13日，本報(bào)“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的法律問(wèn)題為讀者提供咨詢，全省40余名讀者打來(lái)電話進(jìn)行咨詢，其中小產(chǎn)權(quán)房買主就占了近一半�！爱�(dāng)時(shí)因?yàn)楸阋速I到了手，但一直辦不下房產(chǎn)證來(lái)，這讓我住著總覺(jué)得不踏實(shí)�？扇绻�再讓我便宜地賣出去卻又舍不得，只要辦下證來(lái)，那就值錢了。”一位姓馬的“房主”說(shuō)。

　　由于小產(chǎn)權(quán)房大多地處城鄉(xiāng)接合部，大多數(shù)是農(nóng)村舊村改造房屋，也有的是農(nóng)村自己開發(fā)建的樓房�！百I的時(shí)候也知道沒(méi)有房產(chǎn)證，可確實(shí)便宜，只有商品房的四分之一�！鼻鄭u的丁女士說(shuō)，她在青島也有一套小產(chǎn)權(quán)房，盡管知道如果遇到拆遷會(huì)有麻煩，“可還是不舍得就這么賣了”。

　　打電話進(jìn)行咨詢的小產(chǎn)權(quán)房主，最為擔(dān)心的就是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。對(duì)此，豪才律師事務(wù)所的楊凱律師說(shuō)，由于小產(chǎn)權(quán)房大多是建在農(nóng)村的宅基地上，外來(lái)的買主難以獲得土地使用權(quán)，不能辦理房產(chǎn)證是正常的，如果碰到拆遷的話，買主也就不可能獲得土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用了。

　　另外，有購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房打算的咨詢者，最為關(guān)注的也是“拆遷補(bǔ)償”問(wèn)題�！靶‘a(chǎn)權(quán)房能買嗎？將來(lái)拆遷的話，補(bǔ)償費(fèi)用都給誰(shuí)啊？”淄博的一位女士咨詢說(shuō)。律師告訴她，小產(chǎn)權(quán)房住起來(lái)雖然沒(méi)問(wèn)題，但由于購(gòu)房合同不受法律保護(hù)，因而購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益就難以保證。

　　“現(xiàn)在就是想賣也不好賣了，最近新聞中的小產(chǎn)權(quán)房拆遷炒得這么熱鬧，人們都知道這樣的房子不靠譜了，愿意花錢買的人就更謹(jǐn)慎了�！比R蕪一位小產(chǎn)權(quán)房主說(shuō)，如今他最大的心愿就是“小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正”。

　　個(gè)案點(diǎn)擊 “人家房子補(bǔ)四千，為啥我的補(bǔ)三百”

　　“同樣在一個(gè)地方的房子拆遷，人家一平方米就補(bǔ)償四千多，而我的房子卻一平方米只能補(bǔ)三百�！�13日，家住濟(jì)南市槐蔭區(qū)的高先生打來(lái)電話，就自己的小產(chǎn)權(quán)房難題咨詢本報(bào)“法援在線”的律師，他覺(jué)得自己損失嚴(yán)重，詢問(wèn)律師能否借助法律來(lái)幫幫自己。

　　高先生說(shuō)，他當(dāng)年的月收入只有幾百元，想買一套商品房根本沒(méi)希望，不得已就在附近農(nóng)村買了一套小產(chǎn)權(quán)房�？扇ツ�4月份，因?yàn)闈?jì)南市的一個(gè)重點(diǎn)工程，他所住的區(qū)域就被通知進(jìn)行拆遷。由于高先生并非當(dāng)?shù)卮寮�體成員，因而根本拿不到土地補(bǔ)償費(fèi)用，只能拿到房屋拆遷的部分費(fèi)用。

　　“一個(gè)平方米，只補(bǔ)給我300元，而要再買房子，一個(gè)平方米怎么也要四五千元了�！备呦壬�說(shuō)，于是他就不同意補(bǔ)償協(xié)議�？勺屗麤](méi)想到的是，由于他的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，在法律上他的房子就不屬于他，因而拆遷方又找到了當(dāng)年的賣主。

　　高先生說(shuō)，拆遷方與原來(lái)的賣主又達(dá)成了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，于是房子最終還是被拆了。之后，高先生覺(jué)得不能理解，就找到了法院打算起訴，可經(jīng)過(guò)了解才知道，自己這樣的官司根本打不贏，因?yàn)樽约涸瓉?lái)買的是小產(chǎn)權(quán)房，自己的“所有權(quán)”不受法律保護(hù)。

　　豪才律師事務(wù)所的王立江律師說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，買主的“所有權(quán)”是難以受到法律保護(hù)的，一旦出現(xiàn)拆遷就會(huì)蒙受巨大損失�！耙�想真正獲得法律的保護(hù)，只有符合購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律要件，比如說(shuō)，在購(gòu)買房子之前，如果能把戶口遷到房屋所在村子的話，再進(jìn)行買賣就不再屬于違法狀態(tài)了。”王立江律師說(shuō)，否則就難以被法律所認(rèn)可。

　　在線實(shí)錄 期待能“辦證”買房存僥幸

　　13日，“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房買賣及相關(guān)糾紛等問(wèn)題為讀者提供咨詢。從當(dāng)天咨詢的情況來(lái)看，咨詢?nèi)藛T基本上都是小產(chǎn)權(quán)房的買主，或者打算買小產(chǎn)權(quán)房的人。

　　劉先生：想在濟(jì)南南部山區(qū)買套房子，也知道是小產(chǎn)權(quán)房，但不知道這對(duì)自己到底會(huì)有多大的影響�！皩�來(lái)拆遷的話，拆遷補(bǔ)助的費(fèi)用給誰(shuí)�。俊�

　　律師：作為小產(chǎn)權(quán)房的買主，至多能獲得房屋拆遷補(bǔ)助，但土地補(bǔ)償費(fèi)用只能歸原房主。同時(shí)，即便是小產(chǎn)權(quán)房的買主能獲得房屋拆遷部分的補(bǔ)償，但與商品房的補(bǔ)償費(fèi)用相比，仍然會(huì)相差很大。至于戶口遷移，更是難以辦到的。

　　王先生：兩年前買了一套小產(chǎn)權(quán)房�！爱�(dāng)時(shí)村里說(shuō)幫著辦房產(chǎn)證，也沒(méi)簽購(gòu)房合同，村里就打了一個(gè)收條，等了兩年房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)。”

　　律師：由于我國(guó)現(xiàn)有法律和政策明確規(guī)定，城市居民是不能到農(nóng)村購(gòu)買住房的，如果購(gòu)買的話，就會(huì)承擔(dān)比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。“購(gòu)房合同無(wú)效，沒(méi)有房產(chǎn)證，買到的房子不受法律保護(hù)。盡管這樣的房子便宜，但為以后的轉(zhuǎn)讓、拆遷等留下了后患，購(gòu)房者的合法權(quán)益很難得到有效保障�！�

　　來(lái)濟(jì)打工的小唐：在濟(jì)南濼口附近買了一套小產(chǎn)權(quán)房，“我買的是舊村改造的房子，能不能辦個(gè)房產(chǎn)證呢？”

　　律師：盡管小產(chǎn)權(quán)房住著沒(méi)問(wèn)題，證卻難以辦到�！皣�(guó)家不允許農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人到農(nóng)村購(gòu)買宅基地住房，買這樣的房子是不會(huì)辦到房產(chǎn)證的�！�