編者按：2009年就快過(guò)去了。這一年，市場(chǎng)跌宕起伏，經(jīng)歷了從寒冬到炎夏的精彩，房?jī)r(jià)和成交量從快“跳樓”的狀態(tài)沖上了從來(lái)沒(méi)有過(guò)的高峰，手忙腳亂的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商們經(jīng)歷了好些時(shí)間，才適應(yīng)過(guò)來(lái)。樓市也據(jù)此以陽(yáng)剛的姿態(tài)奔跑起來(lái)，帶著我們進(jìn)入充滿(mǎn)希望的2010年。

　　還是讓我們來(lái)回顧和盤(pán)點(diǎn)吧。因?yàn)�，忘記過(guò)去就意味著背叛。

　　房?jī)r(jià)：

　　單價(jià)半年漲過(guò)500元

　　2009重慶秋季房產(chǎn)交易會(huì)商用住宅建面成交均價(jià)4878元/平方米，該價(jià)格比春交會(huì)的4351元/平方米大漲527元/平方米，漲幅12.1%。創(chuàng)下房交會(huì)最高均價(jià)，也是重慶樓市近年來(lái)的最高價(jià)格。

　　而據(jù)一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人私下透露，目前市場(chǎng)主流樓盤(pán)的售價(jià)相對(duì)年初，至少都上漲了1200元/平方米。上漲最多的近3000元/平方米。

　　房地產(chǎn)歷史上，最瘋狂的是2007年，平均漲幅在每平方米200元-300元。與今年相比，可謂“小巫見(jiàn)大巫”。

　　銷(xiāo)量：

　　數(shù)次奪得“全國(guó)銷(xiāo)冠”

　　全國(guó)銷(xiāo)冠，面對(duì)強(qiáng)手云集的一線城市，對(duì)重慶，曾經(jīng)想都不敢想。而今年上半年，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖的大背景下，重慶樓市交易量連續(xù)三周全國(guó)奪冠。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度我市商品住房面積成交僅次于上海，排名全國(guó)第二。今年前8月，我市主城區(qū)商品住房成交面積月平均160萬(wàn)平方米，其中3、4月份都超過(guò)200萬(wàn)平方米，這些數(shù)據(jù)逼近歷史最高紀(jì)錄。

　　拿地：

　　地價(jià)超2007年均值

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年我市土地的地面單價(jià)為389萬(wàn)元/畝、樓面單價(jià)1672元/平方米，超過(guò)了2008年、2007年的全年平均值。

　　眾多企業(yè)參與拿地競(jìng)標(biāo)，其中，尤以保利、中海兩大央企最為活躍。鴻恩寺地塊由保利地產(chǎn)以38.1億元的價(jià)格拿下被稱(chēng)為“前地王”；中海地產(chǎn)與九龍倉(cāng)聯(lián)合以總價(jià)41億元奪得江北嘴CBD體育公園地塊，奪標(biāo)重慶新“地王”。而龍湖、保利、南方東銀、華宇、萬(wàn)科等五家大地主，今年拿地達(dá)到786萬(wàn)平方米，占到今年所有開(kāi)發(fā)商拿地總量的40%到50%。

　　產(chǎn)品：

　　渝派地產(chǎn)站上全國(guó)舞臺(tái)

　　在產(chǎn)品上，渝派地產(chǎn)于全國(guó)舞臺(tái)嶄露頭角。融匯金科院館專(zhuān)利設(shè)計(jì)的10年城空中洋房廣受追捧；具有重慶產(chǎn)品特色的金科系產(chǎn)品獲得全國(guó)認(rèn)同；而被稱(chēng)作“最美山居”的天景雨山前等，也再次讓國(guó)內(nèi)同行對(duì)重慶房企的產(chǎn)品功力刮目相看……

　　同時(shí)，外來(lái)企業(yè)也為今年的重慶樓市帶來(lái)新的精彩。如全國(guó)龍頭老大萬(wàn)科其首個(gè)別墅項(xiàng)目渝園根植于重慶本土文化。

　　營(yíng)銷(xiāo)：

　　創(chuàng)新疊出精彩紛呈

　　“市場(chǎng)好不用營(yíng)銷(xiāo)”的慣例在今年被打破。或許是基于上半年樓市走勢(shì)不明而做的未雨綢繆�？傊�，今年的重慶樓市更是一場(chǎng)精彩的營(yíng)銷(xiāo)大戲。

　　龍湖以“易房節(jié)”開(kāi)創(chuàng)全國(guó)首個(gè)品牌展；金科從“在重慶買(mǎi)金科房”、“3月金科無(wú)廣告”、到金科鄰里節(jié)的系列品牌推廣；協(xié)信借勢(shì)全國(guó)首發(fā)的購(gòu)房券；萬(wàn)科甲殼蟲(chóng)的成功營(yíng)銷(xiāo)案例……

　　2009年，對(duì)重慶房地產(chǎn)行業(yè)，以奔跑的速度贏取市場(chǎng)，是慶賀和愉悅的一年。隨時(shí)做好起跑的姿態(tài)，這或許才是長(zhǎng)期適用的真理。