2月恰逢春節(jié)，雖然過(guò)節(jié)氣氛濃重，但樓市的表現(xiàn)卻可謂是冷冷清清。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京樓市成交量明顯下降，環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了33.4%。

　　-成交量

　　商品住宅環(huán)比下降超30%

　　數(shù)據(jù)顯示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房的套數(shù)為4012套。成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為1534套，環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了33.4%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了37.9%�，F(xiàn)房商品住宅成交量下降了32.2%。

　　不僅環(huán)比下降明顯，同比情況也不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%，實(shí)際成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同時(shí)，現(xiàn)房商品住宅成交量下降了10.8%。這些數(shù)據(jù)對(duì)比說(shuō)明，今年2月份，樓市成交量的確出現(xiàn)了交易低迷的現(xiàn)象。

　　-市場(chǎng)分析

　　三原因致成交低迷

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，2月樓市成交低迷在預(yù)料之中。首先是春節(jié)節(jié)假日因素，購(gòu)房行為大為降低，導(dǎo)致成交量大幅下降。其次，樓市交易低迷與當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境有很大關(guān)系。包括京11條調(diào)控措施的出臺(tái)、央行上調(diào)準(zhǔn)備金率等一系列舉動(dòng)，都在向市場(chǎng)傳導(dǎo)著強(qiáng)烈的調(diào)控信息。許多購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒，導(dǎo)致購(gòu)房行為降低。此外，2月樓市交易低迷，還與開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿大為降低，可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少有密切關(guān)系。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2月底，京城可售期房商品住宅僅57805套，可售現(xiàn)房商品住宅套數(shù)僅30820套，而2月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H8個(gè)，導(dǎo)致成交量下滑。

　　-價(jià)格

　　整體成交均價(jià)環(huán)比降15.5%

　　價(jià)格方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18833元/平方米，環(huán)比1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了5.8%，雖然降幅不是很大，但一改2009年房?jī)r(jià)不斷上漲的局面，其意義也是不容小視的。不但開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了下降，據(jù)有成交記錄的整體成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下降態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，2月整體成交均價(jià)為16362元/平方米，環(huán)比1月整體成交均價(jià)下降了15.5%，降幅是比較明顯的。

　　-市場(chǎng)分析

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性回調(diào)

　　任啟鑫指出，房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲多月之后，終于止住了步伐，出現(xiàn)了階段性回調(diào)。這充分說(shuō)明當(dāng)前樓市正處于階段性的低潮之中。仔細(xì)分析起來(lái)，一方面是由于2009年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)透支了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格上漲空間，另外一方面也與樓市成交疲軟，購(gòu)房者觀望氣氛漸濃有關(guān)。此外，2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多在五環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)域，房?jī)r(jià)水平整體不高。

　　本報(bào)記者 趙麗萍