一段時(shí)間的市場(chǎng)觀望與政策消化后，樓市交易在剛性需求的推動(dòng)下慢慢步入正常軌道。截至昨晚22點(diǎn)30分，上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日一手房的簽約套數(shù)高達(dá)1801套，僅次于2007年8月25日1867套的最高紀(jì)錄，創(chuàng)下31個(gè)月以來的新高；同時(shí)，記者從各大中介了解到，3月以來上海二手房成交套數(shù)比今年前兩月大幅回升。

　　購房者下單積極性正在提高

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，上海一手房市場(chǎng)確實(shí)在3月的房展會(huì)之后出現(xiàn)了成交回暖，但這也是由于大量新房源上市所推動(dòng)的。而薛建雄也指出，上海房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)進(jìn)入新一輪的上漲，還是要看未來幾個(gè)月的供需關(guān)系，并且如果樓市回暖過快導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的話，難免遭到進(jìn)一步調(diào)控。

　　二手房市場(chǎng)也是如此。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹，3月上半月上海二手房買賣成交套數(shù)就已超過整個(gè)2月，而日均交易套數(shù)更是達(dá)到2月的2倍，預(yù)計(jì)整個(gè)3月成交套數(shù)有望恢復(fù)到1.5萬套的正常水平。“購房者下單的積極性正在提高，3月上半月我們門店在全市各區(qū)域的二手房買家?guī)Э戳枯^2月同期普遍增長(zhǎng)了20%-50%，從看房到下單的周期也由春節(jié)前后的約2周縮短至1周以內(nèi)。甚至賣方‘跳價(jià)’現(xiàn)象卷土重來，只不過目前的市場(chǎng)環(huán)境與去年相比已經(jīng)喪失房?jī)r(jià)大漲的基礎(chǔ)，買方也更加理性、無意追漲�！�

　　小戶型放量

　　受到剛性需求驅(qū)動(dòng)，高端市場(chǎng)萎縮、中低端房源放量正成為二手房市場(chǎng)的一大趨勢(shì)。來自上海中原的數(shù)據(jù)顯示，其3月前三周成交套數(shù)比2月前三周增長(zhǎng)80%；成交均價(jià)為17977元/平方米，較2月同期下跌16%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀認(rèn)為，價(jià)格調(diào)整主要是由于成交結(jié)構(gòu)變化，由于交易對(duì)象更多集中在低總價(jià)的小戶型以及部分中端物業(yè)，面積在70-90平方米的小戶型的成交量增長(zhǎng)200%，而面積在150平方米以上的大戶型的成交量下降近40%。

　　“目前包括首次購房和改善性購房在內(nèi)的剛性需求比例還是很大，對(duì)購房者而言，價(jià)格依然是選擇房源的首要因素�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士總結(jié)。(李和裕)