“現在誰還敢‘捂盤’？趕緊賣了吧，明年的政策不好說��！”近日，有消息稱國家住建部在內部發(fā)出通知要求“嚴打捂盤行為”，規(guī)定了樓盤原則上需一次性申請預售許可證等多項措施。然而，記者昨天就這一消息采訪南京開發(fā)商時，不少人均表示目前市場變幻莫測，年底前最好選擇“落袋為安”。

　　南京早已出手治捂盤

　　南京市房管部門一位知情人士告訴記者，住建部的這份《關于加強房地產市場銷售管理有關問題的通知》并沒有對外公開，而是采取內部發(fā)布的方式，傳達到各地建設部門以及開發(fā)企業(yè)，“今年房價飛漲，一些樓盤干脆捂著不賣等提價，所以《通知》中規(guī)定樓盤原則上不得分層、分單位申請預售許可證，而且不能炒賣房號、虛假交易”。

　　該人士表示，其實江蘇省及南京市已經“早走一步”，本月初，南京公開就即將推出的《商品房銷售管理辦法》征求意見，內容涵蓋嚴禁開發(fā)商捂盤等條款；一周之后，江蘇省建設廳也下發(fā)了《關于進一步規(guī)范商品房預(銷)售行為的通知》，明確指出開發(fā)企業(yè)原則上應以項目為單位申請預售許可，領證房源需一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。

　　開發(fā)商聲稱不敢“捂”了

　　“這幾份通知或辦法的主旨其實是一脈相承的，那就是約束開發(fā)商的銷售行為，保護購房者的正當權益”，該人士坦承，當初制定這些辦法的時候，樓市還是一片火熱場景，由于供應量上不去，開發(fā)商頻頻以“分批少量”的手法不斷抬高房價，借此達到“捂盤”的目的。然而時過境遷，當前眾多開發(fā)企業(yè)對于“捂盤”的看法已經有了明顯改變。

　　南京河西一家樓盤最近剛推出一批新房源，售價從年初時的8000多元漲到了1.7萬元，營銷負責人告訴記者，還有一個多月就要政策調整了，趁著現在的好時機，趕緊跑量。“這次我們一次性推出了200多套，房價漲了我承認，但現在誰不在漲？你要說捂盤，我們現在還真沒這個想法，明年什么政策有誰知道？萬一優(yōu)惠全部取消，沒人來買房子，我現在的‘捂’還值得嗎？”

　　代理了南京及周邊城市數個房地產項目的南京合眾聯(lián)恒總經理程鵬也表示，即使是開發(fā)商也看不清楚明年的市場走向，所以大多會選擇在歷史高位時，盡快將房子拋掉，以免“夜長夢多”。他說，“捂盤”恐怕并非大多數企業(yè)的現實選擇，而且這一規(guī)定也有很大的不確定性，“領證不賣是‘捂盤’，那么我不領證呢？你怎么處罰我？所以說，銷售歸根到底還是市場行為，政府罰多少錢恐怕也無濟于事。”

　　近40家樓盤激戰(zhàn)12月

　　記者在采訪中發(fā)現，選擇年底前“落袋為安”的確實已經成為市場主流。據365地產家居網的統(tǒng)計，有近40家樓盤確定在12月份上市銷售，總房源數接近3000套。其中江北、江寧各有9家樓盤推新，河西有5家，城中、城東、仙林等地分別為2到4家不等。

　　該網站相關人士介紹說，供應量最大的江寧區(qū)9家樓盤上市量將達到1500套，包括高爾夫國際花園、江寧1號、武夷水岸家園、湖語山、同仁康橋水岸等。江北的新推房源除了在售的旭日愛上城、威尼斯水城等老樓盤以外，珍珠泉9號等新樓盤也將推出不少房源。在房價方面，由于需求仍然很旺盛，這些樓盤的報價都不低，江北某樓盤宣稱其“江景樓王”將賣到1萬元，江寧、河西等板塊的房價也都不低，跟年初相比幾乎都翻了一番。

　　業(yè)內人士表示，當前房價很不理性，購房主體已逐漸從自住型轉向了投資型，不少擔心明年出現通脹、導致貨幣貶值的富人們紛紛出手購房保值。因此，該人士建議普通市民切莫恐慌性購房，保持理性頭腦，買房時一定要三思而后行。(馬祚波)