上周樓市成交量比氣溫上升得還要快，春節(jié)前后市場看衰的論調(diào)還沒落地，“小陽春”就開始發(fā)力。除了市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價突破每平方米1.5萬元大關(guān)創(chuàng)下紀(jì)錄外，上周本市商品房成交量也大漲50.1%，二手房成交量漲幅則同樣達到27.4%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這輪上漲至少將會持續(xù)到5月份。

　　就價格而言，每一輪市場上漲行情中，市內(nèi)六區(qū)商品房的漲幅都是絕對的第一梯隊。盡管從2010年元旦開始，樓市一直被認為將下跌，并且一系列已經(jīng)與即將出臺的宏觀調(diào)控政策也的確讓很多購房者重新開始觀望。但隨著春節(jié)后市場購買需求的回暖，急于置業(yè)的買家又重新入市。

　　成交量大幅上揚給房價上漲提供了動力。上周中心城區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，除河?xùn)|區(qū)與河北區(qū)外，其余各區(qū)的成交都普遍增長了三成左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，進入3月，成交量回升明顯，市內(nèi)六區(qū)的很多樓盤關(guān)注度也更高，開發(fā)商按原計劃上調(diào)了售價，這也是市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價上揚的關(guān)鍵原因之一。

　　新開樓盤增加也是“小陽春”樓市的重要動力。業(yè)內(nèi)人士認為，從去年底一直觀望的很多項目都選擇在陽春三月開盤，而按照目前市場規(guī)律，新開樓盤價格都會比原來的在售項目略高，這也無形中推高了商品房的售價。

　　二手房為何量漲價跌

　　盡管二手房市場成交量上漲近三成，但價格卻有所下降。其中，成交量漲幅最高的濱海新區(qū)，成交價甚至環(huán)比下降了21.8%。這種量漲價跌的走勢，其實與房主對于價格的過高期望密不可分。

　　“近期不少門店都反映，不少房主看到行情回暖都開始在成交前夕臨時漲價。其實，漲價并不一定能以高價賣出，掛牌價格和成交價格之間往往還會有一定落差�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人透露，“很多房主在不了解自身房產(chǎn)優(yōu)劣勢和市場行情的情況下盲目漲價，這樣往往導(dǎo)致交易失敗。另一方面，這種行為也會令房價虛高，把市場推向有價無市的尷尬境地�！�

　　業(yè)內(nèi)人士建議房主，在賣房之前，最好找到專業(yè)人士正確評估房產(chǎn)價值，同時也多多關(guān)注其他房產(chǎn)的實際成交價格，不要盲目攀比周邊商品房價格。

　　央行嚴(yán)控信貸影響幾何

　　上周央行明確提出要停止對有捂盤行為的開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，這個針對地產(chǎn)業(yè)上游資金進行嚴(yán)控的政策在業(yè)界卻并沒有引起太大反響。記者走訪了多家地產(chǎn)企業(yè)，他們不約而同地認為，央行此次新政對于地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生大范圍的影響。

　　聲音一：捂盤標(biāo)準(zhǔn)決定范圍

　　本市多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)都認為，既然這次央行明確了控制貸款對象是有囤地、捂盤行為的企業(yè)，那么首先就要明確判斷囤地、捂盤行為的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“任何企業(yè)開盤之后都會針對可銷售產(chǎn)品進行銷售速度和價格的節(jié)奏把控，但這并非捂盤惜售。因此判斷捂盤行為的標(biāo)準(zhǔn)非常重要，如果傷及無辜對消費者也會不利�！北臼胁簧俚禺a(chǎn)企業(yè)都認為，明確治理對象的判斷標(biāo)準(zhǔn)之前，這項新政策恐怕難以執(zhí)行。

　　聲音二：拿地門檻過濾風(fēng)險

　　“現(xiàn)在地產(chǎn)市場的資源集約化趨勢越來越明顯。也就是說，隨著土地資本金對自有資金要求的逐步提高，能夠拿到土地的開發(fā)企業(yè)大都是資金和資質(zhì)實力比較雄厚的，小企業(yè)在地產(chǎn)市場的競爭力越來越弱。”金地集團天津公司總經(jīng)理助理李揚表示，土地市場資金門檻的提高已經(jīng)過濾了一部分地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

　　融創(chuàng)地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理遲訊則認為，“目前樓市對于產(chǎn)品檔次和價格的劃分標(biāo)準(zhǔn)集中在地段條件，隨著市場培育成熟，未來樓市產(chǎn)品的判斷標(biāo)準(zhǔn)將主要以人群來劃分。”

　　聲音三：本市規(guī)范缺口不大

　　金地集團的李揚表示，目前天津樓市已經(jīng)在全國率先開展對商品房的資金監(jiān)管，開發(fā)資金風(fēng)險的主要問題已經(jīng)規(guī)避，而央行此次出臺政策所針對的地產(chǎn)貸款風(fēng)險問題，也基本已經(jīng)被規(guī)避。因此，就目前天津地產(chǎn)市場而言，央行此次出臺的收緊政策所針對的對象非常有限，因此也并不會產(chǎn)生明顯影響。(記者 安元)