中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示,在一線城市地價(jià)高漲、購(gòu)房負(fù)擔(dān)過(guò)高等背景下,一線城市的市場(chǎng)份額出現(xiàn)下降,二三線城市將成為投資熱點(diǎn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場(chǎng)輻射力強(qiáng),在當(dāng)前全社會(huì)貨幣流動(dòng)性充裕的背景下,仍將擁有強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。

　　然而在在一線城市土地價(jià)格大幅上漲、購(gòu)房負(fù)擔(dān)明顯高于二三城市,以及國(guó)際金融危機(jī)對(duì)沿海省市經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的大背景下,一線城市的市場(chǎng)份額呈下降趨勢(shì)。

　　從商品房銷(xiāo)售面積占比來(lái)看,一線城市由2004年的18.4%下降至2009年的8.4%。而二三線城市則由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。從商品房銷(xiāo)售額占比來(lái)看,一線城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%,二三線城市則由2004年的31.1%上升至2009年的35%。

　　“在2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)同比大幅增長(zhǎng)的背景下,一線城市無(wú)論是居民自住性購(gòu)房負(fù)擔(dān)還是土地價(jià)格都上升至歷史新高,導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有所上升,開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地門(mén)檻大幅大大提高�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院分析人士表示,“對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,二三線城市將成為市場(chǎng)拓展的重點(diǎn)區(qū)域,未來(lái)將扮演更加重要的角色。其中合肥、長(zhǎng)沙和重慶等二三線城市值得重點(diǎn)關(guān)注。” 潘建