“開盤日期還沒確定，但肯定會是一個性價比高的合理價位。”端午節(jié)期間，記者以買房人身份來到位于太原解放北路的恒大名都售樓處,售樓人員透露，項目預(yù)計本月末開盤，與提前半個月發(fā)布價格和開盤日期的恒大綠洲相比，恒大名都的開盤日期和價格出爐顯得很神秘。

　　被喻為樓市交易黃金期的5月，太原樓市交易量明顯縮水。而在今年樓市新政出臺兩個月時，多數(shù)樓盤的報價仍漲勢明顯、鮮有令人動心的優(yōu)惠，不少原計劃六七月份開盤放量的項目，“價格、開盤日期待定”非常普遍，與旺市之時開發(fā)商提早發(fā)布開盤信息的慣例是大相徑庭，這種現(xiàn)象在品牌項目上猶為明顯。眾多開發(fā)商推盤計劃舉棋不定，太原下半年樓市由此變得撲朔迷離。

　　5月樓市交易量縮水近三成

　　“去年至今，太原樓價漲得挺猛，現(xiàn)在政府正在調(diào)控樓價，還是等等再看吧！”在太原某房地產(chǎn)中介公司工作的羅磊先生沒想到，自己去年看中的富力現(xiàn)代城均價會上漲千元，與這個樓盤處于同區(qū)域的其它項目，今年報價也都上漲500元，達(dá)到了5500元/平方米以上。

　　“一套100平方米的兩居室，一年坐地暴漲6-10萬元，普通工薪族兩三年的收入就此打了水漂�！绷_磊認(rèn)為，省城市民給層出不窮的“高品質(zhì)”樓盤埋單，付出的代價實在是高。

　　太原某研究所6月17日出爐的《5月太原房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，2010年5月，太原商品住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，全月累計成交15.22萬平方米，環(huán)比下跌29.66%。但成交均價達(dá)到5605元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，而2009年5月，太原商品住宅的成交均價為4753元/平方米。

　　在5月29日結(jié)束的太原市第12屆房展會上，累計成交房屋342套，成交面積3.8萬平方米，成交金額為2.2億元。而在2009年5月舉行的太原市第11屆房展會上，各類房屋的成交量為1376套，成交面積14.4萬平方米，成交金額達(dá)6.12億元。此屆房展會無論從哪個角度都比上屆房展會縮水不少，但是成交金額的縮減幅度遠(yuǎn)低于成交量和成交面積，價漲量跌明顯。

　　太原市房地局一位工作人員介紹，房展會交易量跌幅如此之大，原因是多方面的，一是調(diào)控政策導(dǎo)致市場觀望情緒濃厚，二是今年一季度省城的供應(yīng)量比往年同期縮減，最關(guān)鍵的是普通百姓收入水平的增速遠(yuǎn)趕不上房價上漲的速度�！皠e說經(jīng)濟收入較低的下崗?fù)诵萋毠ず蛣倕⒓庸ぷ鞑痪玫哪贻p人，就是企事業(yè)單位普通干部、教師、醫(yī)生等收入穩(wěn)定的階層也有好多人買不起房子�！边@位工作人員稱，他周圍的無房同事也對找不到價格適中的房子感到困惑。

　　交易量下跌開發(fā)商堅決不降價

　　從4月底至今，一直負(fù)責(zé)跑市場的羅磊發(fā)現(xiàn)，雖然大部分售樓處到訪顧客明顯減少，但是售樓處絲毫沒有讓利的打算�！罢{(diào)控政策影響的僅僅是購房信心，暫時的交易量縮水并不意味著省城的剛需在銳減！” 北京世紀(jì)朗潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理薛錚認(rèn)為，省城的樓市正處于初級發(fā)展階段，產(chǎn)品類型不夠豐富，無房的外來人員、年輕人想買房，有房的中老年人想換房，太原樓市每年商品住宅的成交套數(shù)僅有四五萬套，而太原的家庭約達(dá)100萬個�！笆〕巧唐纷≌�在未來幾年的需求缺口仍很大，樓價大幅下降的可能性不大�！薄笆〕堑耐恋爻鲎寖r格與三年前相比，翻了兩倍之多，樓價上漲是必然的�！北焙訛衬稠椖块_發(fā)公司的負(fù)責(zé)人介紹，以北河灣、勝利東街、迎春街周邊的土地為例，在2006年前每畝土地的出讓金僅為六七十萬元，時年該地段商品房的樓面地價僅有300元/平方米。2009年，附近一家破產(chǎn)企業(yè)的土地拍賣價達(dá)到了每畝260萬元，樓面地價達(dá)到1000多元/平方米�！俺�了土地之外，項目的綠化、園林、水景等公共休閑及物業(yè)管理設(shè)置在升級換代，各類建安成本逐年增加，開發(fā)商不可能做賠本買賣�！边@位負(fù)責(zé)人稱，去年就有業(yè)內(nèi)人士判斷該地段的樓價會在3年之內(nèi)漲到7000元/平方米，而眼下富力城相當(dāng)一部分戶型單價已超過了7000/平方米，東山片區(qū)的樓價漲速已超過了業(yè)界預(yù)期。

　　太原搜房網(wǎng)公布的信息顯示，太原在售的150多個樓盤中，有多達(dá)三四十個項目有讓利優(yōu)惠，但這種優(yōu)惠的條件多為要求業(yè)主一次性付款。為數(shù)不多的五證齊全樓盤推出的優(yōu)惠戶型，多為清盤的尾房。苛刻的優(yōu)惠政策，顯然無法打動多數(shù)購房者的心。

　　市場觀望期 開發(fā)商推盤謹(jǐn)慎

　　盡管多數(shù)開發(fā)商聲稱省城樓價不會下跌，但面對看房人銳減、交易量下降的情況，是否按年初計劃開盤、價格如何掌控，成了近期推盤的開發(fā)商集體神傷的事情。“定價高了，成交量上不去。遇到別的項目開盤價格低，自己又要面臨降價壓力。”崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理高揚表示，在樓市調(diào)控期購房者陷入觀望時，項目開盤之前有必要根據(jù)其它項目的定價和成交情況來確定價格和開盤時間。相對于新項目較高的拿地成本，老項目更有靈活定價和推盤的優(yōu)勢。

　　近期省城將有恒大名都、星河灣、香頌、東龍壹灣等新盤入市，同時富力現(xiàn)代廣場、奧林匹克花園等老盤還要繼續(xù)推出新房源。無論是純新盤還是老盤后期，無一例外都在尋找區(qū)域的價格參照�！霸谑垌椖吭�堆，定價和開盤不慎就容易讓自己很被動。”長風(fēng)橋西某樓盤銷售負(fù)責(zé)人郭先生表示，供應(yīng)量大、競爭激烈的區(qū)域，單一樓盤價格下調(diào)或者低開，可能使整個區(qū)域銷量向其集中，這就給其它項目提出了是否跟進(jìn)調(diào)價的要求。如果自己先確定價格，只要周邊樓盤稍后降價，就會抽走很多潛在客戶。

　　而因定價過高銷售遇冷的案例，已在省城屢次出現(xiàn)。2007年，省城學(xué)府街附近某高層住宅樓盤開盤時爆出過萬元的價格，而當(dāng)時剛剛在省城落地的上海綠地集團開發(fā)的別墅項目——半山國際花園，隨后便以同等價格開始發(fā)售，在短短的半年時間，一期300套別墅便在同行劣勢的“烘托”之下快速售罄。

　　在市場購買欲銳減的情形下，準(zhǔn)備開盤或放量的項目最怕區(qū)域標(biāo)桿樓盤降價�！叭绻麉^(qū)域樓盤降價，定價比預(yù)期稍低的樓盤的價格優(yōu)勢就會大打折扣。同時，可能引起市場對整個區(qū)域降價的猜想，這種擔(dān)心也導(dǎo)致定價、推盤時間不確定�！�

　　與此同時，已經(jīng)把價格抬高的大項目，除了擔(dān)心周邊樓盤降價，還不敢率先舉起降價之旗，這樣會誘發(fā)前期已購房業(yè)主的不滿，影響排號客戶對購房保值的期望值，從而影響整個品牌的后期銷售。

　　業(yè)界人士分析認(rèn)為，開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤的直接表現(xiàn)就是供應(yīng)量縮水，從而影響省城全年的樓市走向。

　　下半年樓市 局部樓盤或現(xiàn)降價潮

　　太原易居房地產(chǎn)研究所的分析師伍鈞認(rèn)為，照眼下的情形看，今年下半年省城樓市成交量不會出現(xiàn)大幅放量的情況。眼下漲價的原因，主要是多數(shù)開發(fā)商堅守不降價的結(jié)果，這是政策調(diào)控之初的市場表現(xiàn)。在未來2-3個月，部分資金有限的開發(fā)商，終會在無錢進(jìn)賬的情形下率先通過降價來激活銷售。目前來看，省城房價絕對不降的說法還為時過早。

　　開發(fā)商多以推遲開盤來觀望市場，近期這種僵局會不會被打破？我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王斌表示，省城對調(diào)控政策的反應(yīng)較慢，目前仍處政策消化期,開發(fā)商不會在這個階段貿(mào)然調(diào)價。10月黃金周，將是全年樓市的時間節(jié)點，那時的市場動向更能說明問題�！霸跊]有實質(zhì)性利好政策支撐的情形下，價格高得不合理，產(chǎn)品品質(zhì)沒有明顯優(yōu)勢的項目，很容易降價�！卑布曳康禺a(chǎn)公司的康敏表示，省城樓價不會像北京、深圳等地那樣，每平方米有多達(dá)數(shù)千元的降價空間，這一點會讓部分“待降”的購房者失望。

　　薛錚認(rèn)為，下半年省城局部樓盤出現(xiàn)價格下降的可能性極大，但是此次政策調(diào)控猶如上幾次調(diào)控一樣，通過金融手段暫時抑制住了需求。如果政府沒能有效解決樓市供應(yīng)問題，比如有效增加土地供應(yīng)，合理分配保障型住房，省城少量的正規(guī)樓盤還會在短期調(diào)控之后價格飛漲，供不應(yīng)求。(戎紫冰）