房成交情況來(lái)看，其二手住宅房成交面積為15.95萬(wàn)平方米，同比漲幅近120%。另外，市區(qū)二手房平均成交價(jià)格為4002.75元/平方米，其中住宅為3837.66元/平方米，同比分別增長(zhǎng)26.81%和25.39%。

　　可以看出，目前省城二手房市場(chǎng)成交價(jià)漲幅較大，對(duì)此，各中介公司也表示認(rèn)可。以市中心附近的房子為例，部分區(qū)域價(jià)格已漲至每平方米近萬(wàn)元，而去年該區(qū)域的二手房均價(jià)只有6000~7000元/平方米，“一年的時(shí)間就漲到了8000~10000元/平方米”。當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲與學(xué)區(qū)不無(wú)關(guān)系。不過(guò)，包括藍(lán)海不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店在內(nèi)的中介均認(rèn)為，二手房一年漲幾千，在合肥來(lái)說(shuō)還是少數(shù)。 “但是，二手房?jī)r(jià)漲確實(shí)是不爭(zhēng)的事實(shí)。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門(mén)店工作人員就表示，由于心理預(yù)期調(diào)整，一些房主近期也在上調(diào)價(jià)位。

　　價(jià)漲，量也在增。明志、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等不少家中介公司均表示近期客源量明顯增加�？驮戳吭黾�，房源量也在增加，但老城區(qū)的房源并無(wú)明顯變化。從近期二手房房源情況來(lái)看，近期登記的和售出的二手房集中在兩年以上、五年以下的次新房。據(jù)一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，由于二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，是否延期的通知一直沒(méi)有出來(lái)，所以購(gòu)房者和房東紛紛加速了購(gòu)房、推房的步伐，希望能搭上優(yōu)惠政策的末班車(chē)。

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策或?qū)⒔型５南�息著�?shí)令不少買(mǎi)、賣(mài)雙方的恐慌情緒抬頭，但一些業(yè)內(nèi)人士卻表示其對(duì)合肥樓市的影響不大，“二手房營(yíng)業(yè)稅取消對(duì)整個(gè)樓市影響不大。這種優(yōu)惠和高額的房?jī)r(jià)相比是微乎其微的，以前沒(méi)有優(yōu)惠的時(shí)候，樓市也是可以健康、平穩(wěn)的�！焙戏烤W(wǎng)房地產(chǎn)研究中心就認(rèn)為，優(yōu)惠政策即便取消，對(duì)合肥樓市的影響也是很小的。(化曉芹、張偉)