樓市調(diào)控新政出臺(tái)后的第一周，對(duì)中山樓市的調(diào)控已經(jīng)初步顯出效果。市房地產(chǎn)交易管理所網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示，新政作用下的首個(gè)周末，中山樓市一手房網(wǎng)簽數(shù)量同比銳減54%，周六周日成交總量?jī)H210套。業(yè)內(nèi)人士表示，“五一”前一兩周樓市往往都開始黃金周前的預(yù)熱，上周末樓市的“冷清”歷年罕見，目前買家觀望氣氛濃烈，不少發(fā)展商出于擔(dān)心市場(chǎng)反應(yīng)過冷，已經(jīng)考慮“五一”時(shí)減少推貨。

　　樓市數(shù)據(jù)

　　樓市遭遇五一前最冷周末

　　“以往‘五一’前一兩周，各大樓盤一般已經(jīng)制定好了黃金周期間的銷售策略，開始下大力氣宣傳，這也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的黃金周預(yù)熱時(shí)段，成交量一般會(huì)慢慢上升，但從上周末的網(wǎng)簽情況看來，今年的市場(chǎng)預(yù)熱沒能熱起來�！焙细惠x煌市場(chǎng)分析師陳彬藝分析說。

　　市房地產(chǎn)交易管理所網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示，新政作用下的首個(gè)周末，中山樓市一手房網(wǎng)簽數(shù)量同比銳減54%，周六周日成交總量?jī)H210套。而記者查閱4月份以來樓市周末成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月第一個(gè)周末網(wǎng)簽成交量為526套，第二個(gè)周末為391套，第三個(gè)周末為460套。上周末樓市網(wǎng)簽數(shù)量甚至比清明節(jié)后的那個(gè)周末還要少四成多。

　　天域置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理譚三元認(rèn)為，樓市調(diào)控新政對(duì)于中山樓市的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)�！靶抡�出臺(tái)后的一周，各大樓盤普遍銷量都降了，反映在網(wǎng)上簽約備案套數(shù)上當(dāng)然會(huì)下降�！�

　　現(xiàn)場(chǎng)掃描

　　城區(qū)樓盤看樓客銳減

　　昨日下午，在博愛路附近一大型樓盤的售樓部里，看樓客寥寥無幾，多位售樓人員或站或坐，顯得非�！伴e”，見到記者進(jìn)來，一位黃姓售樓小姐立刻迎了上來，熱情地介紹該樓盤新推出的“一口價(jià)單位”。

　　記者亮明身份后，黃小姐向記者“訴苦”道，新政出臺(tái)后對(duì)該樓盤的銷售影響很大，看樓客明顯少了很多，不少此前購(gòu)買意向強(qiáng)烈的客戶態(tài)度也變得曖昧不明，令她這樣的一線銷售人員倍感壓力。

　　“應(yīng)該說，新政的影響還是挺立竿見影的，我周末的時(shí)候去踩盤時(shí)就發(fā)現(xiàn)客流量明顯少了，特別是一些主要針對(duì)二次置業(yè)者的高檔樓盤。而以前這個(gè)時(shí)候，正是各大樓盤猛收意向客戶的時(shí)候。”陳彬藝介紹說。

　　合和達(dá)富地產(chǎn)高級(jí)策劃師羅彥行也有同樣感覺，不過他補(bǔ)充說，目前新政對(duì)針對(duì)首次置業(yè)者樓盤來說客流減少還不是很明顯。“現(xiàn)在新政策影響剛推出不久，地方政策也尚未有明朗，成交受影響也是正常的。

　　就在上周有幾個(gè)新開售的樓盤銷售業(yè)績(jī)也不是十分理想，但主要是影響一些中高檔樓盤較多，而對(duì)一些針對(duì)首次置業(yè)者的樓盤影響則相對(duì)較少。

　　記者觀察

　　樓市暫未現(xiàn)打折風(fēng)

　　昨日，記者踩盤發(fā)現(xiàn)不少樓盤都標(biāo)出了一些特價(jià)單位，總價(jià)上也有一些折扣，但多在96折、97折上下浮動(dòng)，并未出現(xiàn)大幅度的降價(jià)現(xiàn)象�！爸猩匠菂^(qū)的新盤并不多，存貨也不多，所以開發(fā)商也存在觀望情緒，有大幅度促銷動(dòng)作的相對(duì)比較少�！�

　　譚三元說:“畢竟中山首次置業(yè)者，也就是剛性需求還是占據(jù)主導(dǎo)地位，受新政策的影響相對(duì)一線城市要小很多�！绷_彥行表示，股指期貨不是股市下跌的元兇。申銀萬國(guó)期貨北京營(yíng)業(yè)部交易總監(jiān)楊楠?jiǎng)t認(rèn)為，目前參與股指期貨交易的多是散戶，資金影響有限，而主力機(jī)構(gòu)尚未進(jìn)入，因此是現(xiàn)指拖累期指下跌，而不是期指拖累現(xiàn)指走低。

　　“五一”樓市猜想

　　陳彬藝：業(yè)內(nèi)對(duì)今年“五一”的樓市預(yù)期普遍覺得不樂觀。有些樓盤此前因?yàn)檎J(rèn)籌火爆，4月初的時(shí)候想過要在“五一”期間提價(jià)，但是現(xiàn)在通過了解客戶的反饋，提價(jià)二字連想都不敢想。畢竟剛剛經(jīng)歷過樓市的低谷期，開發(fā)商的反應(yīng)都比較迅速和現(xiàn)實(shí)，意識(shí)到這次調(diào)控政策是動(dòng)真格的了，不敢再盲目樂觀。

　　羅彥行：目前中山樓市上買家的觀望氣氛還是很濃烈的，有不少發(fā)展商出于擔(dān)心市場(chǎng)反應(yīng)過冷，已經(jīng)考慮“五一”時(shí)減少推貨。所以可能今年五一樓市會(huì)較往年降溫很多。除了觀望者增加，推出的新貨量和成交都可能減少。

　　名詞解釋：

　　何為網(wǎng)簽：

　　買家和樓盤簽訂合同后，開發(fā)商要將此買賣信息拿到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案，并公布在網(wǎng)上，讓房地產(chǎn)交易更加透明。 ( 許露露)

　　4月各周末樓市網(wǎng)簽數(shù)量一覽

　　4月3日 333套

　　4月4日 193套

　　4月10日 270套

　　4月11日 121套

　　4月17日 271套

　　4月18日 189套

　　4月24日 144套

　　4月25日 66套