虎年開(kāi)春，申城樓市并未“虎虎生威”，依舊延續(xù)持續(xù)下跌的走勢(shì)，盡顯疲態(tài)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間滬上新房以及二手房市場(chǎng)都沒(méi)有較大起色，部分在售新盤(pán)更是推出了優(yōu)惠措施。業(yè)內(nèi)人士指出，3月份可能是2010年樓市的關(guān)鍵，全年走勢(shì)是否反彈就看當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　新房市場(chǎng)

　　成交降八成新盤(pán)忙促銷

　　虎年開(kāi)春并沒(méi)有給樓市帶來(lái)更多動(dòng)力，相反市場(chǎng)出現(xiàn)了相對(duì)的疲軟。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌83.81%。2010年1月，商品住宅周成交面積在30萬(wàn)平米左右震蕩，第7周開(kāi)始，成交面積大幅下跌，上周跌至09年5月以來(lái)最低水平。

　　佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周商品房成交面積1.6萬(wàn)平方米，與前周相比減少了84%；與此同時(shí)來(lái)自上海富陽(yáng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周商品房成交59套，共計(jì)7574㎡，環(huán)比上大幅下降93%。

　　數(shù)據(jù)走弱的背后是樓盤(pán)逐漸開(kāi)始新的促銷計(jì)劃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份以來(lái)，上海已有10多個(gè)樓盤(pán)推出各種打折促銷活動(dòng)，優(yōu)惠手段五花八門(mén)，直接降價(jià)、折扣處理、辦卡抵扣、贈(zèng)送面積等多種方式讓購(gòu)房者享受到折扣優(yōu)惠。如啟航社U世代總價(jià)優(yōu)惠了4萬(wàn)元、公館18(亞太廣場(chǎng)二期)也有7萬(wàn)元的最高優(yōu)惠等；也有樓盤(pán)用代金券形式，如桃源小洲，8萬(wàn)元即可獲得10張10萬(wàn)元面額代金券；中銳龍灣1號(hào)預(yù)約買(mǎi)房者可在總價(jià)上優(yōu)惠5000元。

　　本次優(yōu)惠的力度有大有小，但其象征意義遠(yuǎn)大于其實(shí)際意義。相關(guān)分析師指出，本次樓盤(pán)打折說(shuō)明過(guò)去兩個(gè)月密集調(diào)控政策出臺(tái)的效果有所體現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始對(duì)2010年的市場(chǎng)表現(xiàn)出擔(dān)憂，賣(mài)方市場(chǎng)有所松動(dòng)，后市短期內(nèi)或?qū)⑻幱谡鹗幷{(diào)整期。至于房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)真正回調(diào)，3月份的春節(jié)樓市也許就會(huì)顯現(xiàn)出端倪，這將影響到全年的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，從近幾年春節(jié)期間樓市成交量來(lái)看，07年、09年成交面積環(huán)比上一年都出現(xiàn)了上漲，而貫穿整年的樓市也是一片看好，08年春節(jié)環(huán)比出現(xiàn)下跌，整年樓市也是近幾年最冷的一年，雖然2010年春節(jié)成交出現(xiàn)下滑，是否也暗示著今年樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的結(jié)論還言之過(guò)早，而近期密集調(diào)控政策加劇了購(gòu)房者的觀望心態(tài)，成交量出現(xiàn)減少也是不可避免的。

　　二手房

　　3月或止跌回升

　　春節(jié)期間雖然二手中介門(mén)店為了迎合購(gòu)房者有看房時(shí)間都加班加點(diǎn)，但實(shí)際情況并不理想。來(lái)自中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，旗下200余家門(mén)店普遍反映春節(jié)期間客戶購(gòu)買(mǎi)意愿不強(qiáng)烈，即使是看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài)，帶看量與09年同期相比約有10%左右的下降幅度。漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2010年1月份，全市二手房成交11541套，成交套數(shù)環(huán)比下降59.8%，成交面積111.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降57.8%。不過(guò)，即使在頻繁的政策調(diào)控之下，二手房成交量較同比依然是增長(zhǎng)了34.1%，這個(gè)淡季依然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2009年。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，年初六開(kāi)始上門(mén)客普遍增加，不少分行反映其中不乏有明確購(gòu)買(mǎi)需求的誠(chéng)意客戶，但是鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)行情不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段，希望能尋求到性價(jià)比更高的房源，可以預(yù)計(jì)到近期的成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。一般政策調(diào)整后需要30-60天的消化期，3、4月份市場(chǎng)或?qū)⑥D(zhuǎn)暖。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士也認(rèn)為，由于春節(jié)假期較長(zhǎng)，2月份二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì)面臨較長(zhǎng)一段時(shí)間的真空期，預(yù)計(jì)2月份二手房成交量還會(huì)再度回落，近期不少中介公司也都將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到一手房銷售上。春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)秩序有望逐漸恢復(fù)，到3月份二手房成交量可能止跌回升。2月份部分銀行出臺(tái)新細(xì)則收緊房貸，進(jìn)一步引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于政策的觀望。因此在節(jié)后，交易量的回升幅度及后續(xù)走勢(shì)還要看節(jié)后政策動(dòng)向。

　　購(gòu)房者

　　調(diào)控影響正逐步擴(kuò)大

　　受到去年底開(kāi)始的調(diào)控影響，購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)逐步出現(xiàn)了變化，部分市民對(duì)于樓市“神話”的堅(jiān)信已開(kāi)始動(dòng)搖，調(diào)控影響正在擴(kuò)大。市民王先生從去年開(kāi)始就曾打算把股市解套的資金投入樓市，但系列政策的影響一度讓其打算觀望至年后再做決定，近日當(dāng)再次碰到王先生時(shí)，由于看到市場(chǎng)成交的大幅萎縮，其已經(jīng)決定放棄投資房產(chǎn)的計(jì)劃，轉(zhuǎn)而暫時(shí)將資金購(gòu)買(mǎi)了理財(cái)產(chǎn)品。

　　無(wú)獨(dú)有偶，打算在今年結(jié)婚的夏先生發(fā)現(xiàn)原本死咬房?jī)r(jià)的房東已經(jīng)開(kāi)始松口。就是因?yàn)榉繓|心態(tài)的變化，夏先生打算繼續(xù)砍價(jià)，為自己多省出點(diǎn)裝修費(fèi)用。

　　以上現(xiàn)象并非只是個(gè)別現(xiàn)象。搜房網(wǎng)近期對(duì)于2010新春購(gòu)房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有60.67%的受調(diào)查者表示目前正處于觀望中，僅有18.54%的受調(diào)查者表示自己是剛性需求不受影響。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，52.35%的購(gòu)房者認(rèn)為近期頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)于抑制房?jī)r(jià)作用不大，此外值得注意的是，29.78%的受調(diào)查者認(rèn)為2010年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降。