去年年底國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)有關(guān)樓市的政策給今年樓市帶來(lái)變局

　　天河

　　近年來(lái)最慘淡的小長(zhǎng)假

　　元旦天河樓市可以說(shuō)是近年來(lái)最為慘淡的小長(zhǎng)假樓市了。不僅新盤(pán)新貨創(chuàng)下了歷年新低，而且人氣甚至不如平日周末。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，處于價(jià)格高位的天河樓市，元旦期間價(jià)格停止了上升的勢(shì)頭，大部分樓價(jià)仍保持去年底的水平。

　　元旦期間天河樓市主要供貨區(qū)域集中在珠江新城。盡管目前珠江新城在售樓盤(pán)大為減少，總體供應(yīng)貨量也不多，但是這里仍是天河樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。記者在珠江新城探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，來(lái)這里看樓的客戶明顯減少。在一些樓盤(pán)售樓中心只見(jiàn)銷(xiāo)售人員，卻看不到一個(gè)看樓客，唯一比較熱鬧的樓盤(pán)便是元旦開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的富力公園28。而據(jù)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，珠江新城人氣不好可能是由于元旦期間天氣不好，影響人們的出行。不過(guò)有開(kāi)發(fā)商私下表示，目前珠江新城缺少新貨刺激，而且價(jià)格又高，觀望氣氛明顯比以前濃厚。價(jià)格方面，元旦珠江新城各樓盤(pán)價(jià)格變化不大，在售的主要樓盤(pán)價(jià)格約在22000~25000元/m2，部分樓盤(pán)在30000元/m2，這個(gè)價(jià)格基本上還是去年底的水平。雖然價(jià)格沒(méi)有繼續(xù)攀升，不過(guò)各樓盤(pán)基本也沒(méi)有針對(duì)元旦的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　此外，在珠江新城之外比較熱鬧的區(qū)域便是天河公園板塊。盡管這里只有一個(gè)東方新世界在售，不過(guò)由于元旦該項(xiàng)目推出最后一批產(chǎn)品，還是吸引了不少人。記者來(lái)到東方新世界時(shí)，雖然看樓客不算太多，但時(shí)不時(shí)有客戶前來(lái)看樓。而據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，元旦前兩天該盤(pán)每天都有成交記錄。

　  番禺

　　貨量不足價(jià)格高 買(mǎi)家多觀望  

　　2010年的元旦小長(zhǎng)假，番禺樓市新貨少，但價(jià)格高，買(mǎi)家則觀望多，出手少。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，元旦期間番禺可售的住宅單位只有3000多套。數(shù)量并不多，而且大部分新盤(pán)價(jià)都在1萬(wàn)元/m2以上，令不少市民高呼買(mǎi)不起。

　　大學(xué)城亞運(yùn)城兩板塊人氣旺

　　元旦前，位處大學(xué)城的方圓大學(xué)時(shí)光開(kāi)放樣板房和銷(xiāo)售中心，由于是大學(xué)城首個(gè)推出的樓盤(pán)，因此，元旦期間該盤(pán)吸引了眾多客流，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚。據(jù)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露，首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)均價(jià)1.3萬(wàn)元/m2。元旦三天，該盤(pán)登記的客戶已有500多人。據(jù)介紹，登記的客戶中，不少是周邊的大學(xué)老師、學(xué)生家長(zhǎng)以及生意人，還有部分一直盯著大學(xué)城板塊投資前景的投資客。

　　元旦期間，番禺整體供貨量不多，在售的樓盤(pán)包括雅居樂(lè)·劍橋郡、錦繡香江、星河灣·海怡半島、錦繡半島等，這幾大樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境好，但對(duì)普通百姓而言，缺點(diǎn)也很明顯，就是單價(jià)高，全都在1萬(wàn)元/m2以上，部分樓盤(pán)的單價(jià)更是達(dá)到了3萬(wàn)元/m2以上,令不少買(mǎi)家為之咋舌。記者王荔玨

　　海珠

　　中心大盤(pán)不愁人氣

　　元旦小長(zhǎng)假，海珠區(qū)繼城區(qū)大盤(pán)翠城花園和江南新苑推貨后，陷入一片沉寂之中。還好，在元旦前一周，因被中海收購(gòu)一事按兵不動(dòng)多時(shí)的光大·榕譽(yù)開(kāi)始了蓄客登記。此外，東曉南的錦繡星城也悄然推出了其最后一棟樓王單位。

　　元旦三天假期，記者多次來(lái)到光大踩盤(pán)。除了1月2日因天氣陰雨有一定影響外，其余兩天幾乎可以用人聲鼎沸來(lái)形容。尤其是元旦，售樓部及樣板間內(nèi)都擠滿了人。據(jù)了解，此次新品為整個(gè)光大城素質(zhì)最高的樓王組團(tuán)“榕譽(yù)”，而戶型設(shè)計(jì)也很有特色。大部分都是緊湊實(shí)用的兩房變?nèi)�房戶型。�?jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，三天到訪的客戶超過(guò)5000臺(tái)，誠(chéng)意登記客戶超過(guò)500臺(tái)，不少買(mǎi)家更是全家出動(dòng)看樓。由此，我們發(fā)現(xiàn)，市區(qū)大盤(pán)雖然沉寂多時(shí)，但要開(kāi)賣(mài)時(shí)不愁人氣。不過(guò)，其未來(lái)市場(chǎng)接受度如何，還要看定價(jià)情況。

　　而東曉南錦繡星城則是在1月2日開(kāi)盤(pán)，價(jià)格高達(dá)14000元∕m2。據(jù)最后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天售出推貨量的八成左右，銷(xiāo)售金額達(dá)5000萬(wàn)元。          

　　荔灣越秀

　　人流不少 促銷(xiāo)風(fēng)起

　　元旦期間，盡管老城新推貨量不算太多，主要是東山一品推出全新南2棟以及幸福立方推出特惠單位，但不少樓盤(pán)也借著地鐵五號(hào)線的開(kāi)通而及時(shí)開(kāi)放或舉行樓盤(pán)元旦游園活動(dòng)，仍吸引很多客戶前往。記者在與地鐵五號(hào)線滘口站“無(wú)縫連接”的逸彩新世界“朗逸廷”現(xiàn)場(chǎng)接待處看到，大量的客戶已將接待中心擠得水泄不通，看板房也要排隊(duì)10多分鐘。據(jù)新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)，元旦3天“朗逸廷”的日訪問(wèn)量多達(dá)3000人次。

　　從銷(xiāo)售情況來(lái)看，除了東山一品擁有200多套新品外，其余在元旦推貨的項(xiàng)目，基本是在消化剩余貨量。在此過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)久違的促銷(xiāo)風(fēng)潮又有重新出現(xiàn)的苗頭。越秀的幸福立方最近推出了一批特惠單位，單價(jià)在1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/m2（包裝修）。白云的中央庭院也推出一批優(yōu)惠單位，價(jià)格從11900元/m2起（包裝修）。另外，記者了解到，近期不少樓盤(pán)的放風(fēng)價(jià)格也比預(yù)期略低，比如原先預(yù)期價(jià)格在2萬(wàn)元/m2以上的尚峰，近期的放風(fēng)價(jià)僅為1.78萬(wàn)元/m2（包裝修），而東山一品的新貨雖然位置比首批單位要好，但價(jià)格也未再出乎買(mǎi)家預(yù)料，1.9萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/m2（毛坯）水平基本與首批單位持平。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，當(dāng)天上午已售出約八成。  記者 陳白帆 

　　2009年底，喧鬧的樓市終于迎來(lái)了密集的政策調(diào)控，在不到半個(gè)月時(shí)間里，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)有關(guān)樓市的政策，這將給今年樓市帶來(lái)怎樣的變局？元旦期間，記者分赴廣州各區(qū)探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，以往狂熱的賣(mài)樓場(chǎng)景已不多見(jiàn)，大多數(shù)樓盤(pán)在元旦期間以平淡收?qǐng)�，去年高漲了一年的樓市在新的年度有降溫的跡象。

　　供貨集中在外圍觀望加劇

　　今年元旦期間廣州樓市貨量仍顯充足，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，全市在售樓盤(pán)近800個(gè)，可售貨量超過(guò)3萬(wàn)套。不過(guò)從供貨區(qū)域來(lái)看，中心六區(qū)新盤(pán)新貨數(shù)量與以往相比大幅減少，主要供貨區(qū)域集中在外圍。從記者探盤(pán)情況來(lái)看，元旦廣州樓市總體情況較為平淡。其中中心城區(qū)除了逸彩新世界、光大·榕譽(yù)等個(gè)別明星樓盤(pán)在地鐵五號(hào)線開(kāi)通、推新貨等刺激下吸引了大批看樓客前來(lái)看樓買(mǎi)樓外，其他區(qū)域樓盤(pán)表現(xiàn)實(shí)屬一般。

　　與樓市總體人氣較差對(duì)應(yīng)的是，買(mǎi)家觀望氣氛在元旦期間進(jìn)一步加劇。不少看樓者對(duì)記者表示，目前樓價(jià)太高，有點(diǎn)難以承受。就連一些人氣較高的樓盤(pán)，記者也發(fā)現(xiàn)看的人雖然多，但下定的人卻少。不少人寄希望于政策調(diào)整后，樓價(jià)會(huì)有所回調(diào)，因此觀望的氣氛較為濃厚。

　　久違的促銷(xiāo)風(fēng)潮重新出現(xiàn)

　　對(duì)于元旦樓市的平淡狀況，有業(yè)內(nèi)人士表示，主要是高企的樓價(jià)讓買(mǎi)家望而卻步，目前樓市供求雙方正處在一個(gè)對(duì)峙的階段。而從記者探盤(pán)情況來(lái)看，去年一路上揚(yáng)的樓價(jià)在今年伊始卻停止了上漲的步伐，不僅如此，久違的優(yōu)惠促銷(xiāo)風(fēng)潮再度興起。元旦期間，不少樓盤(pán)打出“一口價(jià)清貨”、“9.8折”、“購(gòu)房送5萬(wàn)元優(yōu)惠禮包”等促銷(xiāo)口號(hào)，這些優(yōu)惠措施從去年下半年開(kāi)始就已很少出現(xiàn)。此外，不少樓盤(pán)在元旦的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)要低于此前的放風(fēng)價(jià)。

　　對(duì)于今年的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)會(huì)有所調(diào)整。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，去年廣州樓市成交火爆，消耗了大量的潛在購(gòu)房需求，今年初的樓市有所停歇也是正常現(xiàn)象，他預(yù)計(jì)這種低迷狀態(tài)會(huì)持續(xù)到今年春節(jié)后。而中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì)，今年上半年樓價(jià)不可能大漲，7~8月份可能會(huì)穩(wěn)定，年底可能會(huì)降下來(lái)一點(diǎn)。