半年擔憂半年瘋狂。再過數日,火爆勢頭足以趕超2007年的中山樓市即將落下帷幕。有業(yè)內人士預測,在城區(qū)房價于11月創(chuàng)下歷史新高之后,今年中山樓市總體成交量有望突破700萬平方米,再次創(chuàng)下一個歷史新高。

　　展望即將到來的2010年,中山樓市是否能繼續(xù)延續(xù)2009年的火爆勢頭持續(xù)高歌猛進?近期國家釋放的抑制炒房信號又是否能給處于高位的中山房價降降溫?本期記者特邀資深地產人士,從政策、供應及房價三方面,對2010年中山樓市走勢進行一一詳解。

　　�Ｕ�策導向對中山樓市并未釋放抑制信號

　　國家及地方政府的政策導向直接關系到樓市的變局。2010年的腳步聲日益逼近,去年底出臺的房地產優(yōu)惠政策一年期將至,關于樓市政策即將“變臉”的猜測近期則是此起彼伏。

　　而本月7日中央經濟工作會議強調的“增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求”,以及本月9日國務院常務會議提出的“個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年”等政策令不少人心生疑慮:樓市政策會不會立即重回全面收緊時代,還是象征性收緊?

　　對此,中山樓市資深評論員元禹指出,從近期國家出臺的政策來看,明年的房地產政策走向已稍先明朗:一方面,房價上漲較快等問題需要逐步解決,短期“炒房”等投機性需求將面臨抑制；另一方面,普通的住房消費仍將鼓勵,內需尤其是消費需求仍有待擴大。

　　國城地產總經理曾文雄則指出,目前國家樓市政策調控的主要目標還是房價上漲過快的一線城市,如廣州深圳等。像中山這樣的二線城市國家的樓市政策當前還是重點支持的。而此次國家釋放的信號對包括中山在內的二線城市未來的發(fā)展來說反而更好,因為一旦一線城市的樓市受到抑制,二三線城市的樓市反而能發(fā)展得更快。

　　“預計未來三年內國家的房地產政策總體上都是支持的。只不過在房地產市場走得過快的時候會壓制一下,但不是惡意壓制。經歷了2008年的房地產驟變后,相信國家也不會出臺政策任由房地產市場一下子步入低谷�！痹�文雄預測道。

　　��戶型供應明年量多于今年且以中小戶型為主

　　據統(tǒng)計,2009年1—11月商品房當期上市面積為411.47萬平方米,其中商品住房351.35萬平方米,與上年同比分別下降32%、32%；月末累計可售面積642.14萬平方米,其中商品住房398.07萬平方米,與上年同比分別下降22%、30%。在房地產市場被一致看好的2010年,城區(qū)主流戶型缺失的現象能否得到明顯的改善?

　　對此,曾文雄指出,中山房地產市場的供應量和消化量不低于深圳。深圳房地產銷售面積一年為六百多萬平方米,而中山過去幾年都達到五百多萬平方米,預計今年還要更多。而深圳的人口是中山的十倍,由此可見中山本地的市場購買力非常強,對產品的需求也相當之大。

　　“從目前主要樓盤的開發(fā)情況以及整體發(fā)展形勢來看,預測中山明年的房地產開發(fā)量要比今年大。從明年一月份起城區(qū)將出現大量的新產品,如藍波灣、寶嘉上筑等項目。這些項目主推的也是市場需求較大的中小戶型。”曾文雄預測道。

　　��價格走勢多項利好下房價上漲勢頭不減

　　港珠澳大橋動工、珠中江經濟圈進一步一體化、整體市場仍處于供小于求的態(tài)勢……在一系列利好因素的主導下,采訪中多位業(yè)內人士都表示,明年中山房價上漲勢頭不減,且上漲幅度有可能達到20%以上。

　　合富輝煌中山總經理楊光近日接受記者采訪時就指出,今年中山商品房均價與2008年相差不大,但是成交量已經遠遠超過2008年,有望突破700萬平方米。預計2010年中山商品房成交面積在600萬平方米上下。

　　“中山房價明年有可能被拉升,預計明年商品房均價能達到5000元/平方米,漲幅在20%左右�！睏罟忸A測道。

　　曾文雄則指出,11月份包括坦洲在內的部分鎮(zhèn)區(qū)房價已經超過城區(qū),而城區(qū)也有許多樓盤出現較大幅度上漲。在各種交通利好因素的影響下,以及廣州、深圳等城市市場容量的日益飽和,中山將因承接這些城市樓市外溢而致使房價高漲。

　　南方日報記者黃煜升