“2010上海之春”房地產(chǎn)交易展示會3月18日在上海展覽中心拉開帷幕。在兩會熱議房價(jià)問題后，此次房展會能否為樓市走向提供一個(gè)明確的“風(fēng)向標(biāo)”？但僅從房展會看，目前市場也迷茫。不少觀展市民仍然覺得房價(jià)偏高，一點(diǎn)沒有向下調(diào)整的意思。而業(yè)內(nèi)人士則表示，要想通過一場房展會來化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難！

　　開發(fā)商缺席 購房者迷茫

　　據(jù)了解，雖說有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤參展。但事實(shí)上，僅有綠地集團(tuán)、大連萬達(dá)、大華集團(tuán)、中華企業(yè)等企業(yè)名氣“比較響”。一線開發(fā)商的缺席也引起了不少購房者的質(zhì)疑。

　　在展商名錄告示欄前，一位購房者仔細(xì)打量了5分鐘后表示，對自己心儀的一個(gè)樓盤此次沒有參展感到很失望。不少人也向記者表示，“很多開發(fā)商的名字聽都沒有聽過，感覺這次展會檔次不高�！�

　　更有甚者，在9時(shí)30分，已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)“結(jié)束參觀”�！皼]什么新意，價(jià)格也不便宜。”正準(zhǔn)備回家的張先生向記者抱怨。但也有購房者對此次展會 “甚為滿意”。郭小姐就認(rèn)為，相比去年房展會無房可售的尷尬，這次“新盤”很多，而且相當(dāng)一部分是 “已經(jīng)開盤或是準(zhǔn)備開盤”。

　　現(xiàn)場折扣少 樓盤不報(bào)價(jià)

　　“我們預(yù)計(jì)4月份正式推盤，但現(xiàn)在可以接受預(yù)訂。”借虹橋機(jī)場2號航站樓啟用之機(jī)，位于虹橋樞紐區(qū)域的一個(gè)新盤也大打“大虹橋”概念，據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，該樓盤今年1月開盤成交均價(jià)21000元/平方米，僅2個(gè)月不到，報(bào)價(jià)又上漲了1000元。

　　“還是有點(diǎn)貴，像這個(gè)盤已經(jīng)在外環(huán)線以外，居然還賣到2萬元/平方米，有點(diǎn)難以接受�！奔易√焐降貐^(qū)的劉先生思考再三，仍然選擇放棄了去現(xiàn)場看房的機(jī)會。

　　值得一提的是，絕大多數(shù)的樓盤沒有馬上放出折扣和優(yōu)惠，僅有少數(shù)樓盤表示如現(xiàn)場下定可獲最高9.9折的優(yōu)惠。還有一些參展樓盤依然選擇“隱而不發(fā)”，現(xiàn)場只參展不報(bào)價(jià)，甚至連開盤日期也都無法告知現(xiàn)場參觀者。

　　在展館現(xiàn)場，參展樓盤價(jià)格與去年末基本持平，幾乎沒有任何的“明折明扣”。而國家發(fā)改委最新發(fā)布公告稱，2月份全國36座大中城市房價(jià)繼續(xù)上漲，而銷售量依然在低位徘徊。

　　海外樓盤熱 購房須慎重

　　今年“上海之春”的另一大亮色，是專門新增了海外置業(yè)的展臺。美國、澳大利亞、新加坡、泰國等國的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場極為賣力地“吆喝”海外樓盤，當(dāng)中還不乏一些金發(fā)碧眼的“老外”售樓小姐，為傳統(tǒng)的“上海之春”房展會增添一抹異域色彩。

　　“5小時(shí)到新加坡了，很近的！”在上海展覽中心的一入口處，一位海外房產(chǎn)代理銷售人員在派發(fā)傳單的同時(shí)，向進(jìn)入展會的看房者推銷著自己的代理樓盤。

　　一位專門代理美國亞特蘭大住宅銷售的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)下在美國投資購房，至少可獲得7%-8%的年收益率，購房門檻折合人民幣僅200萬元，且還是全款。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，海外投資購房存在風(fēng)險(xiǎn)，不光要看房產(chǎn)總價(jià)，更不能光盯著年收益率，要深入了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況、銀行貸款政策、政府稅費(fèi)收取，很多時(shí)候這些都是海外投資的“盲區(qū)”，購房者“下單”須慎重。本報(bào)綜合報(bào)道