二手房營業(yè)稅征收年限由2年改回5年的政策在上周終于明確，由此引發(fā)的“末班車”效應(yīng)也達(dá)到極致。剛剛出爐的成交數(shù)字顯示，上周天津商品房和二手房的成交套數(shù)、成交均價(jià)、市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)以及二手房單日成交量等7項(xiàng)數(shù)字全都創(chuàng)出新紀(jì)錄。

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部根據(jù)天津國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津新建商品住宅共成交3180套，成交面積32.8萬平方米，環(huán)比上漲了9.3%；成交均價(jià)為8478元/平方米，環(huán)比上漲了5.9%。

　　天津市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價(jià)達(dá)到13604元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。其中，和平區(qū)成交均價(jià)更是高達(dá)19038元/平方米，南開區(qū)均價(jià)也達(dá)到15929元/平方米。

　　自12月9日營業(yè)稅“2改5”的政策明確之后，天津二手房成交總量再次擴(kuò)大，政策“末班車”再度加速。12月11日，天津市二手私產(chǎn)住宅成交量達(dá)716套，再次刷新2009年單日成交最高值。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津二手房共成交3212套，成交面積27.7萬平方米，環(huán)比上漲了5.9%；成交均價(jià)為6293元/平方米，環(huán)比上漲了3.3%。其中，市內(nèi)六區(qū)二手房的成交均價(jià)在環(huán)比上漲1.4%以后也達(dá)到8130元/平方米的新高，與成交套數(shù)和全市成交均價(jià)一起，創(chuàng)下新高紀(jì)錄。

　　根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價(jià)》顯示，2009年12月1-13日，天津市共成交二手私產(chǎn)住宅5687套，與上月同期相比上漲22.2%，成交面積48.8萬平方米，同比上漲19.7%，成交均價(jià)6224元/平方米，同比上漲2.6%。

　　“末班車”效應(yīng)將持續(xù)到明年1月

　　“末班車效應(yīng)已持續(xù)了兩三個(gè)月，未來一周天津二手房的成交量還將繼續(xù)放大，但房管部門的過戶程序需要15個(gè)工作日來消化，因此這些累積的二手房交易在年底前很可能難以完成，并且有部分交易的過戶程序?qū)⒀永m(xù)至明年1月份�！蔽覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，天津政策的“末班車效應(yīng)”將持續(xù)到明年1月份才能釋放殆盡。與此相對(duì)應(yīng)，明年初天津地產(chǎn)市場的價(jià)格和成交量也都將明顯萎縮。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，由于優(yōu)惠政策終止時(shí)間已經(jīng)明確，部分業(yè)主也著急出手，臨時(shí)加價(jià)情況并不多見，所以最近二手房市場的成交量肯定還會(huì)繼續(xù)放大。同時(shí)，天津二手房市場短期房價(jià)波動(dòng)不大，但局部片區(qū)會(huì)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)的情況，預(yù)計(jì)這種情況將會(huì)在2010年1月1日以后得以緩和。(每日新報(bào)記者安元)