年末，以“高房?jī)r(jià)、高成交”為標(biāo)簽的樓市，開(kāi)始顯露微妙的變局——價(jià)格狂飆之下，購(gòu)房人開(kāi)始紛紛對(duì)開(kāi)發(fā)商的“冒進(jìn)”說(shuō)“不”了。南京河西、城中、江北等多個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)，近期推出的新房源銷(xiāo)售出現(xiàn)冷滯。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商似乎卻并不以為然，一些開(kāi)發(fā)商更高調(diào)表示，就是要慢慢賣(mài)，將來(lái)價(jià)格會(huì)更高！

　　11月21日，河西一家樓盤(pán)推出新房源，銷(xiāo)售人員表示每平方米均價(jià)為16500元，但實(shí)際上，大多數(shù)房源的單價(jià)都在17000元以上。據(jù)了解，相較前不久才推出的一批房源，這批房子的漲幅竟超過(guò)了4000元/平方米！不少購(gòu)房人當(dāng)場(chǎng)決定棄買(mǎi)。這家樓盤(pán)當(dāng)天的認(rèn)購(gòu)量不足50套，這與此前河西樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即搶空的情況已完全不同。

　　江北一家樓盤(pán)，10月初價(jià)格是6300元/平方米，現(xiàn)在一下子漲到近7000元/平方米；江北另一家樓盤(pán)也打出了每平方米7000元的均價(jià)，比年初時(shí)上漲了差不多1倍。江北原本是樓市剛性需求和投資需求較為集中的地方，但價(jià)格漲得過(guò)猛，不僅“嚇退”了剛需購(gòu)買(mǎi)人，同時(shí)也讓投資者感到房?jī)r(jià)已經(jīng)透支，未來(lái)獲利空間變窄。

　　成交數(shù)據(jù)證實(shí)了當(dāng)前市場(chǎng)的微妙變化。11月前兩周南京住宅成交小幅上揚(yáng)，但從11月中旬開(kāi)始，住宅認(rèn)購(gòu)量和成交量直線下降，不少區(qū)域平均每天的認(rèn)購(gòu)量?jī)H10套。

　　需求心理產(chǎn)生變化之時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻仍持有樂(lè)觀預(yù)期。城中那家僅售出38套房的樓盤(pán)，在銷(xiāo)售并不順暢之時(shí)，還在上周末將其中一幢的價(jià)格從開(kāi)盤(pán)時(shí)的18000元/平方米上調(diào)到19000元/平方米。尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，喊價(jià)的“嗓門(mén)”兒也更高了。河西一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理揭示出個(gè)中玄機(jī)：標(biāo)價(jià)高，就是為了慢慢賣(mài)。這家河西樓盤(pán)上周末推了新房，很少，僅20套，價(jià)格高達(dá)25000元/平方米�！伴_(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了10套，銷(xiāo)售情況一般化，但這符合我們預(yù)期，因?yàn)槲覀儾⒉幌胭u(mài)得太快，后續(xù)項(xiàng)目現(xiàn)在還銜接不上。”慢慢賣(mài)可以被稱(chēng)為不好賣(mài)，恰恰為囤房惜售披上了合理的外衣。最關(guān)鍵的是，慢慢賣(mài)，市場(chǎng)饑渴、心理恐慌，開(kāi)發(fā)商將因此擁有絕好的抬價(jià)資本。

　　一邊是冷觀，一邊是熱炒，買(mǎi)賣(mài)雙方的“分歧”，也將樓市拖入新一輪拉鋸和較量中。 (汪曉霞)