上周日，備受矚目的“2010重慶春季房交會(huì)”在南坪會(huì)展中心落下帷幕。本次春交會(huì)歷時(shí)4天，參展規(guī)模堪稱(chēng)重慶房交會(huì)歷年之最。而二手房成為本次春交會(huì)上最大的亮點(diǎn)之一。僅12家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就組織了17.2萬(wàn)套二手住房房源供市民選購(gòu)，可交易面積達(dá)到1336萬(wàn)平方米，幾乎是新房房源的2倍。這也是歷年房交會(huì)以來(lái)，二手房供應(yīng)量首次超過(guò)新房。

　　記者從房交會(huì)組委會(huì)了解到，截至4月18日下午5時(shí)，本次房交會(huì)4天共成交各類(lèi)房屋18616套，比去年秋交會(huì)增87.60%；成交面積176.62萬(wàn)平方米，增85.43%；成交金額88.75億元，增121.26%。其中，二手房成交7407套，成交建筑面積70.73萬(wàn)平方米，成交金額23.24億元。僅春交會(huì)首日，二手房成交1507套，成交建筑面積14.08萬(wàn)平方米，成交金額4.91億元，均創(chuàng)歷史之最。

　　正當(dāng)重慶春交會(huì)熱火朝天之時(shí)，卻傳來(lái)國(guó)務(wù)院調(diào)控二套房首付款的消息。而僅僅2天之后，國(guó)務(wù)院又發(fā)出針對(duì)三套房暫停放貸的通知。業(yè)內(nèi)人士明顯感受到了冰火兩重天的氣氛。

　　美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕向記者透露，由于信貸政策的變化，部分已經(jīng)談好的單子只好“泡湯”。目前市場(chǎng)出現(xiàn)了觀望的情緒，房交會(huì)最后兩天二手房的看房量跌了近三成。朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛則認(rèn)為，政策出臺(tái)后，受到影響的不是政策本身，而是市場(chǎng)參與者的心理預(yù)期，包括中介公司、房東和購(gòu)房者。就目前的重慶二手房市場(chǎng)來(lái)看，房產(chǎn)新政無(wú)疑會(huì)造成短期萎縮。但新政主要針對(duì)投資者，重慶的投資者并不多，剛性需求仍然是市場(chǎng)的最大拉力。（記者 朱凌）

　　》》現(xiàn)場(chǎng)訪談

　　新政抑制剛性需求

　　重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理 繆鴻裕

　　“房交會(huì)一共4天，明顯地感受到了市場(chǎng)冰火兩重天�！笨婙櫾７Q(chēng)，房交會(huì)前兩天。而當(dāng)國(guó)務(wù)院出臺(tái)房貸新政后，在房交會(huì)的最后兩天，看房的客戶(hù)明顯下降，降幅大約在三成左右。由于房貸政策突然發(fā)生了變化，一些以前已談好的單子只好泡湯。

　　“房交會(huì)后如果交易量出現(xiàn)大幅度下跌，房?jī)r(jià)立刻就會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。真正的市場(chǎng)明朗，可能要等到下半年，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)將維持價(jià)穩(wěn)量跌的局面，沒(méi)準(zhǔn)又會(huì)出現(xiàn)小中介卷款出走的現(xiàn)象�！睂�(duì)于市場(chǎng)的走向，繆鴻裕相對(duì)悲觀，“不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看調(diào)控政策將使樓市更加健康平穩(wěn)�！�

　　談到二手房產(chǎn)品需求的變化，繆鴻裕認(rèn)為，隨著國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)新政的進(jìn)一步坐實(shí)，前期受購(gòu)房者追捧，剛性需求旺盛的中小戶(hù)型房源的受關(guān)注度會(huì)有一定程度的降溫，而市場(chǎng)需求的主力房源會(huì)逐步過(guò)渡到以三房為主，購(gòu)房者更加追求一步到位，所謂的“三宜房源”(宜租、宜售、宜投資)將不復(fù)存在。

　　短期看跌長(zhǎng)期看漲

　　朗世地產(chǎn)總經(jīng)理 曹雁飛

　　談到對(duì)本次房交會(huì)二手房市場(chǎng)的印象，朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認(rèn)為可以用“火爆”來(lái)形容。二手房之所以火爆，一是因?yàn)橹貞c的房?jī)r(jià)相對(duì)其他四大中心城市來(lái)說(shuō)還處于價(jià)值洼地，二手房上升空間更大。二是因?yàn)槟壳巴顿Y二手房的外地投資客沒(méi)有新房那么普遍。三是本屆春交會(huì)的優(yōu)惠政策的期限時(shí)間縮短客觀上也刺激了一部分購(gòu)房需求的集中釋放。

　　對(duì)于密集出臺(tái)的新政，朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認(rèn)為，新政肯定對(duì)市場(chǎng)有影響。在重慶，70%以上的二手房銷(xiāo)售還是自住和改善性住房投資，是剛性需求，很大一部分人資金并不充裕，在利息上也很在意。新政出臺(tái)后，對(duì)自住、改善性住房、投資型客戶(hù)都有制約作用，在我市對(duì)低收入的剛性住房需求制約更大，接下來(lái)重慶樓市的成交量會(huì)出現(xiàn)下降，成交額會(huì)下滑，不過(guò)重慶房?jī)r(jià)與全國(guó)相比總體較低，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是會(huì)上行。