成交量、房價在連續(xù)上漲多月之后，終于止住了步伐。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京樓市成交量環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數(shù)下降33.4%。價格方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月開盤項(xiàng)目的整體開盤均價環(huán)比1月降5.8%。

　　去年的飆升不可持續(xù)

　　猶記得去年3月，樓市剛剛復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)均大談復(fù)蘇能否持續(xù)，幾乎沒有人能夠預(yù)料得到接下來長達(dá)半年的火爆，而幾乎所有的房地產(chǎn)商無論被動還是主動，在2009年都賺了個盆滿缽滿。

　　綜合去年房價飆升的因素，大致為信貸投放帶來的流動性和通貨膨脹，以及投機(jī)投資需求大量入市等，帶動了房價快速上漲，尤其在北京、上海等一線城市，上漲幅度驚人，成為2009年度樓市最大的特征。

　　從2009年12月開始，國務(wù)院以及中央各部門出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，意在抑制投機(jī)購房，增加土地供給和住房供應(yīng)，目前政策已經(jīng)對市場產(chǎn)生了影響，今年1、2月份北京、深圳、上海均出現(xiàn)成交量下跌現(xiàn)象，尤其是二手房成交明顯下跌，價格也有所回落。

　　目前業(yè)界的主流觀點(diǎn)認(rèn)為，2010年的房地產(chǎn)市場不會像2009年那樣瘋狂，而是會保持平穩(wěn)狀態(tài)，不排除部分區(qū)域和產(chǎn)品將可能產(chǎn)生較大波動。

　　住房“民生性”凸顯

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2009年全國房價上漲1.5%的數(shù)字，這一數(shù)據(jù)遭到公眾質(zhì)疑，原因是這一微小的上漲與人們的實(shí)際生活體驗(yàn)大相徑庭。本報(bào)記者跟蹤監(jiān)控北京多個樓盤的價格顯示，很多樓盤如鴻坤理想城、太陽公元、天時名苑等項(xiàng)目，不到一年時間價格已經(jīng)翻倍增長，其余大部分樓盤價格上漲也在30%、50%以上。

　　“我現(xiàn)在的年收入已經(jīng)在15萬元以上，但始終是買不起北京的房子，”在北京工作多年的李小姐表示，收入上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價上漲。

　　新浪網(wǎng)調(diào)查顯示，房價和住房已經(jīng)超過腐敗問題成為民眾最關(guān)心的問題。中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，2009年國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)所謂的空前繁榮，是建立在個人按揭貸款比2008年增長4倍多的基礎(chǔ)上的，房地產(chǎn)市場由年初以消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為以投資為主導(dǎo)，不少地方房地產(chǎn)泡沫被吹大，財(cái)富差距也被拉大；他預(yù)測今年兩會的熱點(diǎn)將集中于化解居民收入分配不公的矛盾，同時遏制高房價，以保證居民的住房消費(fèi)得以持續(xù)。

　　宏觀調(diào)控是否繼續(xù)？

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師認(rèn)為，近期北京市出臺的11條新政中，“四成首付”和預(yù)售管理的嚴(yán)格限定將有效抑制投資性需求，增加供應(yīng)；“11條”也發(fā)出一個明確的信號，僅就北京市場而言，調(diào)控已經(jīng)開始。且在“兩會”前出臺如此嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，也可能預(yù)示著本次“兩會”對房地產(chǎn)定調(diào)———嚴(yán)厲政策調(diào)控。

　　但也有機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前已經(jīng)出臺多個調(diào)控政策，而11條不過是對國11條的全面落地，對市場影響有限，利空政策基本已經(jīng)出盡，3月樓市將迎來復(fù)蘇。

　　“目前我們也非常關(guān)心兩會和之后傳達(dá)出來的政策信息，”北京一位大型房地產(chǎn)商表示，政策將對樓市走勢起著決定性作用。