陽(yáng)春3月，上海樓市并無(wú)“陽(yáng)春”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，成交量延續(xù)一二月的低迷狀態(tài)，購(gòu)房者的觀望情緒已籠罩上海樓市，但專家建議，房?jī)r(jià)仍呈慣性上漲、高位運(yùn)行，欲購(gòu)?fù)猸h(huán)以內(nèi)的購(gòu)房者，早買為妙。

　　3月樓市持續(xù)低迷

　　日前，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上海1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資231.3億元，比去年同期增長(zhǎng)11.8%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的36.8%。但從投資增長(zhǎng)幅度看，遠(yuǎn)低于北京市。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京1-2月共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，比上年同期大幅度增長(zhǎng)了71%。在投資額繼續(xù)上升的同時(shí)，上海商品房成交卻仍呈萎靡勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，全市商品房銷售面積321.68萬(wàn)平方米，下降4.8%。其中商品住宅銷售面積283.57萬(wàn)平方米，下降7%。

　　進(jìn)入3月以來(lái)，上海商品房成交量萎靡情況并未好轉(zhuǎn)，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前兩周，平均每周的成交面積僅為10萬(wàn)平方米左右，僅為2009年平均周成交面積的1/3。

　　昨日，記者致電明立房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人呂先生，他表示，“3月以來(lái)，公司方面成交量并未有所好轉(zhuǎn)，和一二月份情況相仿，購(gòu)房者觀望情緒仍在積聚。據(jù)我所知，其他中介公司也是同樣的情況，一個(gè)月內(nèi)可以成交一二套算是很好了�！倍�呈鼎中介公司門(mén)店的一位工作人員更是無(wú)奈地對(duì)記者表示，“春節(jié)過(guò)后至今，一筆都沒(méi)有成交�！�

　　中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，“上海3月樓市小幅轉(zhuǎn)暖，但整體而言，成交量還是比較小。主要原因是由于銀根緊縮，很多房貸申請(qǐng)未能如期被批準(zhǔn)，市場(chǎng)僵局短期內(nèi)恐難以突破�！�

　　外環(huán)以內(nèi)早買為妙

　　據(jù)上海某地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，對(duì)于近期的樓市走勢(shì)，有約70%的被調(diào)查者認(rèn)為，當(dāng)下的房地產(chǎn)政策環(huán)境、信貸環(huán)境并不是買房的好時(shí)機(jī)，且有47%的人看跌近期樓市。

　　早有購(gòu)房計(jì)劃的王先生對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“其實(shí)早在2009年下半年就有購(gòu)房的計(jì)劃，但是當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)之際，周圍許多朋友都勸說(shuō)等等看肯定會(huì)跌�！蓖跸壬�苦笑著說(shuō)，“現(xiàn)在是天天在電腦前看購(gòu)房網(wǎng)站，天天盼著房?jī)r(jià)能跌，但是期待中的樓市拐點(diǎn)始終沒(méi)出現(xiàn)。我現(xiàn)在已不知道啥時(shí)候才是最佳的買房時(shí)機(jī)了�！�

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者指出，事實(shí)上，如王先生這樣，持幣觀望、等待時(shí)機(jī)的購(gòu)房者還真是不少。一邊是購(gòu)房者的觀望，另一邊是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。由于之前樓市熱銷已為開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了充足的“彈藥”，很多開(kāi)發(fā)商等待著市場(chǎng)回暖才開(kāi)盤(pán)。“在資金鏈還是相對(duì)寬裕的情況下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)大幅度降價(jià)促銷的情況幾乎是不可能出現(xiàn)的，只有等待開(kāi)發(fā)商資金緊缺的那一天�！�

　　薛建雄表示，目前上海樓市整體處于“高位盤(pán)整”的狀態(tài)，房?jī)r(jià)仍呈慣性上漲，尤其是內(nèi)環(huán)線樓市價(jià)難降。薛建雄建議，如果想要購(gòu)買外環(huán)以內(nèi)的購(gòu)房者，還是早買為妙。