明年，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較好的發(fā)展勢(shì)頭。日前，北京經(jīng)濟(jì)信息中心發(fā)布2009年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析及2010年展望。

　　普通住宅本地消費(fèi)超六成

　　報(bào)告稱，北京居民和企業(yè)仍是北京普通住宅的消費(fèi)主體，平均占比始終保持在60%以上。隨著二套房政策的松動(dòng)，北京改善性需求得到釋放，對(duì)較大面積住宅需求的比重增加，公寓別墅的空置面積較年初下降較快。

　　對(duì)于2010年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行走勢(shì)判斷，報(bào)告認(rèn)為，從外部環(huán)境來(lái)看，2010年世界經(jīng)濟(jì)將止跌回升。全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，將有助于國(guó)家及北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者信心的持續(xù)恢復(fù)。

　　同時(shí)，2010年，房地產(chǎn)業(yè)面臨的信貸環(huán)境雖不會(huì)收緊，將難有今年寬松。需求方面，在今年累計(jì)需求集中釋放后，隨著優(yōu)惠政策的退出，市場(chǎng)自住需求增長(zhǎng)將會(huì)出現(xiàn)回落，但在適度寬松的政策環(huán)境下，隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，投資性需求將會(huì)有所回升，總需求量較今年小幅回落。

　　明年初房?jī)r(jià)將現(xiàn)小幅調(diào)整

　　供不應(yīng)求將是2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主要特點(diǎn)，整體房?jī)r(jià)將震蕩走高。在年初，隨著政策刺激需求增長(zhǎng)的下降，交易量預(yù)期會(huì)出現(xiàn)回落，價(jià)格將會(huì)隨之出現(xiàn)小幅調(diào)整，但從全年來(lái)看，整體房?jī)r(jià)仍有上漲空間。尤其是隨著軌道交通的快速發(fā)展，新城和南城建設(shè)步伐的加快，提高了相關(guān)地段的附加值和投資潛力，勢(shì)必將帶動(dòng)相關(guān)地段房?jī)r(jià)走高。(蔣彥鑫)