明年北京房價走勢趨漲趨降？京城房產大鱷集體給出了他們的判斷。昨天下午，經過120輪激烈競拍，保利地產以30.4億元搶下朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，比起拍價高出近22億元。而該地塊成交樓面地價達到23506元/平方米，創(chuàng)下了五環(huán)內居住用地單價的新高。

　　市土地儲備中心資料顯示，朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染廠及東風鄉(xiāng)部分集體用地)土地面積約4.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積129326.7平方米，容積率為符合普通住宅項目建設標準的2.8。地塊東至星火路，南至園星路，西至朝園東一路，北至六里屯路。“受到CBD東擴的影響和地鐵6號線建設的利好，位于東五環(huán)內的該地塊位置優(yōu)越，這無疑使其成為12月京城土地市場上的搶手貨�！钡貕K掛牌期間，業(yè)內人士給出了這樣的評價。

　　從14日到17日，東風鄉(xiāng)地塊在經歷了17輪網上掛牌競價后，開發(fā)商報價已經從7.3509億元升至8.035億元。昨天下午3時30分，包括保利、龍湖、金隅、萬科、遠洋等17家開發(fā)企業(yè)悉數亮相市國土局二層交易大廳，參與現場競價。

　　“18億元！”手持“5號”的華業(yè)地產副總經理陳云峰全場第一個出價，就直接將8.07億元的拍賣起始價抬高了近10億元，引得全場一片嘩然。事后，陳云峰承認，自己此舉“只是想縮短交易進程、提高效率”，而在現場觀戰(zhàn)的競爭對手看來，作為該地塊的土地一級開發(fā)商，華業(yè)此舉意在通過這樣一個“下馬威”喝退資金實力不足的開發(fā)商，并展示自己拿地的決心。

　　果不其然，陳云峰幾次不顧1000萬元的最低競價階梯，接連跳高叫價：“19億元”、“20億元”、“22億元”，競拍現場迅速進入白熱化。但其他開發(fā)商的胃口顯然超出了華業(yè)的預料，世紀鴻、中建國際、南昌中溢、龍湖地產相繼投入奪地大戰(zhàn)。

　　“30億元！”保利地產在競拍接近尾聲時后發(fā)制人的拿地策略相當奏效，僅舉牌5次，便以30.4億元的高價攬下該地塊。整個拍賣過程歷時30分鐘，現場半數競拍開發(fā)商舉牌報價。

　　從數據分析，東風鄉(xiāng)地塊23506元/平方米的樓面地價與周邊商品房售價相差無幾。目前，該地塊周邊華業(yè)玫瑰郡已經售罄，二手房價格在25000元/平方米左右；泛海國際已無在售房源，前期價格在3萬元/平方米以上。業(yè)內人士預計，如果加上建筑成本和開發(fā)商利潤，該項目樓盤明年上市時可能會賣到4萬元/平方米。 (記者劉宇鑫)