上月,廣州以11263元/平方米的房?jī)r(jià)創(chuàng)下近兩年來的新高。廣州市國(guó)土房管局昨日公布的2009年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行年度報(bào)告顯示,2009年廣州全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)高達(dá)9346元/平方米,在5年之內(nèi)翻了一倍,其中三季度后房?jī)r(jià)飆升累計(jì)漲幅超過40%。對(duì)此,廣州市國(guó)土房管局首度公開提出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警:“去年10—12月房?jī)r(jià)連續(xù)飆升,當(dāng)前房?jī)r(jià)租金比已超過國(guó)際公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)警戒線水平,商品住宅投資風(fēng)險(xiǎn)增加。”

　　首次出現(xiàn)六區(qū)房?jī)r(jià)齊破萬

　　數(shù)據(jù)顯示,2009年12月,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為11263元/平方米,同比上升40.6%,環(huán)比上升9.5%。這是自2008年以來廣州一手房均價(jià)新高。

　　“萬元區(qū)”的觸角甚至延伸到郊區(qū),越秀、荔灣、海珠、天河、白云、蘿崗六區(qū)房?jī)r(jià)均超萬元,廣州首次出現(xiàn)六區(qū)房?jī)r(jià)齊破萬。兩項(xiàng)歷史房?jī)r(jià)紀(jì)錄被打破:中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到13810元/平方米,環(huán)比上升4.1%,再度創(chuàng)下新高；天河區(qū)的房?jī)r(jià)更是達(dá)到17686元/平方米的歷史高點(diǎn)。

　　至此,廣州2009年全年房?jī)r(jià)“水落石出”:全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)9346元/平方米,同比漲0.1%,與2008年基本持平。相比2004年廣州全市均價(jià)的4618元/平方米,廣州一手房交易均價(jià)在短短5年內(nèi)翻了1倍。

　　廣州房?jī)r(jià)在去年6月起驟然發(fā)力,去年三季度后房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過40%。其中,中心城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅一枝獨(dú)秀,全年中心六區(qū)房?jī)r(jià)為11883元/平方米,同比漲10.4%,比全市同比漲幅高出10.3個(gè)百分點(diǎn)。越秀、荔灣、天河、海珠中心四區(qū)全年房?jī)r(jià)為13319元/平方米,同比漲11.4%,比全市同比漲幅高出11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　住宅用地平均樓面地價(jià)漲74.5%

　　地王頻現(xiàn)、地價(jià)上漲,被看作是房?jī)r(jià)一路飆升的重要幕后推手。而廣州市國(guó)土房管局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,去年全市十區(qū)供應(yīng)商品住宅用地4.1平方公里,合同總地價(jià)為377.6億元(含亞運(yùn)城2.63平方公里用地和255億元的成交地價(jià)),平均樓面地價(jià)4135元/平方米,分別同比增137%、362.4%和74.5%。

　　廣州市國(guó)土房管局指出,盡管地價(jià)水平比2008年有較大幅度增長(zhǎng),但與2007年相比投資更為理性、穩(wěn)健,平均樓面地價(jià)比2007年下降3.8%。

　　值得一提的是,2009年廣州樓市成交面積和成交金額接近翻番,并創(chuàng)歷史新高,居民住房?jī)?nèi)需消費(fèi)得以全面釋放。數(shù)據(jù)顯示,2009年廣州全市十區(qū)商品住宅(含一手、二手)成交面積和成交金額分別為1937.6萬平方米和1374.55億元,分別同比增92.5%和92.3%。

　　擬指定分析指標(biāo)監(jiān)控投資客比例

　　對(duì)于目前廣州房?jī)r(jià)的過快上漲,廣州市國(guó)土房管局昨日還首度公開提出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警:“去年10—12月房?jī)r(jià)連續(xù)飆升,當(dāng)前房?jī)r(jià)租金比已超過國(guó)際公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)警戒線水平,商品住宅投資風(fēng)險(xiǎn)增加。”

　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波直指廣州樓市“需求不正�！�,光增加供應(yīng)不能解決問題,還需要抑制投資、投機(jī)需求。

　　“高房?jī)r(jià)時(shí)到底什么人在買房,投資客占了多大比例,二手房交易火爆時(shí)哪些人在放盤,這些現(xiàn)在都沒有統(tǒng)計(jì)�！秉S文波透露,目前正在制訂廣州樓市分析的指標(biāo)體系,對(duì)一、二手房的交易等作全面分析。

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　　何為“房?jī)r(jià)租金比”?

　　“房?jī)r(jià)租金比”是指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。國(guó)際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)租售比以在200—300之間為合理區(qū)間。如果超過警戒線,就意味著房?jī)r(jià)偏離房產(chǎn)價(jià)值,伴隨而來的是風(fēng)險(xiǎn)的加大。廣州多家知名中介公司的數(shù)據(jù)顯示,去年廣州住房租金未隨著房?jī)r(jià)上揚(yáng),甚至略有下滑。房?jī)r(jià)租金比約高達(dá)350以上。