距“國(guó)11條”出臺(tái)短短兩天,國(guó)家再次發(fā)出調(diào)控信號(hào),央行宣布上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),收緊銀根。調(diào)控政策不斷,廣州樓市一時(shí)間山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。

　　在一團(tuán)迷霧中,廣州樓市將會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的軌跡?記者走訪(fǎng)樓盤(pán)、專(zhuān)家、房管部門(mén),試圖反映目前廣州樓市的真實(shí)一面。

　　日均273套樓市成交未見(jiàn)狂瀉

　　過(guò)去一周,全國(guó)樓市成交量全線(xiàn)下滑,多個(gè)城市下降幅度超過(guò)四成。有媒體報(bào)道,廣州市國(guó)土房管局旗下陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示,廣州一手房連續(xù)五日成交量為零,成交一瀉千里。

　　樓市成交量真的狂瀉嗎?

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,陽(yáng)光家緣網(wǎng)前幾日系統(tǒng)調(diào)試,現(xiàn)已恢復(fù)正常,實(shí)際網(wǎng)簽數(shù)量并非為零。他表示,盡管相比前一階段樓市火爆時(shí)成交略有下滑,但是廣州樓市運(yùn)行仍較平穩(wěn),未出現(xiàn)所謂的“成交狂瀉”。

　　記者看到,廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,本月7—12日,廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共1640套,平均每天成交273套,與本月往日成交相比,日均成交量甚至略微上漲。不過(guò),記者在采訪(fǎng)中也發(fā)現(xiàn),新政頻頻出臺(tái),市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃,市民入市欲望正在減弱。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘分析,由于過(guò)去一年消化大部分購(gòu)買(mǎi)力,去年底至今政策疊加產(chǎn)生效應(yīng),加上樓價(jià)處于高位、一手樓供應(yīng)較少等,預(yù)計(jì)今年第一季度樓市的成交量會(huì)有所下降,價(jià)格會(huì)較平穩(wěn)。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,春節(jié)前是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季,而春節(jié)后隨著一批新樓盤(pán)的亮相,廣州樓市將迎來(lái)第一波成交高峰,隨后可望在“五一”前后再掀成交高潮。

　　房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行

　　雖然元旦以來(lái),廣州不少樓盤(pán)利用打折促銷(xiāo)的方式吸引眼球,實(shí)際上價(jià)格并沒(méi)有優(yōu)惠多少,有些甚至“越促銷(xiāo)價(jià)越高”。甚至有樓盤(pán)趁推新貨的機(jī)會(huì)大幅提價(jià),番禺某樓盤(pán)元旦推出的產(chǎn)品已經(jīng)比之前漲價(jià)20%,均價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米。

　　近日,記者走訪(fǎng)了廣州市區(qū)多個(gè)在售樓盤(pán),房?jī)r(jià)相比前一階段并沒(méi)有明顯調(diào)整。

　　“我們樓盤(pán)不僅沒(méi)有降價(jià),可能還在考慮漲價(jià)�！焙Ｖ閰^(qū)某大型樓盤(pán)銷(xiāo)售代表說(shuō),國(guó)11條等調(diào)控政策不算嚴(yán)厲,對(duì)市場(chǎng)影響不大。該樓盤(pán)此前對(duì)外報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)/平方米—2萬(wàn)元/平方米,由于登記購(gòu)房客戶(hù)超過(guò)發(fā)售套數(shù),再加上地鐵等利好,現(xiàn)在南向大戶(hù)型單位單價(jià)高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米。

　　黎文江表示,目前銀行、地方政府對(duì)于國(guó)11條的細(xì)則尚未出臺(tái),態(tài)度暫不明確,因此不少開(kāi)發(fā)商仍然按兵不動(dòng),沒(méi)有大幅降價(jià)。他說(shuō),合富代理的廣州大小近60個(gè)樓盤(pán),短時(shí)間內(nèi)大多沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃。

　　“現(xiàn)在談房?jī)r(jià)跳水還為時(shí)過(guò)早�！毙鲁鞘屑瘓F(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉說(shuō)。有業(yè)內(nèi)人士指出,不排除有開(kāi)發(fā)商先把房?jī)r(jià)調(diào)高,再借著政策調(diào)控的噱頭降價(jià)促銷(xiāo)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者鄭佳欣