2002年初，房先生有了40萬元的積蓄，也有了一個“靠譜”的女友。他感到自己已經有了進入樓市的充足理由。那時，很多房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低。房先生還記得那時深圳關內的房價一平方米只有5000元到6000元，好的地段也不過8000元。抱著嘗試的心態(tài)，房先生除了為自己買了一套婚房，還買了一套作為投資。

　　二次置業(yè)

　　房先生把108平方米的一套房作為自住，另一套50平方米的小戶型作為投資。108平方米的這套房在南山區(qū)，住著住著，他漸漸發(fā)覺，這套房物業(yè)景觀太少，視野也不開闊，站在自家陽臺就可以看到對面樓主的床，而且近馬路，晚上睡覺受來往車輛噪音干擾，臥室和書房嚴重西曬，到了夏天，經常不得不一天24小時開著空調。

　　住了不久，房先生和女友登記結婚，決定換房。房先生并沒把原來的房子賣掉，而是以房養(yǎng)房，把原來房子的租金拿來養(yǎng)著新買的房子。房先生常常自詡也算是屬于二次置業(yè)人群了。而且從那開始，房先生也漸漸跨入了炒房者的行列。

　　房先生在科技園附近看上一套130平方米的三房兩廳，總價80多萬元。這套房贈送了十多平方米的入戶花園，有超大的凸窗，南北通風非常好，也不用再面對西曬的痛苦，景觀更是沒的說，對面就是深圳灣海面和紅樹林濱海生態(tài)公園，視野極其開闊，香港就近在眼前。一所名校就在附近，地鐵也將沿途經過。再與原來的房子相比如此優(yōu)越的條件的刺激下，房先生毫不猶豫地買下了這套房。

　　初涉水深

　　房先生手頭的積蓄在交這些房產的首期之后所剩無幾。2003年底深圳房價有所上漲，但是幅度不大，經過一番討論，房先生夫婦決定把南山那套不實用的房子賣掉，還了他們當時所住的科技園房產的貸款，而且還用余款又以一家三口的名義買了一套60平方米的小戶型。

　　這套小戶型以及房先生最初買的那套50平方米的小戶型到了2005年已翻了一倍還多。房先生決定把兩套小戶型都出手了。但是那套60平方米的小戶型，在辦理房地產證過程中，是登記了妻子和孩子的名字的。房先生與買主去登記部門辦理過戶手續(xù)時，沒有叫妻子和孩子一起去，也沒有提供兩人的委托書。登記部門沒有給予受理，后來三個人一起去辦，才過戶成功。

　　這一次轉手，讓先生手里的現金翻了幾倍。原本不怎么懂得炒作房產的房先生嘗到了甜頭，在感受到房地產投資的巨大利潤之后，房先生開始進入了炒房的瘋狂階段。

　　日漸瘋狂

　　2005年，炒作之風開始盛行，先是開發(fā)商提價，緊跟著房產中介也活躍起來，為了找到更多的客戶，中介們花錢從開發(fā)商售樓處買來業(yè)主資料，100元一份，然后一個個地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內戲稱為“海選”。

　　這些中介天天給房先生打電話，說房子又漲了多少，一轉手立馬可以賺好多，于是房先生開始關注房產，放下手中的活計，投身于炒房事業(yè)中，成了一個全職的炒房客。他把做實業(yè)賺來的錢全都投到了房產購買中，也欠下了不少房貸。

　　經過了幾番買賣，在房產市場大勢上揚的情況下，房先生每每都感嘆炒房的錢好賺。就像買賣股票一樣地頻繁進出房產市場。一路追漲之后，房先生如今面臨著市場冷卻之后的痛，他現在手里的房子，幾乎都是在高價時買的，賣了沒的賺，不賣呢，肩上又扛著巨額貸款，每個月都要為還貸頭疼。

　　專家點評

　　根據《物權法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。