一日之內(nèi)，房產(chǎn)稅從“不征”到“失實(shí)”，膠著樓市中的各方心態(tài)也出現(xiàn)了“過(guò)山車般的波動(dòng)”。據(jù)記者昨日對(duì)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查，新政滿月后，二手房成交量的下滑已成定局，而價(jià)格仍在博弈，買賣雙方觀望正濃。

　　各方心態(tài)“七上八下”

　　“這幾天心里真是七上八下，媒體報(bào)道的政策口風(fēng)都不一樣，讓我們無(wú)所適從。”昨晚某中介大區(qū)經(jīng)理接受記者采訪時(shí)坦言，比如說(shuō)房產(chǎn)稅吧，先是說(shuō)三年內(nèi)不可能開征，我們馬上開會(huì)就研究調(diào)控政策可能趨向于溫和�！暗�還沒等把椅子坐熱呢，又有消息說(shuō)這個(gè)說(shuō)法不對(duì)，搞得我們也很迷茫。 ”

　　感到“迷茫”的不僅僅只有中介，記者昨日采訪的買賣雙方而言，大家對(duì)于樓市未來(lái)的走向都表示 “說(shuō)不準(zhǔn)”。而房產(chǎn)稅出臺(tái)與否，則變?yōu)榱苏�府調(diào)控樓市的“試金石”。

　　一位樓市投資者明確告訴記者，如果開征房產(chǎn)稅，其手下的物業(yè)肯定“要拋”，如果不開征，則“摒牢不出售，仍等待未來(lái)升值”。“我個(gè)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是一記重拳，對(duì)投資客甚至樓市影響相當(dāng)大。 ”

　　而對(duì)于購(gòu)房者而言，由于政策并未全部落地，目前顯然不會(huì)出手購(gòu)房�！拔覀儸F(xiàn)在也很焦慮，樓市調(diào)控力度到底有多大，現(xiàn)在看不出來(lái)，什么是最佳的買房時(shí)機(jī)現(xiàn)在也未可知。”計(jì)劃明年結(jié)婚的“剛需”孫小姐也感到“心里沒底”。

　　中心區(qū)價(jià)格無(wú)波動(dòng)

　　“上周我們大區(qū)成交了2套，這個(gè)數(shù)字是最近2年的新低�！鄙鲜龃髤^(qū)經(jīng)理管轄近10個(gè)中介門店，僅僅2套的成交量也讓他感到“寒風(fēng)陣陣”。而多位中介經(jīng)紀(jì)人證實(shí)，“最近非�？�，上班都沒事做。在如此敏感時(shí)刻，客戶不愿意看房。 ”

　　然而，各方最為關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，據(jù)記者昨日調(diào)查，并未出現(xiàn)各方預(yù)期中的波動(dòng)。在黃浦、盧灣等市中心板塊，售價(jià)仍維持了政策出臺(tái)前的高位，二手樓盤均價(jià)為每平方米3.5萬(wàn)元到5萬(wàn)元之間。

　　“前些天成交了一套，比市場(chǎng)價(jià)低20萬(wàn)元。但是由于業(yè)主投資失敗急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)所致，與新政也無(wú)太多關(guān)聯(lián)。”該大區(qū)經(jīng)理也認(rèn)為，政策未明也導(dǎo)致了業(yè)主的惜售心理。目前房東最大的心理變化并非“降價(jià)”而是“等待”。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)壽分行經(jīng)理倪進(jìn)透露，之前因?yàn)檎�策的出臺(tái)，其板塊內(nèi)的部分業(yè)主掛牌價(jià)出現(xiàn)了5%左右的小幅回落，但隨著細(xì)則的遲遲不出，業(yè)主方的心態(tài)又有轉(zhuǎn)強(qiáng)的跡象，拋售的意愿降低，甚至連之前出現(xiàn)的降價(jià)幅度也一并消失了，買賣成交再入僵局。王毅鵬