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市場(chǎng)因政策而動(dòng)時(shí),作為市場(chǎng)分子的買賣雙方的動(dòng)向,最能反映這種變化帶來的影響。
此次個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年重回5年,直接帶來的,就是二手房市場(chǎng)的風(fēng)浪。因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)讓成本增加,不少投資客坐不住了,擔(dān)心手里的房子銷不出去,急著忙著甩貨。但也有人,吃定了新房房?jī)r(jià)還將上漲,化身房東,將手里本打算出售的房源改為出租,“以前賺的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲帶來的總房款的差額,現(xiàn)在拆分成每月賺—點(diǎn)。”
市場(chǎng)變動(dòng)下的兩張臉
次政策變動(dòng)中,成為拋售—族。
“本來武漢的二手房行情—路看漲,不打算急著拋售手里的住宅!睆埾壬f,“但現(xiàn)在二手房轉(zhuǎn)讓的成本增加,不售出的話,擔(dān)心買方心理的觀望!
當(dāng)下的武漢市場(chǎng),不乏擔(dān)心二手房購(gòu)房成本上漲,而趕著購(gòu)房過戶的人。據(jù)武漢21世紀(jì)透露,當(dāng)下貼出的轉(zhuǎn)讓信息,只要地段好,價(jià)格合理,咨詢者眾。
而事實(shí)上,自11月有關(guān)優(yōu)惠政策或?qū)㈦x場(chǎng)的消息傳出,至當(dāng)下政策落地,武漢二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱。
來自億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù),11月,武漢二手房住宅銷售均價(jià)為4236.37元/平方米,同比上漲1.77%,環(huán)比上漲0.04%。銷量方面,11月全市成交二手房3219套,同比增加1161套,增幅56.41%。而在12月前2周,武漢二手房成交均價(jià)及成交量,仍呈環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。而在北京、上海等—線城市,更出現(xiàn)了成交量翻番。
有了擔(dān)心買方觀望的心理壓力,加之市場(chǎng)上涌現(xiàn)的購(gòu)房者,張先生在上周下定決心,拋售手中的兩套二手房。
與張先生不同,吳女士非但不拋售,還決定將手中的二手房長(zhǎng)期持有。
“剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,為明年的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定了調(diào),適度寬松的貨幣政策,仍是主流!眳桥勘硎,“所以說,2010年,新房房?jī)r(jià)下降的可能性并不大,相應(yīng)的,二手房市場(chǎng)也不會(huì)因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅年限的變動(dòng),跌入低谷!
吳女士改變了投資策略,將手里本打算出售的房源改為出租!岸址孔饨鸬母叩停騺硪孕路糠?jī)r(jià)為風(fēng)向標(biāo)。改售為租,能進(jìn)—
盡管目前的二手房市場(chǎng)熱鬧得很,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,營(yíng)業(yè)稅年限的變動(dòng),對(duì)于遏制炒房行為,將起到積極作用。
“房產(chǎn)投資客最看重的,即投資風(fēng)險(xiǎn)。免稅政策恢復(fù)至5年后,投資投機(jī)成本將大幅增加!蔽錆h百居易揚(yáng)文靜表示,“那些以炒房為職業(yè)的投資客,在出手前,將掂量著是否劃算。而當(dāng)市場(chǎng)中的主體成為剛性需求購(gòu)房者及自住型投資者時(shí),樓市的熱度將降低,相應(yīng)的,房?jī)r(jià)將企穩(wěn)!
營(yíng)業(yè)稅政策由“5年”大限改成“2年”,對(duì)于購(gòu)買2005———2007年二手次新房的購(gòu)房人來說,確實(shí)起到了較大的促進(jìn)作用。當(dāng)然,營(yíng)業(yè)稅征收門檻再恢復(fù)到原來的“5年”,影響最大的也是這部分房產(chǎn)。以2007年購(gòu)置的普通住宅和非普通住宅為例:一套面積為70平方米,總價(jià)為70萬(wàn)元的房產(chǎn),當(dāng)下售價(jià)為100萬(wàn)元。執(zhí)行舊政策時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅。在新政下,需繳納1.65萬(wàn)元的差額。一套面積為140平方米,總價(jià)為140萬(wàn)元,當(dāng)下售價(jià)達(dá)180萬(wàn)元的房產(chǎn),按照新政策執(zhí)行,需繳納7.7萬(wàn)元的差額。(記者胡毅)
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