18日，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的新一屆“上海之春”房展會(huì)在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。雖然場(chǎng)面依然宏大，但參展商和看房者卻均有些“不溫不火”。

　　據(jù)主辦方介紹，此次共有200余家開(kāi)發(fā)商攜近300個(gè)樓盤(pán)參展。記者18日上午10點(diǎn)左右在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，首日?qǐng)鼍氨韧�年房展�?huì)要冷清不少，入口處沒(méi)有排隊(duì)的人群，場(chǎng)內(nèi)也已不見(jiàn)摩肩接踵的人潮�，F(xiàn)場(chǎng)一位保安說(shuō)，上午的參觀人數(shù)比往年同期約減少1／3，不過(guò)他覺(jué)得“也許周末人會(huì)多一點(diǎn)”。

　　看房者最關(guān)注的還是房?jī)r(jià)。一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，3月上半月上海一手房的均價(jià)仍在上漲，且突破了每平方米2萬(wàn)元。一家網(wǎng)站針對(duì)此次房展進(jìn)行的調(diào)查顯示，近63%的受訪者最關(guān)心的是“價(jià)格走勢(shì)”，近24%的受訪者希望有“價(jià)格優(yōu)惠”。一位看房的許姓市民對(duì)記者說(shuō)，希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商能打一些折扣。

　　不過(guò)，人們顯然要失望了。記者走遍展會(huì)發(fā)現(xiàn)，往日常見(jiàn)的廣場(chǎng)游戲、大廣播、禮品派送等促銷(xiāo)手段已難覓蹤跡，參展樓盤(pán)偶有的價(jià)格優(yōu)惠“似有似無(wú)”，一些知名房企樓盤(pán)的優(yōu)惠更是“少得可憐”。如位于上海奉賢區(qū)聯(lián)業(yè)路的一樓盤(pán)，3月底開(kāi)盤(pán)，此次先來(lái)“路演”。售樓人員告訴記者，價(jià)格有沒(méi)有優(yōu)惠，要到開(kāi)盤(pán)那天才通知；如果現(xiàn)在付兩萬(wàn)元意向金，到時(shí)有“優(yōu)先選房的權(quán)利”。另一家外地知名房企的樓盤(pán)更是在宣傳板上直言“5套房源有優(yōu)惠”。

　　中原地產(chǎn)研究人員龔敏告訴記者，3月以來(lái)，上海促銷(xiāo)打折樓盤(pán)不斷出現(xiàn)，全市明確推出促銷(xiāo)手段的樓盤(pán)有30多個(gè)。初看不少，但與目前在售的千余個(gè)樓盤(pán)的總量相比，卻屬九牛一毛，不少樓盤(pán)還屬于尾盤(pán)降價(jià)性質(zhì)。而且，那些套均面積適中，交通便捷，分布于內(nèi)中外環(huán)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)并未在促銷(xiāo)行列。

　　事實(shí)上，很多房企只是想利用此次房展會(huì)“混個(gè)臉熟”，或試探一下市場(chǎng)行情，可謂“醉翁之意不在酒”。位于上海內(nèi)環(huán)線附近一樓盤(pán)因地段優(yōu)越，其展臺(tái)前吸引了不少看房者�？墒乾F(xiàn)場(chǎng)只有一位工作人員，一時(shí)難以應(yīng)付。這位工作人員說(shuō)：“今天我們來(lái)得比較倉(cāng)促，由于要到5月中下旬才開(kāi)盤(pán)，所以這次連銷(xiāo)售人員也沒(méi)有到場(chǎng)。”目前，該樓盤(pán)周邊新房每平方米均價(jià)在2.5萬(wàn)-2.8萬(wàn)元。這位工作人員說(shuō)：“屆時(shí)開(kāi)盤(pán)，我們的價(jià)格可能會(huì)在每平方米3萬(wàn)元左右”。一時(shí)間，人群中有些躁動(dòng)。有人表情凝重，說(shuō)：“可能3萬(wàn)元還擋不住�！币灿腥瞬恍�，說(shuō)：“你別嚇人了！”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)詢(xún)問(wèn)了10個(gè)參展樓盤(pán)，其中有兩個(gè)樓盤(pán)在3月下旬開(kāi)盤(pán)，其余8個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售時(shí)間均在5月份及以后。一些售樓人員向記者坦言，現(xiàn)在政策調(diào)控的壓力比較大，售房“還要再等等看”。上述情況得到了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的印證。來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，2月15日-3月14日一月間，上海新增商品住宅供應(yīng)僅為13萬(wàn)平方米，降至4年來(lái)同期最低。不少樓盤(pán)一再延遲開(kāi)盤(pán)日期。

　　看房者中也彌漫著一種觀望氣氛。展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不見(jiàn)了以往看房者爭(zhēng)搶樓書(shū)甚至急著下單訂房的場(chǎng)景。一位意在投資買(mǎi)房的市民告訴記者，她仔細(xì)在會(huì)場(chǎng)看了一圈，“決定等到月底房源增加以后再說(shuō)�！彼�還說(shuō)：“現(xiàn)在身邊一些朋友都在掛牌賣(mài)房，現(xiàn)在我們投資者的心情也很矛盾。”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)上海樓市成交較為低迷，月成交量已接近2009年9、10月份時(shí)的“最低谷”水平。

　　樓市離“小陽(yáng)春”還有多遠(yuǎn)？目前可以給出的答案是：整個(gè)3月份，僵持觀望的樓市格局恐不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)。(記者　葉鋒)