業(yè)內觀察
本報訊 羊城晚報記者趙燕華報道:盡管“國11條”才出臺一天,但記者昨天從廣州部分房地產業(yè)內人士的采訪中已發(fā)現(xiàn),此次政策調整首先會對購房者心理造成沖擊,尤其是二套房首付提高,市場觀望氣氛漸濃,買家入市欲望減弱,這將導致樓市成交量下降。
買家入市欲望減弱
據(jù)中原各區(qū)分行反饋,隨著“二套房首付四成”政策出臺,再疊加前段時間政府接連出臺的營業(yè)稅、二套房貸等政策,部分買家認為政府開始收緊樓市政策,房價有望進一步回調,現(xiàn)時暫不考慮出手,選擇持幣觀望。
現(xiàn)時政策明確出臺后,買家心理上受到的影響會大于市場實質的影響。一些購買二套房的買家,其經(jīng)濟實力不成問題,但他們擔心政府下一步會有新的調控措施出臺,現(xiàn)在入市會不會買貴了。
廣州濱江東是二套房買家集中地的區(qū)域板塊,某中介公司海珠區(qū)分行表示,目前業(yè)主加價方面雖然還是非常堅定,但業(yè)主的心理關口有所松動。
自住買家資金壓力加大
中原地產番禺區(qū)分行袁經(jīng)理介紹,華南板塊占了三分之一的買家都是二套房買家,首付提高到四成,對一部分自住客戶影響會比較大。雖是二次或以上置業(yè),其購買力也不一定非常雄厚。首付的提高,會加大了這部分自住型買家的資金壓力。
越秀區(qū)東山板塊的改善型買家同樣受影響,中介行經(jīng)理鐘先生透露,東山板塊主要都是改善型買家,他們一般是為了子女入讀,才選擇在該板塊置業(yè)。很多在其它區(qū)域板塊都已經(jīng)有房產物業(yè)。他們的經(jīng)濟實力不及投資型買家。
樓市成交量或下降
業(yè)內人士普遍分析認為,第二套房政策的出臺,會導致短期內成交量有所下降。但是提高首款額遠遠不及提高房貸利率的影響力,雖然市場上有置業(yè)需求的群體還是比較大,但有部分已經(jīng)提前在去年年底消化。而且樓價持續(xù)高企,令到市場承接力減弱。預計第一季二手住宅成交量將會有所減少,價格則保持平穩(wěn)。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved