面對(duì)國(guó)家調(diào)控政策組合拳，多城市樓市進(jìn)入觀望期，部分城市房?jī)r(jià)不跌反漲。記者了解到，多種因素造成了買賣雙方僵持不下的局面，目前雙方都在等待后續(xù)政策的出臺(tái)。

　　樓市進(jìn)入淡季是成交不活躍的原因之一。二十一不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小楊對(duì)記者表示，每年元旦至春節(jié)一段時(shí)間是樓市的淡季，淡季中新開盤樓盤不多，且今年受整個(gè)樓市氛圍影響，一些開發(fā)商將開盤計(jì)劃延后。

　　有專家認(rèn)為目前的政策對(duì)房?jī)r(jià)影響有限，不會(huì)“傷筋動(dòng)骨”，多項(xiàng)政策對(duì)市場(chǎng)的效果都止于增加觀望氛圍層面。譬如，開發(fā)商拿地首付至少50%的限制，對(duì)資金充足的大地產(chǎn)商影響很小，新的地王仍在產(chǎn)生；差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策，低于此前全額征收的預(yù)期；二套房40%首付政策命令，顯得缺乏新意；而住建部擴(kuò)大五大類住房的供給，要求各地制定未來(lái)三年保障房供給規(guī)劃等都屬于長(zhǎng)期的規(guī)劃問(wèn)題，未來(lái)的執(zhí)行情況很難預(yù)測(cè)，緩藥不能救急癥。

　　相比國(guó)家政策，地方政策的調(diào)控方向顯得指向不明，有時(shí)候還在助推房?jī)r(jià)上漲。比如，青島2009年的最后一天表示繼續(xù)執(zhí)行原來(lái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠計(jì)劃；近日杭州市提出對(duì)首套購(gòu)房補(bǔ)助3%的鼓勵(lì)購(gòu)房政策。

　　專家表示，各地方政府及銀行、稅收等部門的執(zhí)行情況是決定未來(lái)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵，也是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，各地方政策賣地收入，可能會(huì)超預(yù)期，但保障性住宅的供應(yīng)，往往大打折扣。當(dāng)前的觀望不僅是買賣雙方的僵持，也是政策與市場(chǎng)之間的博弈。