樓市回溫,從近期的成交量就看得出冷暖。然而有一個趨勢則是,隨著中心城區(qū)房價企穩(wěn),越來越多有剛性需求的購房者,不得不從城區(qū)出走,向郊區(qū)樓盤看齊。但郊區(qū)的樓價顯然也受大環(huán)境影響,開始走高。

　　最新的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明:3月29日至4月4日,廣州樓市166個盤共簽約了1664套住房,環(huán)比下降3.4%；成交面積為:189902平方米,環(huán)比下降16.4%。平均每套成交面積為114.12平方米。

　　市郊盤撐起成交量

　　觀察成交量前十名的樓盤可以發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象:更多的人前往郊區(qū)置業(yè),尤其是近郊區(qū)域樓盤由于房價、交通等優(yōu)勢依然最受置業(yè)者青睞。

　　根據(jù)最近的銷售排名情況,擠進(jìn)銷售面積前十的僅有三個市區(qū)樓盤,分別是白云區(qū)的萬科天河御品,老城區(qū)荔灣的嶺南灣畔,海珠區(qū)的翠城花園。這三個盤的共同點都臨近地鐵,地段優(yōu)勢十分明顯；同時均價都在15000元/平方米左右,價位相對容易被接受,因而近期一直領(lǐng)跑市中心成交量。

　　其余7個市郊樓盤分別位于花都、番禺、增城三大區(qū)域。相對于近期市區(qū)盤較為冷清的局面,市郊盤備受熱捧。加上近期廣州多個郊區(qū)樓盤大力推出新貨,有七成的房源來自郊區(qū)。一些普遍推出96折～98折折扣幅度,極個別樓盤甚至打出88折～93折,吸引不少買房者的注意。從成交情況看,郊區(qū)盤撐起目前廣州樓市成交量的大半江山。

　　從4月第一周的各區(qū)成交情況看來,增城繼續(xù)上周強(qiáng)勢,以317套的優(yōu)勢成為本周成交冠軍。合計成交面積為27326平方米,這是增城連續(xù)三個月蟬聯(lián)成交量榜首位置。亞軍花都區(qū)售出套數(shù)為280套,成交面積是28017平方米。

　　新四區(qū)二市漲幅超過15%

　　隨著消費熱度逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,市郊樓盤恃寵而驕的現(xiàn)象也逐漸抬頭。陽光家緣實時數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,3月1日至31日,雖然老城區(qū)的房價略有下降,但廣州新四區(qū)二市仍有超過15%的上漲。

　　4月第一周陽光家緣統(tǒng)計顯示,盡管全市成交均價為11385.8元,但不少郊區(qū)樓盤價格也已突破萬元大關(guān)。除中心城區(qū)外,番禺領(lǐng)銜郊區(qū)成交均價,為11776.7元；此外,白云、蘿崗和黃埔的成交均價也都升級為“萬字頭”,分別為13666.5元、14945.5元和10368.5元。而成交量冠軍增城的房價也逼近“9字頭”,達(dá)8945.4元。吳旦穎