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從明年1月1日起,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由目前的2年恢復(fù)至5年。這一消息自本月9日公布至今剛一周,引發(fā)的市場效應(yīng)卻已經(jīng)初步顯現(xiàn)。記者采訪中了解到,南京、杭州、上海等多個(gè)二手房熱門城市,12月上旬均出現(xiàn)二手房交易套數(shù)增加、均價(jià)小幅提升、房東轉(zhuǎn)售為租等現(xiàn)象。
現(xiàn)在離營業(yè)稅新政實(shí)施的時(shí)間還不到20天,但交易一套二手房,即便現(xiàn)金交易,完成全部流程至少也得30天左右。業(yè)內(nèi)人士提醒,調(diào)整營業(yè)稅免征時(shí)限,目的是為了遏制一部分炒房客,而非打壓普通購房者的積極性,有買房計(jì)劃而目前又還未簽訂購房合同的人,務(wù)必不要受市場“末班車”氣氛影響,不妨耐心等到明年1月再說。
一天出現(xiàn)2000多套房源
本月10日,營業(yè)稅免征時(shí)限調(diào)整消息公布后的第二天,南京中廣置業(yè)的房源掛牌量增加近一成,南京一家地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道新涌現(xiàn)了2000多套房源。上海美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部高級主任楊帆說,從美聯(lián)物業(yè)上海20家門店的情況看,營業(yè)稅政策調(diào)整使一部分投資客拋盤加快,部分投資熱點(diǎn)地區(qū)的二手房新增掛牌量上升,在浦東等板塊尤為明顯。
我愛我家杭州企劃部經(jīng)理周包軍表示,杭州12月二手房的整體掛牌量與11月基本持平,依然處于高位。
火爆市場中長久不見的“議價(jià)”現(xiàn)象又現(xiàn)。這幾天,南京多家房產(chǎn)中介如滿堂紅置業(yè)、我愛我家、中廣置業(yè)等的業(yè)務(wù)員都陸續(xù)接到賣家電話,要求把自己掛牌的房子價(jià)格稍微下調(diào)一些或提出愿意接受買家議價(jià)。
南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道信息中心負(fù)責(zé)人盧偉說,降價(jià)或議價(jià)的幅度一般在2—4萬元/套,一些位置較偏的房子,賣家提出的議價(jià)空間更大一些。寧波也有類似情況。
上海的情況略有不同。楊帆說,愿意降價(jià)的賣家少之又少,大部分人對上海的房價(jià)走勢“感覺良好”。對于中介公司“是否接受議價(jià)好讓房子年底前賣出去”的詢問,大多數(shù)賣家要么明確拒絕,要么說:如果年底前沒有好買家,就不賣了,轉(zhuǎn)出租。
“地方政策”延續(xù)與否成關(guān)鍵
南京、杭州、蘇州等多個(gè)城市去年都出臺(tái)了刺激二手房交易的“地方政策”,優(yōu)惠幅度前所未有,明年這些政策是取消還是延續(xù),各城市應(yīng)該都會(huì)在年底前公布。記者了解到,目前,杭州、南京等地的“地方政策”均在研究中,預(yù)計(jì)月底都將出臺(tái)明確方案。
杭州華邦地產(chǎn)品牌部經(jīng)理周冬臨說,在杭州,關(guān)乎購房者切身利益的稅收問題,主要還是“救市24條”。以營業(yè)稅調(diào)整為例,如果杭州“地方政策”明年不取消,那么即便轉(zhuǎn)讓期5年以下的二手房繳納5.5%的營業(yè)稅,杭州地方財(cái)政也會(huì)將其中的76%返還給賣房者,這樣,賣房者實(shí)際多支出的稅收只是“小頭”。
按照南京去年底出臺(tái)的購房優(yōu)惠政策,轉(zhuǎn)讓期超過2年的,政府財(cái)政補(bǔ)貼個(gè)稅的40%;轉(zhuǎn)讓期超過5年且是家庭唯一住房的,免征個(gè)人所得稅。
綜合來看,如果長三角各城市的“地方政策”明年不取消,則二手房營業(yè)稅征免時(shí)限恢復(fù)到5年的調(diào)整,對買賣雙方購房成本的增加非常有限;但一旦取消,買賣雙方的購房成本就將大大增加。
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