隨著中央經(jīng)濟工作會議的落幕，“樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)”的懸疑猶如購房者等待的第二只靴子，終于落地。

　　會議在定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)明年發(fā)展的提法中,依然鼓勵自住需求。原以為因過熱而會被打壓的房地產(chǎn)業(yè)歡呼雀躍。股票市場中此前表現(xiàn)萎靡的地產(chǎn)板塊受此刺激昨日尾盤強勢拉升,全天上漲2.21%。

　　政策依然鼓勵合理的自住需求

　　“如果優(yōu)惠政策結(jié)束，我的買房計劃就會有所調(diào)整�！币呀�(jīng)計劃好買房的顏冰，對于“優(yōu)惠政策是否延續(xù)”十分敏感。他告訴記者，一旦享受不到優(yōu)惠政策，計劃好的月供必然增加，所以，整個買房計劃都會被打亂。為此，顏冰一直在等待政策明朗化。不過，隨著為期三天的中央經(jīng)濟工作會議的閉幕，明年的政策基調(diào)并沒有出乎市場的預(yù)期，財政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而購房者尤其關(guān)心的樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)問題，基本獲得了肯定的答案。

　　會議中,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容即增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購房需求,加大農(nóng)村危房改造支持力度;加強廉租住房等保障性住房建設(shè)；支持棚戶區(qū)改造。

　　“文件中增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購房需求的內(nèi)容表明,中央并沒有改變2008年10月出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導思想，尤其是針對居民自住和改善型需求的優(yōu)惠政策�！睒I(yè)內(nèi)人士認為，政策依然鼓勵合理的自住需求。

　　對于會議提出明年經(jīng)濟工作要“保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，武昌某中心樓盤營銷總監(jiān)認為，該表述意味著明年宏觀調(diào)控政策不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)向和波動，與此同時，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境依然保持穩(wěn)定而樂觀。

　　優(yōu)惠政策延續(xù)無懸念

　　武漢一代理公司營銷總監(jiān)張琪說，在之前有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)在提振信心的目的實現(xiàn)后,優(yōu)惠政策的結(jié)束應(yīng)該不會搞一刀切或者急剎車。政府不會讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中。

　　去年底至今年初，在金融危機席卷全球的關(guān)鍵時期，中央和各地政府相繼出臺一系列旨在支持購房、促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。密集出臺的樓市優(yōu)惠政策惠及大部分首次置業(yè)和改善型需求的購房者，使他們結(jié)束觀望，帶動了樓市回暖。

　　在優(yōu)惠政策的刺激下，房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年的較大波動后，從今年初開始企穩(wěn)，二季度出現(xiàn)量價齊漲的火爆局面，三季度繼續(xù)增長，回暖速度遠遠超過各方預(yù)期。

　　對于此次會議透露出的信號，業(yè)內(nèi)人士分析,繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策源于中央對明年經(jīng)濟增長仍心存憂慮,主要原因是,我國經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)不牢固,經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整難度增大,世界經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)并不穩(wěn)固,全球性挑戰(zhàn)壓力增大。政策的穩(wěn)定也將確保宏觀經(jīng)濟快速恢復(fù)增長。同時，適度寬松的貨幣政策將有利于保證房地產(chǎn)業(yè)投資和消費的規(guī)模不會受到太大影響，換句話說明年武漢房價不會大起大落。

　　所以明年依然“繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。但如果經(jīng)濟反彈得過快，宏觀經(jīng)濟政策可能在明年年中有所調(diào)整。如果明年房價繼續(xù)高漲，或開發(fā)投資過熱，皆可能引起房地產(chǎn)調(diào)控有所緊縮。因此會議同時提出“根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。

　　大可不必恐慌買房

　　“當初有恐慌購房心理的購房者，如今大可不必倉促下手了�！蔽錆h業(yè)內(nèi)人士認為，樓市優(yōu)惠政策延續(xù)已無懸念，購房者還是應(yīng)該細心挑房。與此同時，會議的定調(diào)也消除了近一個月市場上忐忑不安的觀望。浦江筑城房地產(chǎn)顧問公司分析人士認為,目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不需太多政策進行扶持,只要政府不打壓就已經(jīng)是利好。

　　湖北海盛頓房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃經(jīng)理曾非也對記者表示:“自住和改善型購房的優(yōu)惠措施是惠及民生的政策,明年延續(xù)的可能性非常大。”

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，“支持居民自住和改善型的購房需求”意味著此前關(guān)于購房優(yōu)惠政策是否退出的爭論實際上已經(jīng)結(jié)束，財稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。而近兩個月來自住和改善型需求的購房者根本不必慌忙入市。 (長江商報)