上海年末最后一場大型房展會——2009第二十六屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會今天上午在上海展覽中心拉開帷幕。然而，本次房展會更像是一場“展示會”，大多數(shù)樓盤將在明年上市的現(xiàn)狀讓購房者更感受到“樓市高燒”。一味追高還是靜心觀望，是擺在購房者面前的一道難題。

　　“展示”會果真無房可售

　　記者今日上午9點來到上海展覽中心，由于布展工作尚未完全收尾，加之又是開幕首日，看房者略顯清冷。不過考慮到是工作日，這樣的人流已經(jīng)不容小覷了。一名售樓人員表示，作為年末最后一場大型房展會，預計明天將迎來看房購房的高潮。

　　記者在現(xiàn)場注意到，這場名為“上海房地產(chǎn)展示交易會”的年末樓市大餐，雖然匯集了諸如萬科、保利、大華、綠地等滬上知名房產(chǎn)商�？伞罢故尽钡囊馕额H濃，但由于大多數(shù)樓盤要在明年上市銷售，“交易”已經(jīng)名存實亡，這再次印證了上海新盤新房稀缺的尷尬境地。

　　在記者隨即抽取的6個樓盤中，最早的要在明年3月開盤，最晚的則在明年8月。更有甚者，部分開發(fā)商連“沙盤“”模型”等房展會必備元素都省略了。一家知名開發(fā)商的接待小姐稱，本來這次房展會就是“展示企業(yè)形象”的，并沒有考慮“銷售的需要”，目前他們的房子都賣光了。

　　樂園牌商業(yè)牌就是不打價格牌

　　迪士尼落滬，使此次房展會最大的噱頭放在了“米老鼠概念”。記者注意到，雖然距離迪士尼大約有10公里左右，周浦周邊的樓盤仍清一色打出“樂園牌”。紛紛將迪士尼的規(guī)劃選址標注于交通示意圖上，或者在最顯眼的位置掛上了米老鼠的可愛形象。有家開發(fā)商甚至打出 “迪士尼財富大潮來了，帶動浦東房價成倍增長”的雷人標語。此外，多個大型商業(yè)廣場也成了開發(fā)商手上的 “王牌”。 “只要有一個SHOPPING MALL進駐，周圍房價可上漲2成左右。 ”售樓員這樣分析。

　　然而，米老鼠雖然可愛，其代價也極其“辣手”。售樓人員介紹，位于周浦的某樓盤今年初開盤價8000元/平方米。二期將在明年4—5月開盤，當記者追問其價格時，他表示“不清楚”，最后含糊地表示“價格應(yīng)該不低”。事實上，周浦附近的二手房目前均價為14000元/平方米。想要與迪士尼為鄰，先要掂掂自己的荷包。

　　事實上，大多數(shù)開發(fā)商對于房價都“三緘其口”，相對于10月假日房展會的“透明價格”，這次房展會確實讓人摸不著頭腦。但大多數(shù)售樓員相信，明年的價格將比今年還要高。 “明年開盤價格肯定要超過今年最后一期。 ”萬科某樓盤的銷售人員表示，而這個出外環(huán)近12公里的樓盤，今年最后一期價格已摸高到14000元/平方米。

　　要不要“追漲”買房人兩難

　　“現(xiàn)在好像到了全民買房的年代。 ”現(xiàn)場一位購房者說，“似乎人人都在議論買房，也在嘗試投資。 ”雖然人人都在喊“房價過高”，可一波波購房者還在“追高”。

　　“估計明年還要漲的，所以有好房子還是年底買算了。 ”正在咨詢顧村某樓盤的張阿姨說，“7號線明年就要通了，房價肯定要高的。 ”當她得知該樓盤的均價已經(jīng)達到16000元時，臉上顯出難色。 “90平方米的二房，總價150萬，首付2成也要30萬，買房真的很難。 ”

　　張阿姨質(zhì)問說，“為何大多樓盤都要在明年開盤，是因為明年房價還要漲嗎？ ”開發(fā)商這樣的捂盤行為更加劇了她對明年樓市的擔憂。 “如果房價還要漲，那肯定要趁早買。 ”對于樓市現(xiàn)狀，一位業(yè)內(nèi)人士坦言：現(xiàn)在的房子一天一個價，還有那么多人去追，真是看不懂。他說，判斷一個樓盤是不是值得買，應(yīng)該有一個用來作參考的標準，但現(xiàn)在這個標準每天都在變，讓人找不到方向。

　　高房價加速市場進入盤整

　　易居分析師薛建雄認為，大虹橋、國際貿(mào)易中心、崇明生態(tài)島、迪士尼等多項重大城市建設(shè)項目，過多的利好消息加上開發(fā)商、中介鼓吹優(yōu)惠政策到期，促使買家恐慌入市的炒作，上海房價隨之瘋狂。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房價居高不下會促使購房者產(chǎn)生猶豫、觀望的情緒，對品牌好、性價比高、有一定升值空間的樓盤認同度就會比較高，而對品質(zhì)不那么好、價格卻高于同類產(chǎn)品的樓盤，會產(chǎn)生排斥心理。 “這種現(xiàn)象在一定程度上說明市場已經(jīng)進入 ‘待變化期’，市場各方都在等待政策和市場信號進一步明確。 ”他說，“如果流動性過剩繼續(xù)存在、房源繼續(xù)萎縮，市場繼續(xù)向上，那人們對高房價會進一步認同；相反，宏觀政策明顯收緊，樓盤滯銷將會大面積蔓延，樓市會趨向盤整。 ”